К делу № 2-3589/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Е.И., Пугачева Б.Л. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пугачева Е.И. и Пугачев Б.Л. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии, в обоснование требований указали, что купили трехкомнатную квартиру; в квартире проживали вчетвером: истцы и их дети - сын Пугачев Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь Пугачева Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; удобства в 2007 году в указанной квартире они произвели ремонт и перепланировку: в прихожей возвели самонесущую перегородку, что образовало шкаф, в самонесущей перегородке между шкафом и жилой комнатой выполнили дверной проем, балкон остеклили, утеплили и облицевали, в кухне демонтироваи оконно-дверной блок и самонесущую подоконную часть стены, лоджию остеклили, утеплили и облицевали, в квартире было установлено два унитаза в ванной; в результате выполненной перепланировки площадь прихожей уменьшилась с 12,9 кв.м. до 12,2 кв.м., площадь шкафа составила 0,7 кв.м., площадь кухни увеличилась с 0,8 кв.м. до 8,8 кв.м., общая площадь квартиры в результате выполненной перепланировки увеличилась с 53,3 кв.м. до 64,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась; кухня, туалет и ванная комната подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; просили сохранить данную перепланировку и переоборудование квартиры <адрес>, а именно считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: комната с инвентарным № 1 - прихожая, площадью 12,2 кв.м., комната с инвентарным № 3 - кухня, площадью 8,8 кв.м., шкаф, площадью 0,7 кв.м., общая площадь квартиры 64,1 кв.м.

В судебном заседании Пугачева Е.И. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истца Пугачева Б.Л. по доверенности Осетянский Б.А. пояснения Пугачевой Е.И. поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Синичкина В.Е. против удовлетворения исковых требований возражала, ввиду того, что перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пугачев Б.Л. и Пугачева Е.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли продажи от 07.10.1994 г. (л.д. 16).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» №11-359 от 22.03.2011 г., инженером-строителем обследована квартира <адрес> <адрес>, и установлено, что: в прихожей инв. № 1 возведена самонесущая перегородка, что образовало шкаф инв. № 1/1; в самонесущей перегородке между шкафом инв. № 1/1 и жилой комнатой инв. № 7 выполнен дверной проем; балкон остеклен, утеплен и облицован; в кухне инв. № 3 демонтированы оконно-дверной блок и самонесущая подоконная часть стены; лоджия остеклена, утеплена и облицована; в ванной инв. № 6 демонтирован унитаз; все коммуникации (водопровод, канализация) подключены к существующим стенам, вентиляция кухни осуществлется через вентиляционную шахту для нежилых помещений, внтиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома; все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СниП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 6-8).

Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 3940/03-1 от 19.04.2011 г., составленного по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартира <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9-10).

В письме Отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара №23/9.24.3-554 от 26.04.2011 г. истцу Пугачеву Б.Л. в качестве консультации сообщено, что перепланировка спорной квартиры соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 10.03.2011 г. до переоборудования общая площадь квартиры составляла 63,3 кв.м., после переоборудования увеличилась и составляет 64,1 кв.м., жилая площадь квартиры до переоборудования составляла 37,7 кв.м., после переоборудования не изменилась; имеется отметка о том, что на переоборудования разрешение не предъявлено (л.д. 20-22).

Указанные изменения общей площади квартиры после произведенной перепланировки также отражены в поэтажном плане квартиры до перепланировки (л.д. 17) и после нее (л.д. 18).

В соответствии с письмом ООО «ГУК-Краснодар» № 24-04-3010 от 10.05.2011 г. согласовывает в помещении № 6 демонтаж унитаза (л.д. 12).

Из выписки из лицевого счета владельца ООО «ГУК-Краснодар» № 180005770 от 28.06.2011 г. в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживают Пугачев Б.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (собственник), Пугачева Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пугачев Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пугачева Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 24).

Согласно письма ОАО «Краснодаргоргаз» № 33/3152 от 27.06.2011, осмотром на месте и проверкой архивной документации установлено: газовое оборудование (газовая плита ПГ-4) установлено в помещении кухни по адресу <адрес> согласно проектной документации (л.д. 15).

Из акта Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г. Краснодар от 19.05.2011 г. за № 459-01/К следует, что Пугачева Е.И., Пугачев Б.Л. Обращались с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако получили отказ в разрешении указанного вопроса. Отказ мотивирован тем, что заявителями не представлено согласование управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным переносом санитарно-технического оборудования в кухне, с самовольным переносом приборов отопления в жилой комнате и кухне, а также по причине непредъявления согласнования ОАО «Краснодаргоргаз» в связи с переносом приготовительной плиты (л.д. 4-5).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, ч.4 ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., в перепланированном состоянии

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими:

помещение инв. № 1 (прихожая), площадью 12,2 кв.м.,

помещение инв. № 1/1 (шкаф), площадью 0,7 кв.м.,

помещение инв. № 3 (кухня), площадью 8,8 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

                                                                                                Судья: