к делу № 2-2863/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.А. к Администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Кравченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации КВО г.Краснодара о сохранении четырехкомнатной квартиры по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, в которой он проживает один. В квартире в связи с необходимостью была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В результате чего демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 1, ванной инв. № 4, туалетом инв. № 5, кухней инв. № 6, шкафы инв. № 2, инв. № 3, инв. № 11 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв. № 1 с 13,4 до 11,1 кв.м., увеличило площадь кухни инв. № 6 с 8,0 до 9,5 кв.м и образовало совмещенный санузел инв. № 4, площадь 5,9 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания. Общая площадь квартиры увеличилась с 73,4 до 73,6 кв.м., жилая площадь не изменилась. На обращение в администрацию КВО г.Краснодара получен отказ. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствует санитарным, строительным, противопожарным требованиям. В судебном заседании представитель истца Моисеева Е.В. подтвердила доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ее доверителя. Настаивала на удовлетворении иска. В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика была привлечена Администрация муниципального образования г.Краснодар. Представитель ответчика - администрации МО г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения заявления возражал, ссылаясь на то, что крепление приборов и санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты не допускается. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, истцу Кравченко В.А.на праве собственности принадлежит <адрес> в Карасунском округе г.Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 21.12.2005г., выданного Главным управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (л.д. 18), выданного на основании договора купли-продажи квартиры от 28.11.2005г. (л.д. 19). Согласно выписки из лицевого счета № 1454 от 22.03.2011г., выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», в указанной квартире зарегистрирован и проживает собственник (л.д. 13-17). На основании технического паспорта жилого помещения по состоянию на 01.10.2010г. общая площадь <адрес> в г.Краснодаре после проведенной перепланировки и переоборудования составила 73,6 кв.м, жилая площадь - 47,1 кв.м. (л.д. 20-24). Как следует из технического заключения № 10/10-1147 от 11.10.2010г., выполненного ООО «Юг-дом», в указанном жилом помещении демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 1, ванной инв. № 4, туалетом инв. № 5, кухней инв. № 6, шкафы инв. № 2, инв. № 3, инв. № 11 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв. № 1 с 13,4 до 11,1 кв.м., увеличило площадь кухни инв. № 6 с 8,0 до 9,5 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 4, площадью 5,9 кв.м, который так же как и кухня подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем переставлены сантехнические приборы: на площади прихожей попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола; между кухней инв. № 1 и жилой комнатой инв. № 7 в перегородке устроена дверь; между жилой комнатой № 7 и жилой комнатой инв. № 8 заложена существовавшая дверь. Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общая площадь квартиры увеличилась с 73,4 до 73,6 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась (л.д. 5-6). Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составлено заключение № 241/03-1 от 17.01.2011г., согласно которому указанная квартира после проведенной перепланировки не соответствует пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8-9). Согласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Однако, на запрос суда письмом Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № 6417/03-1 от 16.06.2011г. дан ответ о том, что вопрос, на сколько сантиметров санузел (туалет) вышерасположенной квартиры выступает над кухней рассматриваемой квартиры, не регламентируется санитарными нормами и правилами (л.д. 36). Газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) установлена в помещении кухни по адресу <адрес> согласно проектной документации, что подтверждается письмом ОАО «Краснодаргоргаз» № 33/2411 от 14.05.2011г. (л.д. 25). На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-142 от 14.02.2011г., перепланировка квартиры по адресу: г.Краснодар, <адрес> без нарушения противопожарных норм (л.д. 10). В материалах дела имеются заявления соседей ФИО5, проживающей в <адрес> ФИО6 (<адрес>) о согласии с произведенным переоборудованием <адрес> г.Краснодара. Согласно отметке и.о. главного инженера РЭП № 2 на указанных заявлениях, осмотр квартиры произведен, нарушений нет (л.д.37, 38). Кравченко В.А. обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г.Краснодар за сохранением самовольно выполненной перепланировки. Согласно Акта межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар № 359-01/К от 30.03.2011г. по использованию жилищного фонда Кравченко В.А. отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> в г.Краснодаре по причине непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты, а также по причине того, что не допускается крепление приборов и санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты (л.д. 11-12). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд принимает во внимание, что по сведениям ОАО «Краснодаргоргаз» перенос газового оборудования в помещении кухни выполнен в соответствии с проектной документацией, а также согласие соседей с выполненной перепланировкой. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства, доказательства, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как ее использование в таком состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кравченко В.А. к Администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить четырехкомнатную квартиру по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> общей площадью 73,6 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: