К делу №г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Федоренко Е.А., при секретаре Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пудовой И.Н. к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Пудова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении квартиры № расположенной в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений и их площадей после произведенной перепланировки: инв.№1 - прихожая, площадью - 6,5 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 14,0 кв.м; инв. № 3- жилая комната - 17,8 кв.м.; инв. № 5 - ванная, площадью 3,5 кв.м.; инв. № 6 - кухня, площадью - 5,4 кв.м.; инв. : 7 - жилая комната, площадью - 14,1 кв.м.; лоджия, площадью - 11,9 кв.м., балкон, площадью - 3,4 кв.м.. В судебном заседании представитель истицы Пудовой И.Н. по доверенности Герасимов В.А. поддержал заявленные исковые требования, пояснил суду, что Пудова И.Н. является собственником кв. № в доме № по ул.<адрес> <адрес> г.Краснодара на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку и переустройство квартиры, которая заключается в следующем: совмещены и перепланированы туалет инв. № 4 и ванная инв. № 5 в единую ванну инв.№ 5, площадью - 3,5 кв.м., путем демонтажа перегородки между ними, в связи с чем, уменьшилась площадь прихожей инв. № 1 с 6,7 кв.м. до 6,5 кв.м.; в ванной инв. № 5 выполнены гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см.; демонтированы дверной и оконный блоки с подоконным вырезом выхода на балкон из кухни инв. № 6 (произведено объединение балкона с кухней); произведено расширение балкона на 0,7 кв.м. до размеров 1,16 x 2,94; произведено расширение лоджии на 8,9 кв.м. до размеров 3,33 x 3,46м.. Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине расширения балкона, лоджии и затрагивания фасада жилого дома. Представитель истицы просил учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Краснодар по доверенности Синичкина В.Е. возражал против удовлетворения иска, по причине расширения балкона, лоджии и затрагивания фасада жилого дома. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Пудова И.Н. является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой - 46,4 кв.м., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6). В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Актом межведомственной комиссии администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/К истице было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройстве квартиры по причине расширения балкона, лоджии и затрагивания фасада жилого дома (л.д.3-4). Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар от 22.06.2011г. №29/5039, изменение раз меров балконов, лоджий, а также возведение пристроек, не предусмотренных первоначальным проектом на строительство, оказывает влияние на внешний вид здания и нарушает его архитектурный облик. В связи с этим согласовать такое изменение фасада указанного жилого дома не представляется возможным. Разъяснено, что внутренняя перепланировка, не выходящая за пределы квартиры, на архитектурный облик здания влияния не оказывает (л.д.57). Вместе с тем, судом установлено, что согласно строительно-техническому заключению, составленному 01.12.2010г. филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару, перепланировка и переустройство квартиры «№ в доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Расширение балкона и лоджии не оказало негативного влияния на основное строение - жилой дом. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.14-32). На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.33). Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора <адрес> в качестве консультации сообщает, что перепланировка квартиры и балкона по адресу: <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.34). Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в доме № по ул.<адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 61,3 кв.м., жилая площадь также изменилась - 45,9 кв.м. (л.д.7-13). В материалах дела имеются письменные заявления членов семьи истицы (ФИО5 - дочери, ФИО5 - внука) и ее соседей (кв.№, ), заверенные председателем ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, жильцы указанных квартир согласны с сохранением перепланировки балкона и лоджии в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Пудовой И.Н. (л.д.48-53). Доводы представителя администрации МО г.Краснодар суд считает несостоятельными поскольку, судом установлено, что многоквартирный жилой дом № располагается на расстоянии 30м. от проезжей части <адрес> и обращен к ней торцевой стороной, так что перепланированный истицей балкон ни коим образом не виден с фасадной стороны и не влияет на общую архитектурно-планировочный облик всего здания, что подтверждается фотографиями имеющимися в материалах дела (л.д26-29). Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры № в д.№ по ул.<адрес> в г.Краснодаре, суд приходит к выводу о возможности сохранения этой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании изложенного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№1 - прихожая, площадью - 6,5 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 14,0 кв.м; инв. № 3- жилая комната - 17,8 кв.м.; инв. № 5 - ванная, площадью 3,5 кв.м.; инв. № 6 - кухня, площадью - 5,4 кв.м.; инв. № 7 - жилая комната, площадью - 14,1 кв.м.; лоджия, площадью - 11,9 кв.м., балкон, площадью - 3,4 кв.м.. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: