К делу № 2-2386/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего федерального судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко И.Д. к Администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Старченко И.Д. обратился в суд с иском к Администрации КВО г.Краснодара о сохранении балкона <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., собственником которой является Старченко И.Д., в перепланированном состоянии, указав следующие назначения помещений: инв. № 161 - жилая комната площадью 14,6 кв.м., помещений инв. № 161/1 - балкон площадью 4,7 кв.м, помещение инв. № 162 - жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение инв. № 163 - туалет площадью 1,2 кв.м, помещение инв. № 164 - ванная площадью 2,6 кв.м, помещение инв. № 165 - кухня площадью 6,4 кв.м., помещение инв. № 167 - коридор площадью 3,3 кв.м., помещение инв. № 168 - прихожая площадью 3,3 кв.м., помещение инв. № 168/1 - шкаф площадью 0,2 кв.м., помещение инв. № 168/2 - шкаф площадью 0,2 кв.м., помещение инв. № 169 - жилая комната площадью 10,8 кв.м. В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры общей площадью 59,8 кв.м., жилой - 40,9 кв.м. на основании договора дарения от 10.06.1993г., зарегистрированного в реестре за № 32 нотариусом нотариального округа г.Краснодара ФИО4 В целях улучшения жилищных условий семьи, он своими усилиями осуществил перепланировку в принадлежащей ему квартире. Выполненная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, в соответствии с противопожарными требованиями, соответствует требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, не затрагивает мест общего пользования, использование квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан и соседей.. После произведенной им перепланировки он обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Администрации МО г.Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированной состоянии, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Куркова Н.Ю. подтвердила доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ее доверителя. Пояснила, что после перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 58,9 кв.м. до 56,9 кв.м., жилая площадь - с 40,9 кв.м. до 39,7 кв.м., а также расширен балкон с 0,9 кв.м. до 4,7 кв.м. На удовлетворении иска настаивала. Представитель ответчика - администрации КВО г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что при расширении балкона, был затронут фасад жилого дома. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, истец Старченко И.Д. является собственником <адрес> в г.Краснодаре на основании договора дарения от 10.06.1993г. (л.д. 6). В целях улучшения жилищных условий семьи в указанной квартире собственником была осуществлена перепланировка. Как следует из технического паспорта по состоянию на 21.09.2010г. общая площадь квартиры после перепланирования составила 56,9 кв.м, жилая площадь - 39,7 кв.м, площадь балкона после расширения составила 4,7 кв.м (л.д. 26-28). Как следует из технического заключения, выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» перепланировка и переустройство квартиры жилого дома лит. «В» произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировочных и отделочных работ, общая площадь уменьшилась на 2,0 кв.м. (с 58,9 кв.м. до 56,9 кв.м.), жилая площадь уменьшилась на 1,2 кв.м. (с 40,9 кв.м. до 39,7 кв.м). Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 18-24). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> в г.Краснодаре составлено заключение № 14483/03-2 от 28.12.2010г., согласно которому указанная квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29-30). На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-2756 от 17.12.2010г., перепланировка квартиры по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 31). Согласно Акта межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар № 318-01/К от 09.03.2011г. по использованию жилищного фонда Старченко И.Д. отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома. (л.д. 4-5). На основании выписки из лицевого счета № 451 от 22.02.2011г. в <адрес> в г.Краснодаре зарегистрированы Старченко И.Д. и ФИО2 (л.д. 11-17). В материалах дела имеется заявление ФИО2 о согласии с произведенным переоборудованием (л.д. 42). В материалах дела имеются также заявления соседей истца по квартире ФИО7 (проживающего в <адрес>), ФИО8 (проживающего в <адрес>), ФИО9 (проживающей в <адрес>) о согласии с переоборудованием <адрес> (л.д. 43, 45, 47). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что произведенная Старченко И.Д перепланировка в квартире с учетом расширения балкона соответствуют требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что <адрес> Карасунского внутригородского округа г.Краснодара может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Старченко И.Д. к Администрации КВО г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., собственником которой является Старченко И.Д., в перепланированном состоянии. Считать назначения помещений в квартире следующее: инв. № 161 - жилая комната площадью 14,6 кв.м.; помещение инв. № 161/1 - балкон площадью 4,7 кв.м; помещение инв. № 162 - жилая комната площадью 14,3 кв.м.; помещение инв. № 163 - туалет площадью 1,2 кв.м; помещение инв. № 164 - ванная площадью 2,6 кв.м; помещение инв. № 165 - кухня площадью 6,4 кв.м.; помещение инв. № 167 - коридор площадью 3,3 кв.м.; помещение инв. № 168 - прихожая площадью 3,3 кв.м.; помещение инв. № 168/1 - шкаф площадью 0,2 кв.м.; помещение инв. № 168/2 - шкаф площадью 0,2 кв.м.; помещение инв. № 169 - жилая комната площадью 10,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Федеральный судья: