К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011г.                                                       Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                              Федоренко Е.А.,

при секретаре                                              Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко Е.Ю. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры №, расположенной в доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой - 43,8 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв.№1- прихожая, площадью - 3,1 кв.м.; инв. № 2 - жилая комната, площадью- 20,5 кв.м; инв. № 3- кухня, площадью - 9,8 кв.м.; инв.№4 - шкаф, площадью - 0,5 кв.м; инв. № 5 - шкаф, площадью - 0,5 кв.м.; инв. № 6 - коридор, площадью - 2,8 кв.м.; инв. № 7 - жилая комната, площадью - 12,1 кв.м.; инв. № 8 - ванная, площадью - 4,0 кв.м.; инв. № 10 - коридор, площадью - 1,9 кв.м.; инв. № 11 - жилая комната, площадью - 11,2 кв.м.; балкон - площадью 4,0 кв.м., лоджия - площадью 3,6 кв.м..

В судебном заседании представитель истицы Василенко Е.Ю. по доверенности Криницына В.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Василенко Е.Ю. является собственником кв. № в доме <адрес> г.Краснодара на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ее доверительница произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№6, кухней инв.№3 и шкафы инв.№4, инв.№5 и выстроена перегородка с шкафами, что уменьшило площадь коридора инв.№6 с 4,5 до 2,8 м и увеличило площадь кухни инв.№3 с 8,5 до 9,8 м2, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв.№ 10, туалетом инв.№9, ванной инв.№8 и жилой комнатой инв.№7 и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь коридора инв.№10 с 2,2 до 1,9 кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв.№7 с 12,5 до 12,1 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв.№8, площадью 4,0 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтирована окно- балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.№2 и балконом, который остеклен и утеплен, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проёма, что увеличило площадь жилой комнаты инв.№2 с 19,5 до 20,5 кв.м.. Общая площадь квартиры не изменилась. Жилая площадь квартиры увеличилась с 43,2 до 43,8 кв.м..

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переносом санитарно-технического оборудования в помещении ванной и с самовольным переносом прибора отопления в жилой комнате.

Представитель истицы просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истица Василенко Е.Ю. поддержала доводы, изложенные ее представителем по доверенности по доверенности Криницыной В.В., просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Краснодар по доверенности Андриевский П.В. возражал против удовлетворения иска, так как истицей не представлено согласование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переносом санитарно-технического оборудования в помещении ванной и с самовольным переносом прибора отопления в жилой комнате.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Василенко Е.Ю. является собственником квартиры № в доме <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6,7)

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переносом санитарно-технического оборудования в помещении ванной и с самовольным переносом прибора отопления в жилой комнате (л.д.8-9).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (л.д.10-11).

В материалах дела представлено техническое заключение о переустройстве и перепланировки теплоснабжения квартиры № в доме <адрес> г.Краснодара, выданное ГУП ККПИ «Крайжилкоммунпроект» №, согласно которому, при осмотре было установлено, что указанная квартира находится на № этаже 9-этажного жилого дома. Теплоноситель в системе - вода с параметрами 95-70 ° С. Система отопления однотрубная с верхней разводкой. В качестве приборов отопления используются конвекторы отопительные. Диаметры стояков 20 мм, диаметры подводок к нагревательным приборам 20 мм. Подключение приборов отопления выполнено по схеме (см. лист 3, ПЗ).

На время обследования выполнены мероприятия по устройству утепления балкона. Установлены оконные стеклопакеты, выполнены штукатурные и отделочные работы, утепление конструкций пола и потолка.

Результаты расчетов показали увеличение тепловой нагрузки на442 ккал/ч. Подключение отопительного прибора сохраняется к существующему стояку по старой схеме с сохранением существующих диаметров стояка и подводки к нагревательному прибору. При этом прибор отопления в помещении №2 переносится, тип приборов сохраняется. Ремонтные работы по переносу прибора отопления вести в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д.34-44).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира №, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13-14).

Согласно письму №.2-160 от ДД.ММ.ГГГГ управления надзорной деятельности ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК, рассмотрев предоставленные документы, в качестве консультации сообщает, что кв.№ в доме <адрес> в г.Краснодаре, соответствует требованиям пожарной безопасности после выполненной перепланировки (л.д.22).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в доме <адрес>, после проведенной перепланировки не изменилась и составляет - 66,4 кв.м., жилая площадь изменилась и составляет - 43,8 кв.м. (л.д.15-21).

В соответствии с выпиской из лицевого счета владельца от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома <адрес> г.Краснодара зарегистрированы и проживают: Василенко Е.Ю. - собственник, ФИО2 - брат, ФИО3 - мать, ФИО4 - бабушка (л.д.30).

В материалах дела имеются заявления членов семьи истицы, заверенные ООО РЭП №, о том, что они не возражают против произведенной перепланировки в вышеуказанной квартире (л.д.31,32,33).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № в д.<адрес> в г.Краснодаре, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Краснодара, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№1- прихожая, площадью - 3,1 кв.м.; инв. № 2 - жилая комната, площадью- 20,5 кв.м; инв. № 3- кухня, площадью - 9,8 кв.м.; инв.№4 - шкаф, площадью - 0,5 кв.м; инв. № 5 - шкаф, площадью - 0,5 кв.м.; инв. № 6 - коридор, площадью - 2,8 кв.м.; инв. № 7 - жилая комната, площадью - 12,1 кв.м.; инв. № 8 - ванная, площадью - 4,0 кв.м.; инв. № 10 - коридор, площадью - 1,9 кв.м.; инв. № 11 - жилая комната, площадью - 11,2 кв.м.; балкон - площадью 4,0 кв.м., лоджия - площадью 3,6 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: