ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Маркиной Л.Н. к ООО «Находка» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску ООО «Находка» к Маркиной Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе капитального забора и шлагбаума, УСТАНОВИЛ: Маркина Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит устранить препятствия, чинимые ответчиком в пользовании земельным участком по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> и установить право ограниченного пользования чужим земельным участком - прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий ООО «Находка» на праве аренды. ООО «Находка» обратилось в суд со встречным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком по ул. <адрес> в г. Краснодаре и сносе капитального забора и шлагбаума с территории данного земельного участка. В судебном заседании представитель Маркиной Л.Н. по доверенности Коржов В.Ж. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.03.2011г. его доверитель является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> эксплуатации производственной базы. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, площадью 336, 4 кв.м., литер «В, в». Владельцем смежного участка по <адрес> является ООО «Находка» на основании договора аренды, заключенного с администрацией МО г. Краснодар. Ответчик лишил ее доверителя возможности выезда на <адрес> с фасадной части своего участка, с тыльной стороны участка расположены железнодорожные пути. Таким образом, земельный участок истца оказался полностью изолированным, в связи с чем она лишена возможности выезда-въезда на него. Экспертом предложено три варианта прохода и проезда для свободного доступа к земельному участку, принадлежащему Маркиной Л.Н. Его доверитель настаивает на варианте № 1 экспертного заключения № 27 от 26.08.2011г., выполненного ЮФ ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ. Не возражает против удовлетворения встречного иска в части сноса капитального забора и шлагбаума с территории данного земельного участка. Представитель администрации МО г. Краснодар Маслов Р.Е. при вынесении решения положился на усмотрение суда, пояснив, что Маркина Л.К., как собственник земельного участка вправе требовать установления сервитута для обеспечения возможности эксплуатации принадлежащего ей земельного участка в соответствии с его назначением. Представитель ООО «Находка» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В судебном заседании установлено, что Маркина Л.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, кадастровый номер 23:43:0422001:1087, площадью 2200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации производственной базы. В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 7.04.2011г., из которого следует, что Маркина Л.Н. является собственником незавершенного строительством здания выставочного зала и офисных помещений, общей площадью застройки 336, 4 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с договором аренды земельного участка, администрация МО г. Краснодар передала ООО «Находка» за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 991 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер 23:43:0422001:1083 для строительства предприятия оптовой торговли (площадью не более 350 кв.м.) и земельный участок, общей площадью 998 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер 23:43:0422001:1075 для строительства предприятия мелкооптовой торговли (площадью не более 350 кв.м.). Земельный участок Маркиной Л.Н. оказался полностью изолированным, в связи с тем, что ООО «Находка» препятствует возможности проезда на земельный участок истца с фасадной части своего участка, а с тыльной стороны участка расположены железнодорожные пути. Поскольку на земельном участке, принадлежащем истцу, находится незавершенное строительством здание, Маркина Л.Н. лишена возможности закончить строительство, ввиду отсутствия возможности проезда и разворота большегрузного транспорта. Для определения вариантов прохода и проезда для свободного доступа к <адрес> в г. Краснодаре от земельного участка, принадлежащего Маркиной Л.Н. по <адрес> суд назначил строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам ЮФ ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ. Согласно экспертному заключению на земельном участке, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> возведено кирпичное строение с навесом, а также бетонное строение, земельный участок полностью огражден железобетонным забором с въездными воротами, обеспечивающими единственный доступ на земельный участок Маркиной Л.Н. Земельный участок ООО «Находка» по <адрес> представляет собой территорию, покрытую травяной растительностью, гравийной дорогой, ведущей к железнодорожному полотну и частью огражденной территории, фактически используемой Маркиной Л.Н. Земельный участок Маркиной Л.Н. с южной, юго-восточной и восточной сторон примыкает к железной дороге, поэтому единственным свободным доступом к ул. <адрес> от земельного участка Марки ной Л.Н. является проход либо проезд через земельный участок ООО «На ходка» с кадастровым номером 23:43:0422001:1075, являющийся смежным землепользованием. В соответствии с поставленным вопросом было опреде лено три варианта проезда для свободного доступа к ул.<адрес> от зе мельного участка, принадлежащего Маркиной Л.Н. с кадастровым номером 23:43:0422001:1087 через земельный участок, принадлежащий ООО «Наход ка» на праве аренды с кадастровым номером 23:43:0422001:1075 в виде уста новления сервитута на земельный участок, расположенный по адресу г.Краснодар, ул.<адрес> По первому варианту проезда через земельный участок ООО «Наход ка» земельный участок с кадастровым номером 23:43:0422001:1075 предлага ется обременить сервитутом площадью 628 кв.м. Учитывая противопожар ные требования, к зданиям и сооружениям по всей их длине, должен быть обеспе чен подъезд пожарных автомобилей, с одной и другой стороны, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов. Поэтому первый вариант предлагается не только в целях обеспечения доступа (прохода, проезда), но и для разворота машин на территории земельного участка ООО «Находка», так как один из входов в производственное здание, принадлежащее Маркиной Л.Н. находится и со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:43:0422001:1075. Граница части земельно го участка (сервитута) с кадастровым номером 23:43:0422001:1075, пройдет следующим образом: от точки 14 в северо-восточном направлении до точки 15 на расстоянии 42,08 м. вдоль грунтовой дороги по <адрес>, от точки Вторым вариантом проезда через земельный участок ООО «Находка» с кадастровым номером 23:43:0422001:1075 предусматривается обременить сервитутом площадью 102 кв.м. Таким образом, обеспечив доступ к земель ному участку с кадастровым номером 23:43:0422001:1087, данный вариант представлен без учета разворота и подъезда автомобилей к производствен ному зданию в северной его части. Схема второго варианта проезда пред ставлена в приложении 3. Граница части земельного участка (сервитута) с кадастровым номером 23:43:0422001:1075, пройдет следующим образом: от точки 1 в северо-восточном направлении на расстоянии 6,29 м. со стороны <адрес>, от точки 2 в юго-восточном направлении на расстоянии 16,08 м., от точки 3 в юго-западном направлении на расстоянии 6,24 м, по границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0422001:1087 до точки 4, от точки 4 в северо-западном направлении на расстоянии 17,32 м. до точки 1. Третий вариант проезда через земельный участок ООО «Находка» представлен с учетом фактической границы земельного участка Маркиной Л.Н., с учетом установленного ограждения, площадь обременения составит 561 кв.м. Данный вариант предусматривает обеспечение проезда и разворота машин на территории земельного участка ООО «Находка», с целью сохранения существующего ограждения, принадлежащего Маркиной Л.Н. в виде железобетонного забора и въездных ворот. Граница части земельного участка (сервитута) с кадастровым номером 23:43:0422001:1075, пройдет следующим образом: от точки 1 через точки 2, 3 в северо-восточном направлении на расстоянии 42, 62 м вдоль железобетонного забора до точки 14, от точки 14 в юго-восточном направлении на расстоянии 7, 26 м по границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0422001:1075 до точки 15, от точки 15 в юго-западном направлении на расстоянии 47, 81 по границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0422001: 1087 до точки 13, от точки 13 в северо-западном направлении на расстоянии 18, 3 кв.м. по существующему ограждению. В предложенных вариантах земельный участок ООО «Находка» с кадастровым номером 23:43:0422001:1075 должен быть обременен сервитутом - правом ограниченного пользования земельным участком, а именно по первому варианту площадь ограниченного пользования составила 628 кв.м., по второму варианту -102 кв.м., по третьему варианту 561 кв.м. Анализируя все варианты права ограниченного пользования земельным участком, суд склоняется к варианту № 1, поскольку он предусматривает не только проезд и проход к земельному участку истца, но разворот большегрузного транспорта на территории земельного участка ООО «Находка», которые необходимы для завершения строительства на земельном участке Маркиной Л.Н.. Кроме того, эксперт учел, что в соответствии с противопожар ными требованиями к зданиям и сооружениям по всей их длине, должен быть обеспе чен подъезд пожарных автомобилей, с одной и другой стороны, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов. Второй вариант экспертизы неприемлем, поскольку не учитывает возможность разворота и подъезда автомобилей к производствен ному зданию с северной его части, что лишает истца возможности завершения строительства. Третий вариант суд также не может положить в основу решения, поскольку он хоть и предусматривает обеспечение проезда и разворота машин на территории земельного участка ООО «Находка», однако не имеет прямого выхода на <адрес>. В соответствии с действующим законодательством, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель. Земельный участок, принадлежащий Маркиной Л.Н. на праве собственности предназначен для эксплуатации производственной базы, которую она в настоящее время лишена возможности завершить строительством без установления сервитута. Суд учитывает, что собственник это лицо, обладающее наиболее полным абсолютным правом на принадлежащее ему имущество, в связи с чем у собственника Маркиной Л.К. имеется преимущество перед арендатором участка - ООО «Находка» при установлении сервитута. Завершение строительства принадлежащего ей недвижимого имущества, не может быть обеспечено без установления сервитута. Кроме того, суд полагает, что обременение земельного участка ООО «Находка» сервитутом по избранному судом варианту, является наиболее целесообразным и не лишает последнего прав владения и пользования этим участком. Поскольку суд нашел основания для удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования, с учетом мнения представителя истца, считает возможным удовлетворить в части сноса капитального забора и шлагбаума с территории земельного участка по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Устранить препятствия, чинимые ООО «Находка» Маркиной Л.Н. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> Установить право ограниченного пользования земельным участком, общей площадью 998 кв.м., расположенным по ул. <адрес>, в г. Краснодаре, кадастровый номер 23:43:0422001:1075, принадлежащим на праве аренды ООО «Находка» для прохода, проезда и разворота большегрузного транспорта к земельному участку, принадлежащему Маркиной Л.Н. на праве собственности, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> Обязать Маркину Л.Н. снести капитальный забор и шлагбаум с территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> кадастровый номер 23:43:0422001:1075. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней по истечение срока подачи заявления об отмене этого решения. Федеральный судья