РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Руденко П.И. к Смаль С.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Руденко П.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес> в садоводческом товариществе «Рассвет» и признать за ней право собственности на данный участок. В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Коваленко Л.Г. пояснила, что в 2000 году между ее доверителем и ответчиком состоялось соглашение о купле-продаже вышеназванного участка, во исполнение которого истец заплатил Смаль С.С. 30 000 рублей. После совершения указанной сделки, ответчик поставил в известность правление садоводческого товарищества о совершенной сделке, в связи с чем ее доверитель был принят в члены садоводческого товарищества. В 2010 году истец стал готовить документы для регистрации права на спорный земельный участок в соответствующих органах, однако оказалось, что он до настоящего времени числится за первым владельцем Смаль С.С. Истец пытался разыскать Смаль С.С. и оформить права на спорный земельный участок надлежащим образом, однако сделать это не представилось возможным, в связи с тем, что место его жительства неизвестно. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Ответчик Смаль С.С. в зал судебного разбирательства не явился, место его жительства неизвестно. В соответствии со ст. 50, 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации, назначив адвоката Медведеву Г.А. в качестве его представителя. Адвокат Медведева Г.А. против иска возражала, просила рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против иска возражал. Представитель садоводческого товарищества «Рассвет» в зал судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия представителя третьего лица. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что решением Крайисполкома от 24.07.1986г. № 378 «Об утверждении схемы развития коллективного садоводства и примерного устава садоводческого товарищества в Краснодарском крае» и распоряжением горисполкома от 31.08.1987г. № 787-Р Советскому райисполкому на землях ОПХ «Рассвет» предоставлен земельный участок, площадью 251, 1 га. Решением Советского райисполкома от 30.10.1987г. № 492/20 пр. 26 на земельном участке, площадью 81, 84 га земель ОПХ «Рассвет» сформировано садоводческое товарищество «Рассвет» Постановлением администрации г. Краснодара № 987 от 25.08.95г. садовый участок общей площадью 64, 18 га предоставлен бесплатно в собственность членам садоводческого товарищества «Рассвет». В соответствии с данным постановлением Смаль С.С. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м. В 2000 году между Руденко П.И. и Смаль С.С. состоялась договоренность о купле-продаже данного участка. В материалах дела имеется расписка, подтверждающая тот факт, что Смаль С.С. получил от Руденко П.И. денежные средства в сумме 30 000 рублей за продаваемый им земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания правления садоводческого товарищества «Рассвет» от 14.12.2000г., согласно которому Смаль С.С. исключен из членов СТ «Рассвет» на основании личного заявления о продаже земельного участка № по <адрес> Руденко П.И., а Руденко П.И. принят в члены товарищества. Из справки, представленной председателем садоводческого товарищества «Рассвет» следует, что Руденко П.И. имеет дачный участок по <адрес>. Задолженности по уплате членских взносов и оплате за электроэнергию не имеет. Согласно заявлению председателя правления садоводческого товарищества «Рассвет» Толмачева Г.М., приобщенному к материалам дела, Руденко П.И. владеет и пользуется земельным участком по <адрес> с 2000 года, возвел на нем садовый домик. Свидетель Т.В.Г. пояснил суду, что является собственником земельного участка № по <адрес>, что Смаль С.С. продал участок Руденко П.И. в 2000 году. Руденко П.И. пользуется участком на протяжении 10 лет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Суд полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорный земельный участок), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным. Суд также учитывает тот факт, что с момента купли-продажи ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. В настоящее время сложилась ситуация при которой Руденко П.И. лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в его владении, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения Смаль С.С. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № по <адрес>, площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Рассвет» Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, заключенную между Смаль С.С. и Руденко П.И.. Признать за Руденко П.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., выделенный для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, садоводческое товарищество «Рассвет», <адрес>. Смаль С.С. из собственников вышеназванного земельного участка исключить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья