К делу № 2-3889/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 г.                                                                                                       г. Краснодар                 

Судья Советского районного суда г. Краснодара Рыбалка А.А., при секретаре Горбенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кротовой Л.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку указанного помещения. Указала, что данная перепланировка является самовольной, однако она соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснила, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в межведомственную комиссию администрации МО г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в его удовлетворении ей было отказано. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала.

В судебном заседании Синичкина В.Е. представитель по доверенности администрации МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кротова Л.И. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность от 25 марта 1993 г. /л.д. 7/.

Истицей с целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки истец получил отказ в соответствии с актом № 527 - 01/К от 22 июня 2011 г. по причине не согласования произведенного переустройства жилого помещения осуществляющей управление многоквартирным домом организации, затрагивания несущих конструкций жилого дома, а также по причине непредставления согласования ОАО «Краснодаргоргаз» переноса приготовительной плиты /л.д. 4 - 5/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, был произведен демонтаж перегородок между помещениями № 2 (туалет) и № 3 (ванная) и частью помещений № 1 (прихожая), № 4 (шкаф), № 5 (кухня), также были установлены новые перегородки, оконно - дверной проем выхода на балкон из помещения № 6 был преобразован в проем без заполнения, путем демонтажа оконно - дверного блока и демонтажа самонесущего подоконного участка наружной самонесущей стеновой панели, радиатор из подоконной ниши перенесен и установлен на внутреннюю боковую стену внутри помещения № 6 /л.д. 13 - 20/.

Согласно строительно - техническому заключению № 49 ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 03 февраля 2011 г. перепланировка квартиры № №, в доме расположенном по адресу: <адрес>, не повлияла на несущую способность основного строения лит. № по указанному адресу, не нарушает требований СНиП и, в частности, соответствует требованиям СНиП к помещениям жилых многоквартирных домов, не затрагивает несущих конструкций здания лит. № и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан /л.д. 13 - 20/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 2271/03 - 1 от 15 марта 2011 г. выполненная перепланировка в квартире № № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 25 - 26/.

Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 01 декабря 2010 г. квартира № №, дома № № по <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью 3.5 кв.м., № 3 ванная площадью 3.7 кв.м., № 5 кухня площадью 6.7 кв.м., № 6 жилая площадью 15.4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 29.3 кв.м., жилая площадь 15.4 кв.м. /л.д. 8 - 12/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 309 от 09 марта 2011 г. перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 24/.

Кроме того, в материалах дела имеется согласование осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>», выполненной перепланировки в помещении № 3 в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 27/.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 29.3 кв.м., жилой площадью 15.4 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в кв. № №, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 прихожая площадью 3.5 кв.м., № 3 ванная площадью 3.7 кв.м., № 5 кухня площадью 6.7 кв.м., № 6 жилой площадью 15.4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья: