к делу № 2-3220/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего федерального судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябуха Л.И. к Администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Рябуха Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры по адресу: г.Краснодар, <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. В обоснование требований иска ссылается на то, что она является собственником <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара на основании обменного ордера № 25438 от 08.04.1975г. Для улучшения жилищно-бытовых условий истец в указанной квартире произвела пристройку, перепланировку и переоборудование, которая заключается в следующих изменениях: В 1990 году возведена пристройка помещения № 191 литер «а3», площадью 5,6 кв.м. к квартире литер «А», расположенной на первом этаже в виде устройства балкона согласно проекту ПК «Коммунпроект». Образовавшаяся дополнительная площадь квартиры (5,6 кв.м. была внесена домоуправлением в квитанцию на оплату коммунальных платежей. В результате возведенной пристройки оборудован в оконном проеме помещения № 81 (кухня) дверной проем для входа в помещение литер «а3». Путем возведения перегородки между помещениями № 83 (прихожая) и помещением 81 (кухня), образовалось дополнительное помещение № 80/1 (прихожая) площадью 1,6 кв.м., в связи с чем жилая площадь помещения № 80 уменьшилась с 20,6 кв.м. до 18,8 кв.м. Из помещения № 83 (прихожая) в помещение № 80/1 (прихожая) заложен дверной проем и оборудован новый дверной проем в помещение № 81 (кухня). Дверной проем между жилыми помещениями № 80 и № 79 заложен. В стене, соединяющей жилое помещение № 79 и помещение № 78 (шкаф) из коридора оборудован дверной проем. В результате выполненной пристройки (устройство балкона), переоборудования и перепланировки внутри квартиры, общая площадь квартиры увеличилась с 57,8 кв.м. до 63,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43,4 кв.м. до 41,8 кв.м. Возведенная пристройка и перепланировка полностью соответствуют действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. В апреле 2011г. истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. Однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова Л.В. подтвердила, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ее доверителя. Пояснила, что соседи не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки. Кроме того, этажом выше, над пристройкой истца также возведена пристройка, к <адрес>. Указанная квартира была сохранена в перепланированном состоянии решением Советского районного суда г.Краснодара от 24.03.2009г. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодар, по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом самовольно была произведена перепланировка в квартире и возведена пристройка. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Рябуха Л.И. является нанимателем <адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается выпиской из лицевого счета № 1192 от 07.06.2011г., выданной ООО «Городская управляющая компания», осуществляющая управление многоквартирным домом (л.д. 6). Ордер № 25438 от 08.04.1975 г. на указанную квартиру был выдан ФИО5 (л.д. 10), после смерти которой (л.д. 9), лицевой счет был переоформлен на истицу (л.д. 11). В указанной квартире также зарегистрированы и постоянно проживают члены семьи нанимателя - сын ФИО6 и отец ФИО7 (л.д. 6). В материалах дела имеется заявление гр. ФИО8 от 18.09.1990г., проживающего по <адрес>, направленное в адрес Председателя кооператива Коммунпроект о выполнении проекта на устройство балконов на 1-ом этаже жилого дома (л.д. 14). Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства г.Краснодара, направленному в адрес начальника ЖЭК-3 12.06.1990г. за исх. № 23/04-1-941, о согласии с устройством балконов во всех квартирах первого этажа жилого <адрес> со стороны дворового фасада. Рекомендовано заказать проект балконов в проектной конторе «Крайжилкоммунпроект» с последующим согласованием с Главном управлении (л.д. 13). Проектным кооперативом «Крайжилкоммунпроект» был разработан рабочий проект устройства балконов на первом этаже указанного жилого дома (л.д. 12). Согласно разработанному проекту, в <адрес> жилого <адрес> в г.Краснодаре был переоборудован балкон. А также для улучшения жилищно-бытовых условий внутри квартиры была произведена перепланировка. В соответствии со строительно-техническим заключением № 178 от 18.05.2011г., выполненным ООО «Кубанский центр оформления недвижимости», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 41), установлено, что были проведены следующие работы по переоборудованию квартиры: в кухне инв. № 81 двухкамфорочная приготовительная плита заменена на четырехкамфорочную приготовительную плиту, смещена мойка; между комнатой инв. № 80 и прихожей инв. № 83 вырезан дверной проем, установлен дверной блок; в комнате инв. № 80 путем установки не несущей ограждающей перегородки образован коридор инв. № 80/1, площадью 1,60 кв.м., в связи с чем уменьшилась площадь комнаты инв. № 80 с 20,60 кв.м. до 18,80 кв.м.; смещен дверной проем между комнатой инв. № 8 и комнатой инв. № 79; к квартире пристроена пристройка литер «а3» с помещением инв. № 101, площадью 5,60 кв.м., вход в пристройку обустроен с использованием части окна в кухне инв. № 81. Экспертами ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» также установлено, что перепланировка, переустройство и пристройка литер «а3» к <адрес> доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Димитрова, 135 не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Пристройка литер «а3» не оказала негативного влияния на основное строение - жилой дом. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 57,8 кв.м до 63,2 кв.м., в том числе пристройка литер «а3» - помещение инв. № 101 площадью 5,6 кв.м.. Жилая площадь квартиры составила 41,6 кв.м (л.д. 25-39). Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара № 23/9.24.3-686 от 11.05.2011г. проведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 24). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес> пристройкой <адрес> в г.Краснодаре составлено заключение № 6321/03-1 от 14.06.2011г., согласно которому указанная квартира с пристройкой отвечает требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21). Протокол радиационного обследования прилагается (л.д. 22). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19.11.2007г. после произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 57,8 кв.м. до 63,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 43,4 кв.м. до 41,6 кв.м. (л.д. 16-20). Согласно квитанций об оплате коммунальных услуг, имеющимся в материалах дела, оплачиваемая истцом площадь квартиры составляет 62,20 кв.м. (л.д. 7-8). В материалах дела имеется заявление гр. ФИО9, проживающей в <адрес>, расположенной над спорной квартирой № в <адрес> в г.Краснодаре, о согласии с увеличением балкона <адрес> (л.д. 56). В свою очередь, решением Советского районного суда г.Краснодара от 24.03.2009г. удовлетворены исковые требования ФИО9 к Администрации КВО г.Краснодара, Администрации МО г.Краснодара о сохранении <адрес> указанном жилом доме в перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки на пристройкой истца по настоящему иску (л.д. 62-64). Расположение возведенных ФИО9 и Рябуха Л.И. пристроек подтверждается также фотографией, обозреваемой судом в судебном заседании (л.д. 55). Члены семьи нанимателя - ФИО6 и ФИО7, не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствии, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела (л.д. 46, 48). Рябуха Л.И. обратилась в администрацию МО г.Краснодар за согласованием реконструкции квартиры с учетом возведенной пристройки. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара по поручению администрации МО г.Краснодара обращение Рябуха Л.И. рассмотрено. Письмом Департамента № 29/3029 от 19.04.2011г. Рябухе Л.И. отказано в согласовании реконструкции квартиры, в связи с отсутствием соответствующей разрешительной документации. Рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд, принимая решение, принимает во внимание, что увеличение балконов во всех квартирах 1-го этажа жилого <адрес> в г.Краснодаре было разрешено Главным управлением Архитектуры и градостроительства г.Краснодара. по рекомендации Управления был выполнен проект реконструкции. Суд также учитывает, что квартира, расположенная над спорной квартирой, сохранена в перепланированном виде с учетом увеличения балкона. Балкон в указанной квартире расположен непосредственно над переоборудованным балконом Рябуха Л.И. Кроме того, истец оплачивает коммунальные услуги с учетом площади квартиры, после произведенного переоборудования. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства суд приходит к выводу, что <адрес> в г.Краснодаре, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии с возведенной пристройки литер «а3», так как ее использование в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН, СНиП, противопожарным нормам. Суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рябуха Л.И. к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м. Установить площади помещений после произведенной перепланировки следующие: Помещение № 77 - жилая комната 12,0 кв.м; Помещение № 78 - шкаф 2,4 кв.м; Помещение № 79 - жилая комната 10,8 кв.м; Помещение № 80 - жилая комната 18,8 кв.м; Помещение № 80/1 - коридор 1,60 кв.м; Помещение № 81 - кухня 6,3 кв.м; Помещение № 82 - ванная 2,9 кв.м; Помещение № 83 - прихожая 2,8 кв.м; Помещение № 101, литер «а3» - балкон 5,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: