РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бойко М.Б. к Толчеевой И.И. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Бойко М.Б. обратилась в суд с иском к Толчеевой И.И. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований представитель истца Речкина Т.А. в судебном заседании пояснила, что постановлением главы администрации ст-цы Старокорсунской Советского района г.Краснодара от 20.01.1994 г. ответчику Толчеевой И.И. под жилищное строительство был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул<адрес> 13 июля 2007 г. между истцом Бойко М.Б. и ответчиком Толчеевой И.И. состоялось договоренность о приобретении истцом данного земельного участка. На основании достигнутых договоренностей об отчуждении земельного участка ответчик Толчеева И.И. согласно собственноручно написанной расписке от 13 июля 2007 года получила от истца за продаваемый ею земельный участок сумму в размере <данные изъяты>) рублей. После оформления приватизации земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Толчеева И.И. обязалась по первому требования покупателя явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для подписания и государственной регистрации основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Старокорсунская, ул.<адрес> Расходы по оформлению приватизационных и межевых документов на земельный участок истец Бойко М.Б. взяла на себя. И в этот же день, 13 июля 2007 года, ответчик Толчеева И.И. выдала специалисту по оформлению документов Сытниковой А.О. нотариальную доверенность быть ее представителем в государственных органах по вопросу приватизации земельного участка на имя Толчеевой И.И. Сбор необходимых документов был произведен и 09.06.2008 г. Толчеевой И.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЕ № 030305 от 09.06.2008 г. Далее, в связи с необходимостью оформления землеустроительного дела по межеванию земельного участка 07.08.2008 года ответчик Толчеева И.И. выдает специалисту ООО «СЕЛЕКТ-РЕГИОН» Ливада В.Н. нотариальную доверенность на оформление землеустроительного дела, а также наделяет его правом продать, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Согласно договору поручения от 07.08.2008 году истица произвела оплату за проведение работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>, в размере <данные изъяты> руб. После оформления всей земельно-правовой документации на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>, истец Бойко М.Б. и гражданин Ливада В.Н., действующий от имени Толчеевой И.И. по доверенности, 18 ноября 2009 г. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за государственной регистрацией основного договора купли-продажи данного земельного участка. Однако, УФРС по КК приостановило государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и уведомило истца Бойко М.Б. о том, что гражданка Толчеева И.И. в этот же день отозвала доверенность, выданную на имя гражданина Ливада В.Н. для регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация проведена не была. За разъяснением сложившейся ситуации истица Бойко М.Б. обратилась к ответчику Толчеевой И.И. Однако, Толчеева И.И. категорически отказалась от сделки с истицей вопреки достигнутым 13 июля 2007 договоренностям, мотивируя это увеличением цены за земельный участок. В связи с незаключением основного договора купли-продажи истица потребовала от ответчика возвратить уплаченные согласно расписке от 13.07.2007 г. денежные средства, а также понесенные истицей расходы по оформлению на имя Толчеевой И.И. межевого дела и другой земельно-правовой документации. Ответчик Толчеева И.И. дала обещание деньги истцу Бойко М.Б. возвратить, однако до настоящего времени свои обещания так и не выполнила. Истица Бойко М.Б. просит взыскать с ответчика Толчеевой И.И. в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченные ею согласно расписке от 13.07.2007 г., расходы по оформлению земельно-правовой документации в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и услуг адвоката в размере <данные изъяты> руб. Ответчик Толчеева И.И. иск не признала и пояснила суду, что действительно получила от Бойко М.Б. сумму в размере <данные изъяты> руб. за продаваемый земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>. На момент договоренности с гражданкой Бойко М.Б. о продаже участка земельно-правовые документы не были надлежаще оформлены. Однако, в связи с тем, что землеустроительное дело по межеванию земельного участка оформлялось привлеченными Бойко М.Б. специалистами слишком долго - два года, она отказалась продавать земельный участок и отозвала доверенность. Расписка от 13 июля 2007 года написана ею собственноручно, однако у нее была устная договоренность с Бойко М.Б. о том, что цена за участок будет не <данные изъяты> руб. Кроме того, она отказалась заключить с истцом договор купли-продажи и по той причине, что Бойко М.Б. отказалась оплачивать налог за землю, пока идет оформление земельных документов, в связи с чем образовалась задолженность по налогам за два года. Она считает, что с момента получения денег за участок по расписке от 13.07.2007 г. Бойко М.Б. стала собственником земельного участка и обязана была оплачивать все налоги. В декабре 2010 года она, Толчеева И.И., данный земельный участок продала другому лицу - Маратканову А.В. за <данные изъяты> руб., который отдавал ей деньги частями. Последний платеж она получила от него в начале сентября 2011 года. По факту длительного оформления земельных документов истец Бойко М.В. пояснила суду, что с документами на земельный участок Толчеевой И.И. были серьезные проблемы, поскольку на данный земельный участок претендовали другие граждане, в связи с чем Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар и орган кадастрового учета трижды отказывали в согласовании землеустроительного дела по установлении границ земельного учета, а также материалы данного землеустроительного дела направлялись для проверки в прокуратуру г.Краснодара. Кроме того она считает необходимым пояснить суду, что после получения денег по расписке Толчеева И.И. земельный участок ей в пользование не передавала, пока не будут оформлены все документы. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 13 июля 2007 г. между Бойко М.Б. и Толчеевой И.И. состоялось договоренность о приобретении Бойко М.Б. земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>. Согласно расписке от 13 июля 2007 года Толчеева И.И. получила от Бойко М.Б. за продаваемый ею земельный участок сумму в размере <данные изъяты> рублей. Как указано в расписке, после оформления приватизации земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Толчеева И.И. обязалась по первому требования покупателя явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для подписания и государственной регистрации основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул.Старокорсунская, ул.<адрес> После оформления земельно-правовой документации на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>, истец Бойко М.Б. и гражданин Ливада В.Н., действующий от имени Толчеевой И.И. по доверенности, 18 ноября 2009 г. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за государственной регистрацией основного договора купли-продажи данного земельного участка. Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению от 18.11.2009 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию, поскольку ответчик Толчеева И.И. отозвала доверенность, выданную на имя гражданина Ливада В.Н. для регистрации сделки купли-продажи. Судом установлено, что в настоящее время собственником земельного участка является гражданин Маратканов А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2011 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом, в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Кроме того, в силу норм ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонам, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Судом было установлено, что перечисленные условия выполнены не были, поскольку Толчеева И.И. отказалась от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и его государственной регистрации, следовательно, доводы ответчика о том, что после внесения платы за земельный участок по расписке истец была обязана уплачивать налоги за землю, судом не принимаются, поскольку переход права собственности к истцу не состоялся и не прошел государственную регистрацию в связи отзывом Толчеевой И.И. доверенности на совершении сделки купли-продажи. Суд учитывает и то обстоятельство, что длительность оформления земельно-правых и межевых документов на земельный участок произошла не по вине истца, что подтверждается имеющимися в материалах дела официальными ответами государственных органов: № 22017.40 от 30.09.2008 г., № 27637.49 от 01.12.2008 г. и № 2343/5/09-711 от 20.01.2009 г. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Так как одна сторона передала другой денежные средства, а встречное исполнение не предоставлено, то получатель платежа обязан возвратить неосновательно полученное. Таким образом, требования истца Бойко М.В. о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб., переданных ответчику по расписке от 13.07.2007 г., являются правомерными. По мнению суда, возмещению подлежат и расходы в размере <данные изъяты> руб., понесенные истцом по договору поручения от 07.08.2008 году, согласно которому Бойко М.В. произвела оплату за проведение работ по межеванию принадлежащего Толчеевой И.И. земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, ул.<адрес>, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Толчеевой И.И. в пользу Бойко М.Б. сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оформлению земельных документов в размере <данные изъяты>) руб. Взыскать с Толчеевой И.И. в пользу Бойко М.Б. судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор.Краснодара в течение 10 дней. Судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ