К делу №2-3800/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дроздова М.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» в лице внешнего управляющего о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Дроздов М.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 36,85кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> В обоснование требований ссылается на то, что 21.08.2003 г. между Киселе- вой К.П. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., на 5-м этаже во 2-м подъезде, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>», объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> руб. за квадратный метр. ФИО2 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 21.08.2003г. были выполнены в полном объеме. ФИО2 было произведено финансирование строительства на сумму <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от 04.09.2003г. к договору об инвестировании строительства жилья от 21.08.2003г. внесены изменения в п.1.2 договора согласно которым ответчик обязуется осуществить строительство и передать ФИО2 после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес>, общей площадью 36, 85кв.м., находящейся на 5м этаже, в 3м подъезде, расположенную в четырех секционном жилом доме по ул. <адрес> 21.07.2004 г. между ФИО2 и Дроздовым М.П. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 21.08.2003года. Договором об уступке права требования от 21.07. 2004г., права и обязанности по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 21.08.2003г. переданы Дроздову М.П.. Истцом по договору были внесены в кассу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> Дроздову не передана. Ответчик ООО «Стройинтеркомплекс» на сегодняшний день свои обязательства по договору не исполнило и уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратится в суд. Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, 21.08.2003 г. между Киселевой К.П. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,85 кв.м., на 5-м этаже во 2-м подъезде, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты>. из расчета 11 500 руб. за квадратный метр. ФИО2 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 21.08.2003г. были выполнены в полном объеме. ФИО2 было произведено финансирование строительства на сумму <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от 04.09.2003г. к договору об инвестировании строительства жилья от 21.08.2003г. внесены изменения в п.1.2 договора согласно которым ответчик обязуется осуществить строительство и передать ФИО2 после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес>, общей площадью 36, 85кв.м., находящейся на 5м этаже, в 3м подъезде, расположенную в четырех секционном жилом доме по ул. ФИО4 (литер «А»). 21.07.2004 г. между ФИО2 и Дроздовым М.П. был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 21.08.2003года. Договором об уступке права требования от 21.07. 2004г., права и обязанности по договору «Об инвестировании строительства жилья» от 21.08.2003г. переданы Дроздову Михаилу Прокопьевичу. Истцом по договору были внесены в кассу ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил и продолжает уклоняться от их исполнения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011 г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства- внешнее управление на срок 18 месяцев (л.д.28). Согласно акту готовности незавершенного строительства, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 30.06.2011 г, степень готовности литера «А» составляет 62%. Данный объект недвижимости, как жилой дом, в эксплуатацию не сдан, ввиду чего требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, как на жилое помещение, являются необоснованными. При этом, суд учитывает также то, что истицей не представлено документов о соответствии <адрес> строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в виду чего суд находит основания для удовлетворения требований в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 18, 3 кв.м., находящейся на 9 этаже в 1 подъезде дома литер «<адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Удовлетворяя требования истицы в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, суд исходит из следующего: Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № 2083 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 32). Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «Стройинтеркомплекс» разрешение на строительство от 28.09.2010 г № на объект капитального строительства «4-х секционный жилой дом литер «А» (блок секция 1: площадь застройки 469 кв.м., этажность 15 + технический этаж), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе (л.д.50). В судебном заседании установлено, что 07.10.2010 г между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» заключен договор подряда от 07.10.2010 г, по условиям которого окончание работ по объекту предусмотрено в апреле 2012 г (л.д.44). Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство литера «А», действующее на данный момент, степень готовности жилого дома литер «А» составляет 62%, ведутся строительные работы в соответствии с графиком договора подряда от 07.10.2010 г, то в силу требований ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть проведена. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дроздовым М.П. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., находящейся на 5 этаже в 3 подъезде дома литер <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: