К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011г.                                              Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                                  Федоренко Е.А.,

при секретаре:                                                     Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Карасенко В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 96 коп. за период с 01.12.2004г. по 04.05.2010г. и пени в размере <данные изъяты> руб. 11 коп..

В судебном заседании представитель истца - администрации МО г.Краснодар по доверенности Шипулина А.А. подержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что на основании постановления главы МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ООО «ФИО7» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 данного договора аренды истец предоставляет, а ООО «ФИО8» принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: г.Краснодар, <адрес> для использования в целях эксплуатации торгового центра общей площадью 11141 кв.м, в том числе земельный участок площадью 2192 кв.м, расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Пунктом 9.6 указанного договора предусмотрено, что договор заключен с правом присоединений на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

В соответствии с данным пунктом договора между администрацией МО г.Краснодар и арендаторами (в том числе с В.Г. Карасенко) подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате, в связи с возникновением новых собственников нежилых помещений, расположенных на земельном участке по указанному адресу Карасенко В.Г. на дату подписания данного соглашения использовал земельный участок общей площадью 523,63 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.3 и 3.6 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была вручена претензия от 24.01.2011 № 961.26 с предложением о добровольном погашении задолженности, однако ответчик мер к этому не принял, возражений не представил.

Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Карасенко В.Г. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается сведениями из справочного листа дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом изложенного выше, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть данные исковые требования в порядке заочного производства

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2).

Часть 3 указанной статьи устанавливает, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Судом установлено, что на основании постановления главы МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. №№ между администрацией МО г.Краснодар и ООО «ФИО9» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7, 8-9).

Пунктом 9.6 указанного договора аренды предусмотрено, что договор заключен с правом присоединений на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

В соответствии с данным пунктом договора ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и арендаторами (в том числе с ФИО1) подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26-28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, Карасенко В.Г. является собственником нежилых помещений, общей площадью 446 кв.м., расположенных на 2 этаже литер Ш2 по адресу: г.Краснодар, ул.им.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,22).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала (п.3.3.,3.6).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

29.12.2010г. между администрацией МО г.Краснодар и арендаторами (в том числе с В.Г. Карасенко) подписано соглашение № о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л/с №) (л.д.23-25)

В соответствии с ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1)

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2).

Договором предусмотрена ответственность сторон.

Так, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором (п.6.1).

Суд принимает расчет по арендной плате и пени, представленный истцом, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. 96 коп., пени - <данные изъяты> руб. 11 коп. Всего подлежит взысканию <данные изъяты> руб. 07 коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 330, п.1 ст.614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 88, ч.1 ст. 103, ст.ст. 39, 173, 194-199, 209, 233-235, 236, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Карасенко В.Г. в пользу бюджета администрации муниципального образования г.Краснодар задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 96 коп., пеню в размере <данные изъяты> руб. 11 коп., а всего <данные изъяты> руб. 07 коп.

Разъяснить ответчику о его праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: