к делу № 2-2925/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 июня 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи Масловой Н.А. при секретаре Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Г.С. к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о признании неправомерным отказа, признании недействительными торгов и обязании заключить договор аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Орлов Г.С. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о признании отказа департамента от 09.03.2011г. о предоставлении земельного участка - неправомерным, признании незаконными торгов, состоявшихся 24.02.2011г. по продаже права аренды на земельный участок, расположенный по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара, площадью 996 кв.м., предназначенный для ИЖС, кадастровый номер № и обязании администрацию предоставить указанный участок в аренду. В ходе судебного разбирательства судом принят отказ истца от исковых требований в части обязания администрации МО г.Краснодар заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара, площадью 996 кв.м., предназначенный для ИЖС, кадастровый номер № и приняты к своему производству измененные исковые требования об обязании администрации МО г.Краснодар в течение тридцати календарных дней заключить с истцом договор аренды земельного участка в границах муниципального образования город Краснодар, равнозначного земельному участку, расположенному по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара площадью 996 кв.м, предназначенный для ИЖС, кадастровый номер №. В судебном заседании истец Орлов Г.С. пояснил, что обращался администрацию МО г.Краснодара с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара, площадью 996 кв.м., предназначенный для ИЖС, кадастровый номер №. Однако ему было отказано. Отказ не обжаловал. Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодара по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения измененных исковых требований. Просила оставить иск без рассмотрения, ввиду того, что истец не обращался в установленном законом порядке в администрацию МО г.Краснодара о предоставлении в аренду другого земельного участка, равнозначного участку, являющимся предметом спора по первоначальным исковым требованиям. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав заявление, материалы дела, приходит к следующему. На основании п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Судом установлено, что истец обратился с заявлением в Администрацию МО г.Краснодар о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> внутригородском округе г.Краснодара, общей площадью 996 кв.м, кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства, составляющего предмет первоначальных исковых требований Орлова Г.С. (л.д. 4). Право аренды на указанный земельный участок было продано по результатам аукциона, состоявшегося 24.02.2010г., что подтверждается письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар в установленном законом порядке (л.д. 5) Решением Советского районного суда г.Краснодара от 15 апреля 2011г. Администрация МО г.Краснодара обязан в течение тридцати календарных дней заключить с гр. ФИО4 договор аренды на указанный земельный участок (л.д. 20-21). Таким образом, истец изменил исковые требования и просит обязать администрацию МО г.Краснодара предоставить в аренду земельный участок, равнозначный указанному выше. На основании п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Таким образом, законом установлен порядок предоставления земельных участков в аренду гражданам под индивидуальное жилищное строительство. Судом установлено, что истец не обращался в администрацию МО г.Краснодара с заявлением о предоставлении в аренду другого земельного участка. В связи с чем, нарушил предусмотренный законом досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не могут быть рассмотрены судом по существу, ввиду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. В связи с чем, суд находит основания для оставления искового заявления без рассмотрения и считает необходимым разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вновь вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Орлова Г.С. об обязании администрации МО г.Краснодар в течение тридцати календарных дней заключить с истцом договор аренды земельного участка в границах муниципального образования город Краснодар, равнозначного земельному участку, расположенному по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара площадью 996 кв.м, предназначенный для ИЖС, кадастровый номер № оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу Орлову Г.С., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его искового заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней через Советский районный суд г.Краснодара. Председательствующий: