К делу №2-1775/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е. при секретаре: Ешуговой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску к , о признании договора купли-продажи ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара недействительным, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя , У С Т А Н О В И Л: Озерский А.С. обратился в суд с иском к Ананьеву К.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - <адрес> г. Краснодара, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 01.03.2011 г., заключенного между ним и Лезной М.Ю., на основании чего 15.03.2011 г. им получено свидетельство о государственной регистрации права, 14.03.2011 г. ему стало известно о том, что на основании решения Советского районного суда г. Краснодара в комнату, собственником которой он является, вселен Ананьев К.А., который ему никем не приходится, на момент совершения сделки купли-продажи, в соответствии с выпиской из ЕГРП обременения на спорную комнату отсутствовали, в комнате никто не был зарегистрирован; Озерский А.С. пояснил, что указанными действиями нарушены его права как собственника жилого помещения в связи с чем, он вынужден обратится в суд. Ананьев К.А. предъявил встречное исковой заявление к ФИО5., Лезной М.Ю. о признании договора купли-продажи ком. <адрес> г. Краснодара недействительным, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя ФИО5, в обосновании заявленных встречных исковых требований указал, что Лезная М.Ю. при заключении с Озерским А.С. договора купли-продажи от 01.03.2011 г. нарушила п.п. 8,9 договора, т.к. данная комната не является свободной от проживания третьих лиц, поскольку решением Советского районного суда г. Краснодара за ним признано право проживания в ком. №, № в общежитии <адрес> г. Краснодара, и обязанность Лезной М.Ю. вселить его в указанные помещения, в связи с чем, указанный договор купли-продажи является недействительным. В судебном заседании представитель Озерского А.С. по доверенности Ефименко Е.А. в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, просил учесть письменные возражения на встречный иск. Ананьев К.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал. Лезная М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о причине неявки суду не сообщила. Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 24.06.2009 г. ФИО7 в удовлетворении иска к Ананьеву К.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - ком. №, № в общежитии <адрес> г. Краснодара отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.05.2011 г. решение Советского районного суда г. Краснодара от 24.06.2009 г. отменено, по делу принято новое решение, в соответствии с которым: исковое заявление ФИО7 к Ананьеву К.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - ком. №, № в общежитии <адрес> г. Краснодара удовлетворенно. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 06.10.2010 г., вступившим в законную силу, за ФИО7 признано право собственности на ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011 г. На основании п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 01.03.2011 г. между Лезной М.Ю. и Озерским А.С. был заключен договор купли-продажи ком. №, № в общежитии <адрес> г. Краснодара. В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права № 702035 от 15.03.2011 г. собственником жилой комнаты № в общежитии <адрес> г. Краснодара является Озерский А.С. Оценивая, собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ананьева К.А. о признании договора купли-продажи от 01.03.2011 г. недействительным, поскольку указанный договор был заключен в соответствии законом, в силу кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.05.2011 г. Ананьев К.А. признан прекратившим право пользования жилым помещением - ком. №, № в общежитии <адрес> г. Краснодара. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принимая во внимание, что Ананьев К.А. не является членом семьи собственника ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара, не был вселен собственником в качестве члена своей семьи, суд находит основания для удовлетворения первоначальных исковых требований Озерского А.С. о признании Ананьева К.А. прекратившим право пользования спорной комнатной, обязав Ананьева К.А. не чинить препятствий Озерскому А.С. в пользовании, принадлежащей ему на праве собственности ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара. На основании изложенного, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований к , о признании договора купли-продажи от 01.03.2011 г. ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара недействительным, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданного на имя отказать. Обязать не чинить препятствий в пользовании, принадлежащей ему на праве собственности ком. № в общежитии <адрес> г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский райсуд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 11.07.2011 г. Судья: