РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре     Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Карасунского округа г. Краснодара к Нурмухамбетовой С.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску Нурмухамбетовой С.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасунского округа г. Краснодар обратилась в суд с иском о приведении жилого помещения - <адрес> в г. Краснодаре в прежнее состояние за свой счет путем возведения всех межкомнатных перегородок, подоконных частей стеновых панелей и сноса самовольной постройки из металлического профиля, площадью 16 кв.м..

Нурмухамбетова С.А. обратилась в суд со встречным иском о сохранении <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андриевский П.В. пояснил, что собственником вышеуказанной квартиры является Нурмухамбетова С.А., которая самовольно осуществила ее перепланировку, выразившуюся в демонтаже всех межкомнатных перегородок и подоконных частей стеновых панелей, а также по фасаду жилого дома: со стороны двора и с торцевой стороны возведена пристройка из металлического профиля площадью 16 кв.м.. Произведенная перепланировка является самовольной, в связи с отсутствием у ответчика соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Для устранения выявленных нарушений ответчику было направлено предписание от 20.05.2011г. с требованием устранить допущенные нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние. Поскольку до настоящего времени ответчик предписание не исполнил, администрация МО г. Краснодар вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Против удовлетворения встречного иска возражает.

Представитель Нурмухамбетовой С.А. по доверенности Гудза Н.С. против удовлетворения иска о приведении жилого помещения в прежнее состояние возражала, на удовлетворении встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии настаивала, пояснив, что перепланировка соответствует необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, выполнена с согласия всех соседей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Нурмухамбетова С.А. является собственником <адрес> в г. Краснодаре.

Для улучшения условий проживания Нурмухамбетова С.А. произвела перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, заключающуюся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 2, ванной инв. № 4, жилой комнатой инв. № 6 и шкаф инв. № 3 и выстроены перегородки, что увеличило площадь коридора инв. № 2 с 3, 1 кв.м. до 4, 3 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 6 с 17, 6 кв.м. до 15, 8 кв.м. образовало шкаф инв. № 6/1, площадью 0, 6 кв.м., шкаф инв. № 4/2, площадью 0, 7 кв.м., туалет инв. № 4, площадью 1, 3 кв.м. и душ инв. № 4/1, площадью 1, 3 кв.м., которые подключены к сетям водопровода, канализации, вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Кроме того, выстроен балкон до размеров 14, 9 кв.м., остекленный стеклопакетами в металлических рамах. Демонтированы окна с вырезом самонесущих подоконных частей стен между жилой комнатой инв. № 6 и балконом, кухней инв. № 5 и балконом, который остеклен и утеплен согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» для образования проема. Общая площадь квартиры уменьшилась с 30, 5 кв.м. до 30, 1 кв.м., жилая с 17, 6 кв.м. до 15, 8 кв.м.

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, Нурмухамбетова С.А. обратилась в ООО «Городская управляющая компания - Краснодар».

В материалах дела имеется письмо ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», из которого следует, что ООО согласовывает в помещении № 4 демонтаж умывальника и перестановку унитаза; в помещении № 4/1 оборудование душевой.

В соответствии с техническим заключением, выполненным «Некоммерческим партнерством Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом» выполненная перепланировка квартиры и выстроенный балкон не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: <адрес> выполнена без нарушения требований пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 542 от 10.06.2011г. федерального центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» следует, что <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям по наличию водоснабжения, канализации, освещенности и отоплению Жилое помещение № по ул. <адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Выполненная перепланировка согласована с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, из заключения которого следует, что реконструированная квартира не влияет на эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>.

В материалах дела имеются заявления проживающих в других квартирах <адрес> о том, что они не возражают против перепланировки и переустройства в <адрес>.

В материалах дела имеется постановление администрации МО г. Краснодар № 7869 от 11.10.2010г. об утверждении на землях населенных пунктов схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 3815 кв.м. в том числе земельного участка площадью 2383 кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества на ул. <адрес> в Карасунском округе г. Краснодар.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос о согласовании перепланировки в <адрес> был рассмотрен на общем собрании членов ТСЖ «Ставропольская 179». В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания от 21.09.2011г., из которой следует, что за согласование перепланировки проголосовали большинство собственников многоквартирного дома по <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают жилищные условия, указанная перепланировка, в том числе и возведение балкона не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, ул. <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В данном случае удовлетворение встречного искового заявления Нурмухамбетовой С.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии полностью исключает удовлетворение первоначального иска администрации Карасунского округа г. Краснодара о приведении жилого помещения в прежнее состояние и сносе балкона.

На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в г. Краснодаре Карасунском внутригородском округе по <адрес> в перепланированном состоянии.

Установить общую площадь квартиры - 30, 1 кв.м., жилую - 15, 6 кв.м.

Признать включенным в состав <адрес> в г. Краснодаре балкон, площадью 14, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Судья: