к делу № 2-2922/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. с участием представителя ООО «Черномор-Инвест» - Лушпай Д.В., представителя Плахотней О.А., Куракеевой И.Б. - Макаровой А.В., Литвиненко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Черномор-Инвест» к Литвиненко Ю.А., Плахотней О.А., Куракееву И.Б. о признании недействительными выделение земельных участков в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применения последствий недействительности сделок, по встречному иску Плахотней О.А. и Куракеева И.Б. к ООО «Черномор-Инвест», Строкуну П.И., третьим лицам - Литвиненко Ю.А., ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании ничтожными сделок по купле-продаже долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и применения последствий недействительности ничтожных сделок, У С Т А Н О В И Л: ООО «Черномор-Инвест» обратилось в суд с иском к Литвиненко Ю.А., Плахотней О.А., Куракееву И.Б. о признании недействительными выделение земельного участка кадастровый номер № Литвиненко Ю.А., кадастровый номер № - Плахотней О.А. из земель сельскохозяйственного назначения в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка заключенного между Плахотней О.А. и Куракеевым И.Б., применения последствий недействительности сделок. В обоснование доводов иска указало, что ответчики Литвиненко Ю.А. и Плахотняя О.А. являясь собственниками земельных долей ООО «Прикубанское», выделили земельные участки с кадастровыми номерами № и № в счёт принадлежащих им земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ООО «Черномор-Инвест». Плахотняя О.А. и Куракеев Игорь Борисович обратилась в суд со встречным иском к ООО «Черномор-Инвест», Строкуну П.И., третьим лицам - Литвиненко Ю.А., ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании ничтожными сделок по купле-продаже долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и применения последствий недействительности ничтожных сделок. В обоснование доводов иска указали, что ООО «Черномор-Инвест» является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, заключенного с Строкуном П.И. Указанный земельный участок был сформирован путем выдела земельных долей, принадлежащих Строкуну П.И. Сделки по приобретению Строкуном П.И. земельных долей, в счёт которых был произведен выдел земельный участка, не соответствуют требованиям действующего законодательства. При выделе доле в праве общей долевой собственности на земельный участок путем опубликования Строкуном П.И. объявления в газете «Краснодарские известия» также были допущены нарушения действующего законодательства, поскольку в объявлении неверно указан объект, из которого происходил выдел земельного участка. В судебном заседании представитель ООО «Черномор-Инвест» - Лушпай Д.В., на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, а также применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение. В удовлетворении исковых требований Плахотней О.А и Куракеева И.Б. просил отказать. Представитель Плахотней О.А. и Куракеева И.Б. - Макарова А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении исковых требований ООО «Черномор-Инвест» просила отказать в полном объеме. Литвиненко Ю.А. в судебном заседании возражал против исковых требований ООО «Черномор-Инвест». Просил удовлетворить встречные исковые требования Куракеева И.Б. и Плахотней О.А. Представитель ФБУ «Земельная кадастровой палата» по КК в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Строкун П.И., представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что Строкун П.И., Литвиненко Ю.А. и Плахотняя О.А. являлись участниками долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ООО «Прикубанское». Строкун П.И. выделил земельный участок площадью 6 га в счёт принадлежащей ему земельной доли, согласовав с другими участниками долевой собственности местоположения выделяемого земельного участка посредством извещения в СМИ - газете «Краснодарские Известия» от 17.01.2009 года №6. Право долевой собственности Строкун П.И. возникло на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 21.08.2008 г. №1, от 28.08.2008 г. №2, от 21.08.2008 г. №3. Кадастровый учёт земельного участка Строкун П.И. был осуществлен 10.02.2009 года, присвоен кадастровый номер №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности Строкун П.И. было зарегистрировано 01.06.2009 года. Впоследствии, 15.10.2009 года между ООО «Черномор-Инвест» и Строкун П.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. В отношении указанного земельного участка переход права собственности на ООО «Черномор-Инвест» осуществлен 20.10.2009 года. Литвиненко Ю.А. выделил земельный участок площадью 1,56 га, опубликовав в СМИ - газете «Кубанские Новости» от 05.08.2008 г. №129 извещение других участников долевой собственности о намерении выдела земельной доли. Сведения о земельном участке Литвиненко Ю.А. были внесены в государственный кадастр недвижимости 27.03.2009 года, присвоен кадастровый номер № В ЕГРП запись о праве собственности Литвиненко Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № сделана 12.02.2010 года. Плахотняя О.А. также осуществила выделение земельной доли мерою 2 га посредством опубликования в СМИ - газете «Кубанские Новости» от 05.08.2008 г. №129 извещения других участников долевой собственности. Кадастровый учёт земельного участка Плахотней О.А. осуществлен 01.04.2009 года, присвоен кадастровым номером №. Право собственности Плахотней О.А. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано 14.09.2009 года. Куракеев И.Б. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 28.09.2010 года, заключенного с Плахотней О.А., о чем 22.10.2010 г. сделана соответствующая запись в ЕГРП. Судом установлено, что спорные земельные участки являются отдельными обособленными объектами недвижимости, но границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, нормы гражданского права определяют выдел земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности как договор (многостороннюю сделку). К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так как к выделу земельного участка в счёт доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения применяются нормы и правила ГК РФ регулирующие договорные отношения, то моментом совершения выделения земельного участка считается момент государственной регистрации выделения, в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ. Кадастровый учёт земельного участка выделенного в счёт земельных долей Строкун П.И., кадастровый номер №, был осуществлен раньше земельных участков, выделенных в счёт земельных долей ответчиков, кадастровые номера № и № К моменту государственной регистрации права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП уже было зарегистрировано право собственности Строкун П.И. на земельный участок №. Таким образом, ответчики выделили земельные доли в границах земельного участка, не являющегося долевой собственностью, так как данный земельный участок был ранее выделен в счёт земельной доли Строкун П.И. Согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Постановлением главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. N 1369 утверждён перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, в соответствии с п.2 публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), согласно Перечню районных (городских) газет для города Краснодара утверждена - газета «Краснодарские Известия». П.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. N 1369 установлены случаи, когда сообщения осуществляется в средствах массовой информации не по месту расположения земельного участка, а в Краевых средствах массовой информации (газеты «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань»): распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований. Суд, разрешая вопрос о недействительности выдела ответчиками земельных участков, учитывает то, что ответчики не известили других участников долевой собственности о своём намерении выделить земельные участки в счёт доли в праве общей долевой собственности способом, установленным действующим законодательством, так как опубликовали извещение в краевом средстве массовой информации - данный способ предусмотрен только для случая выделов земельных участков площадью более 100га или выдела земельных участков на территории двух и более муниципальных образований, согласно п.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. N 1369. Ввиду того, что в соответствии с ст. 12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регламентирующей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, выделение земельного участка в счет земельной доли рассматривается как сделка с земельной долей, то суд считает необходимым применить к данным сделкам нормы Гражданского кодекса РФ, а именно ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд, оценивая сделку - договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками Плахотней О.А. и Куракеевым И.Б., исходит из следующего: В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Материалами дела не подтверждается, что Куракеев И.Б. на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № являлся участником долевой собственности, также не подтверждается то, что он являются гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, из которого Плахтоняя О.А. выделила земельный участок. В силу действующего законодательства признание судом недействительным выдела земельного участка, выделенного в счёт земельной доли, влечёт за собой ничтожность последующей сделки купли-продажи данного земельного участка лицу, не участнику долевой собственности, как сделки совершенной с земельной долей. На основании норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» суд находит основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №316, заключенного между ответчиками Плахотней О.А. и Куракеевым И.Б., как не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В результате выделения земельных долей ответчиками было прекращено право собственности на земельный доли, а возникло право собственности на земельные участки, выделенные в счёт земельных долей. Сведения о земельных участках ответчиков были внесены в государственный кадастр недвижимости и были проведены регистрационные действия в ЕГРП. Суд считает обоснованными и законными требования ООО «Черномор-Инвест» о применении последствий недействительности сделок - аннулировании кадастровых сведений и записей в ЕГРП, так как согласно ст.12 ГК РФ признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки являются способом защиты гражданских прав. Суд не находит достаточных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Плахотней О.А. и Куракеева И.Б., так как Строкун П.И. выделил земельный участок в соответствии с порядком, установленным ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», - согласовал с другими участниками долевой собственности местоположение выделяемого земельного участка способом, установленным действующим законодательством. Суд критически относится к доводам Куракеева И.Б. и Плахотней О.А., о том, что сделки по приобретению Строкуном П.И. земельных долей, в счёт которых был произведен выдел земельный участка, не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так как Строкун П.И., являясь участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, купил земельные доли других участников долевой собственности, что не противоречит требованиям ФЗ ««Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и подтверждается истребованными судом копиями регистрационных дел. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Черномор-Инвест» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Законные оснований для удовлетворения встречного иска судом не установлено. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ООО «Черномор-Инвест» в полном объёме. Признать недействительным выделение в счёт земельной доли Литвиненко Ю.А. земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 15600 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, из земель ООО «Прикубанское», кадастровый номер №. Прекратить право собственности Литвиненко Ю.А. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 15600 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, из земель ООО «Прикубанское», кадастровый номер №. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным выделение в счёт земельной доли Плахотней Оксаной Александровной земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, из земель ООО «Прикубанское», кадастровый номер №. Признать недействительным договор купли-продажи от 28.09.2010 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, из земель ООО «Прикубанское», кадастровый номер №, заключенного между Плахотней О.А. и Куракеевым И.Б.. Прекратить право собственности Куракеева И.Б. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, южнее автодороги Краснодар-Кропоткин, из земель ООО «Прикубанское», кадастровый номер №. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив их в правах до осуществления выдела их долей в праве общей долевой собственности на единое землепользование ООО «Прикубанское» (ранее АО «Союз-92», ранее совхоз «Пашковский») по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ ООО «Прикубанское». Доля Литвиненко Ю.А. составляет 1,56 га, Плахотней О.А. - 2,0 га. Плахотней О.А., Куракеева И.Б. к ООО «Черномор-Инвест», Строкуну П.И., третьим лицам - Литвиненко Ю.А., ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании ничтожными сделок по купле-продаже долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и применения последствий недействительности ничтожных сделок - оказать. Данное решение суда является основанием для выдачи Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельства о государственной регистрации права собственности Литвиненко Ю.А. (1,56 га) и Плахотней О.А. (2,0 га) на доли в праве общей долевой собственности на единый земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ООО «Прикубанское». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10-ти дней. Председательствующий: