К делу № 2-3708/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 г.                                                                                                       г. Краснодар

Судья Советского районного суда г. Краснодара Рыбалка А.А., при секретаре Горбенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корж Н.П. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она фактически приняла наследство в виде квартиры № расположенной по адресу: <адрес> оставшееся после смерти ... Указала, что регистрация перехода права собственности на указанную квартиру невозможна, так как ... при жизни была произведена ее самовольная перепланировка. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.

В судебном заседании Синичкина В.Е. представитель по доверенности администрации муниципального образования г.Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ефимцевой В.И. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера № 60800 от 23 ноября 1985 г. /л.д. 5/, что также подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения /л.д. 32/.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО7. умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

В соответствии с завещанием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ... завещала все свое имущество, в том числе квартиру № по адресу: <адрес> Корж Н.П. /л.д. 8/.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки истица получила отказ в соответствии с актом № 439 - 01/К от 12 мая 2011 г. по причине не предоставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переустройством санитарно - технического оборудования в ванне /л.д. 10 - 11/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире № расположенной по адресу: <адрес> были разобраны шкафы инв. № 4 и инв. № 5, демонтирован дверной блок с фрагментами перегородки, установлена новая перегородка с дверным проемом, переоборудована ванная инв. №8 (смещены раковина и ванна), в ванной инв. № 5 выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см., демонтировано окно и дверной блок выхода на лоджию из комнаты инв. № 11. Подоконная часть сохранена, радиатор не перемещался, лоджия утеплена. В результате выполненной перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась /л.д. 23 - 28, 33 - 38/.

Согласно строительно-техническому заключению №934 ФГУП «Крайтехинвентаризация» от 01 декабря 2010 г. перепланировка и переустройство квартиры №, в доме расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно - прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка улучшила условия проживания в этой квартире, конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 15 - 30/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 13753/03 - 4 от 15 декабря 2010 г. выполненная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 13 - 14/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 18 октября 2010 г. квартира №, <адрес> после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 3,0 кв.м., № 2 жилая площадью 19,5 кв.м., № 3 кухня площадью 7,9 кв.м., № 6 коридор площадью 5,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 8 ванная площадью 2,8 кв.м., № 9 туалет площадью 1,0 кв.м., № 10 коридор площадью 2,3 кв.м., № 11 жилая комната площадью 11.2 кв.м., балкон площадью 4,0 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м. /л.д. 33 - 38/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 621 от 27 апреля 2011 г. перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 12/.

Кроме того, согласно протоколу ЖСК № от 22 июня 2011 г. № 71 переустройство ванной комнаты в <адрес> согласовано /л.д. 41/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в кв. № расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 коридор площадью 3,0 кв.м., № 2 жилая площадью 19,5 кв.м., № 3 кухня площадью 7,9 кв.м., № 6 коридор площадью 5,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 8 ванная площадью 2,8 кв.м., № 9 туалет площадью 1,0 кв.м., № 10 коридор площадью 2,3 кв.м., № 11 жилая комната площадью 11.2 кв.м., балкон площадью 4,0 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: