К делу № 2-3700/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 г.                                                                                                       г. Краснодар

Судья Советского районного суда г. Краснодара Рыбалка А.А., при секретаре Горбенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрцева А.К. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указал, что он является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку указанного помещения. Указал, что данная перепланировка является самовольной, однако она соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснил, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в его удовлетворении ему было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

В судебном заседании Синичкина В.Е. представитель по доверенности администрации МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании ФИО4 представитель по доверенности третьего лица <данные изъяты> при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Юрцев А.К. является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании справки ЖСК № № № 235 от 17 ноября 1992 г. /л.д. 7/, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения /л.д. 9 - 13/.

Истцом с целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки истец получил отказ в соответствии с актом № 503 - 01/К от 08 июня 2011 г. по причине расширения балконов и затрагивания фасада жилого дома /л.д. 3 - 4/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, была демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. № 2 и ванной № 3, заложена дверь в бывшую ванную, что образовало совмещенный санузел инв. № 3, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, демонтирована самонесущая перегородка между шкафом инв. № 6 и жилой комнатой инв. № 7, произведено увеличение балконов со стороны жилой комнаты инв. № 7 и со стороны кухни инв. № 4. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 39.4. кв.м. до 39.3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 25.1 кв.м. до 25.5. кв.м. /л.д. 16 - 17/.

Согласно техническому заключению №11 - 471э ООО «Юг - дом» от 14 апреля 2011 г. перепланировка и расширение балконов квартиры <адрес>, в доме расположенном по адресу: <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер <адрес> по указанному адресу, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31 - 01 - 2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности /л.д. 16 - 17/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 5798/03 - 1 от 31 мая 2011 г. выполненная перепланировка в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 20 - 21/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 21 марта 2011 г. квартира <адрес>, дома <данные изъяты> по ул. <адрес> после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью 5.3 кв.м., № 3 ванная площадью 2.9 кв.м., № 4 кухня площадью 5.6 кв.м., № 5 жилая площадью 15.8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 9.7 кв.м., балкон площадью 4.7 кв.м., балкон площадью 4.5 кв.м. /л.д. 14 - 15, 25 - 27/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 641 от 03 мая 2011 г. перепланировка квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 19/.

Кроме того, согласие других собственников жилья, расположенного по адресу: <адрес>, с выполненной перепланировкой кв. № <адрес> подтверждается их письменными заявлениями /л.д. 22 - 24/ и справкой ТСЖ № № 36 от 05 мая 2011 г. /л.д. 8/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 39.3 кв.м., жилой площадью 25.5 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в <адрес> № 114, расположенной по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 прихожая площадью 5.3 кв.м., № 3 ванная площадью 2.9 кв.м., № 4 кухня площадью 5.6 кв.м., № 5 жилая площадью 15.8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 9.7 кв.м., балкон площадью 4.7 кв.м., балкон площадью 4.5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: