к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И. Н. при секретаре Христич А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова В.И., Болотовой Л.Н. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переводе квартиры в нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Болотов В.И. и Болотова Л.Н.обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переводе квартиры в нежилое помещение, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Произведенная перепланировка не создает угрозы гражданам, о чем свидетельствую необходимые заключения. Они обратились в орган местного самоуправления с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, однако получили письменный отказ. В ином порядке, кроме как путем обращения в суд, они не могут осуществить перевод квартиры в нежилое помещение. В судебном заседании представитель истцов - Калайджан В.В., исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Андриевский П.В., возражал против удовлетворения искового заявления, поскольку квартира расположена в жилом многоквартирном доме и её использование в качестве нежилого помещения существенно нарушит права остальных граждан. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям. Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании Болотов В.И. и Болотова Л.Н. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры общей площадью 29,80 кв.м., жилой 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 5-9/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АК № /л.д. 10/. Для организации на площадях квартиры офиса туристической фирмы истцами была осуществлена перепланировка квартиры для дальнейшего использования в качестве нежилого помещения. При этом они обратилась в проектную организацию, которая разработала проект перепланировки и согласовали с департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар выход из квартиры на улицу /л.д. 27/. Произведенные переустройство и перепланировка привели к невозможности использования квартиры в качестве жилого помещения. При этом переустройство и перепланировка в нарушение ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования с органом местного самоуправления. После произведенного переоборудования спорной квартиры истцы обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о разрешении эксплуатации квартиры в качестве нежилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцами предоставлены согласования инспектирующих служб города о соответствии перепланировки необходимым требованиям. Так, в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ЮГ - ДОМ» от 28 апреля 2011 года № 11/04-572, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» /л.д. 18-21/. Согласно заключения ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 10 мая 2011 года № 452 жилое помещение (квартира) №, в жилом <адрес>, не соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и выполняет функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» /л.д. 35-36/. Отдел надзорной деятельности г. Краснодара в своем письме от 3 мая 2011 года сообщает, что проведенная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности /л.д. 34/. Согласования компетентных организаций г. Краснодара и требование ч. 4 ст. 29 ЖК РФ дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не будет ущемлять чьи-либо права и интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для пользователей соседних с данной квартирой помещений, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Истцами предоставлены, предусмотренные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, документы, согласно которых суд делает вывод о том, что спорное помещение отвечает требованиям ст. 22 ЖК РФ и может быть использовано в качестве нежилого. На основании изложенного, учитывая то обстоятельство что истцами предоставлены, все предусмотренные ст. 23 ЖК РФ документы, необходимые для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, требования ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также то обстоятельство, что эскизный проект входной зоны согласован в департаменте архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. На основании ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 22, 23, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Площади и назначение помещений считать следующими: коридор № 28, площадью 4,2 кв.м., сан. узел № 24, площадью 2,7 кв.м., помещение № 25, площадью 6,4 кв.м., помещение № 26, площадью 16,5. Считать <адрес> нежилым помещением с устройством отдельного входа. <данные изъяты> Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанного помещения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 суток через Советский районный суд города Краснодара. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: