К делу № 2-2551/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего федерального судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусевой Л.И. к Администрации муниципального образования город Краснодара о признании права собственности на квартиру с пристройкой. УСТАНОВИЛ: Сусева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о признании права собственности на <адрес> пристройкой литер <адрес>, Карасунского округа г.Краснодара, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., сохранив ее в перепланированном состоянии В обоснование требований истец ссылается на то, что <адрес> в г.Краснодаре принадлежит на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома, ее общая площадь составляла 29,8 кв.м., жилая - 14,7 кв.м. Она является наследницей указанного жилого помещения. При оформлении прав на наследство оказалось, что имеющаяся к квартире пристройка литер «а21» в виде утепленного балкона, а также выполненная в связи с этим перепланировка квартиры произведена без надлежащего разрешения. Все эти изменения были произведены до приобретения квартиры ФИО2 В результате возведения пристройки литер «а21» общая площадь квартиры увеличилась до 37,4 кв.м., жилая площадь осталась неизменной. В связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Сама самовольная пристройка представляет собой кирпичное строение на бетонном фундаменте, шириной 1,17 м, длиной 6,45м по наружному обмеру. Ранее на месте пристройки был балкон и он был обложен кирпичом на высоту квартиры. Считает, что имело место не возведение самовольной пристройки, а реконструкция балкона. В оформлении прав на пристройку администрацией МО г.Краснодар ей было отказано, в связи с тем, что ввод в эксплуатацию самовольной постройки не представляется возможным. Пристройка находится на земельном участке, отведенном ТСЖ «Горница» для эксплуатации дома. Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав третьих лиц. Иным способом, помимо судебного, истец не может оформить свои права на возведенную постройку. В судебном заседании истец подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнила исковые требования просила сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном виде (реконструированном) виде с учетом пристройки литер «а21», общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м. Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, <адрес>, в г.Краснодаре принадлежала на праве собственности супругу истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.07.2001г., выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29), договором купли-продажи от 20.06.2001г. (л.д. 28), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.06.2010г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 38). Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения № 135 от 26.07.2010г. ТСЖ «Горница», в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают жена собственника Сусева Л.И. и дочь ФИО5 Собственник ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о смерти (л.д.30-32). На основании справки, выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 от 30.08.2010г. на основании заявления Сусевой Л.И. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО2 По состоянию на 30.08.2010г. Сусева Л.и. является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 37). Кроме того, нотариусом выдана справка о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на <адрес> в г.Краснодаре в связи с произведенной самовольной перепланировкой (л.д. 36). Предыдущим собственником ФИО7 в жилом помещении было произведено переоборудование и на месте, где был балкон, возведено строение без разрешительных документов. После чего общая площадь квартиры изменилась с 28,7 кв.м. до 37,3 кв.м., жилая площадь помещения не изменилась, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом по состоянию на 18.11.1987г. (л.д.24-27). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 05.07.2010г. после произведенного предыдущим собственником переоборудования общая и жилая площадь помещения остались неизменными, работы по перепланировке собственником Сусевым Л.И. не производились (л.д.17-23). Товариществом собственников жилья «Горница», осуществляющим управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Краснодаре, выдана справка о принадлежности земельного участка, на котором возведена пристройка площадью 8,5 кв.м, товариществу (л.д. 35). В материалах дела имеется протокол внеочередного заочного собрания ТСЖ «Горница» № 3 от 15.04.2011г. по поводу перепланировки и расширения балкона в <адрес> в г.Краснодаре. Повестка дня - согласие жильцов на перепланировку и расширение балкона. Проголосовало 54,9 % собственников многоквартирного дома. Постановили - разрешить перепланировку и расширение балкона на 8,6 кв.м. (л.д. 8-15). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы пристройки литер «а21» к <адрес> жилого дома литер «А» и ее переустройство по адресу: г.Краснодар <адрес> Карасунского округа г.Краснодара составлено заключение № 7714/03-4 от 28.07.2010г., согласно которому пристройка литер «а21» к <адрес> жилого дома литер «А» по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1,1,1278-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ (л.д. 40-42). На основании письма отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-2084 от 09.08.2010г., произведенная перепланировка и пристройка к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 39). Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/1128 от 22.07.2010г. пристройка литер «а21» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д. 46). ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» составлено техническое заключение, согласно которому возведенное строение литер «а21» и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу6 г.Краснодар, ул. им. Игнатова, 14, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 47-50). Департаментом архитектуры и градостроительства по поручению администрации МО г.Краснодар рассмотрено обращение ФИО8 о согласовании реконструкции многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре. Письмом № 23/6646 от 07.10.2010г. заявителю рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру с пристройкой, в связи с тем, что земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома сформирован и поставлен на кадастровый учет и она является участником долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 34). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, при вынесении решения, принимает во внимание то, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и ввиду отказа органов местного самоуправления, он вынужден обратиться в суд с целью узаконить самовольно возведенную им постройку. Суд считает, что истцом в не судебном порядке не может быть узаконена возведенная пристройка, так как разрешение на ее строительство не было получено, строение является самовольным. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства суд приходит к выводу, что перепланировка (реконструкция) квартиры с учетом возведенной пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам. Требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сусевой Л.И. к Администрации муниципального образования г.Краснодар сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном виде (реконструированном) виде с учетом пристройки литер «а21», общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м - удовлетворить. Сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном виде (реконструированном) виде с учетом пристройки литер «а21», общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 14,7 кв.м Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Федеральный судья: