К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011г.                                                    Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                              Федоренко Е.А.,

при секретаре                                              Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябковой С.Н. к администрации муниципального образования г.Краснодар, администрации внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Рябкова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар, администрации КВО г.Краснодара о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., в перепланированном состоянии с указанием назначения помещений: инв.№1 - прихожая, площадью - 3,9 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 15,2 кв.м; инв. № 3- жилая комната - 9,2 кв.м.; инв. № 4 - кухня, площадью - 5,4 кв.м.; инв. № 5 - ванная, площадью 2,0 кв.м.; инв. № 6 - туалет, площадью - 1,0 кв.м.; инв.: 7 - шкаф, площадь. - 0,6 кв.м.; инв. № 8- жилая комната, площадью -5,6 кв.м.; инв. № 9- жилая комната, площадью - 14,4 кв.м.; признании права собственности на пристройку литер «а7», площадью - 14,4 кв.м. к указанной квартире.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру Кудрявцевой Н.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что Рябкова С.Н. является собственником кв.№ в доме № по ул.<адрес>, на основании справки, выданной председателем правления ТСЖ № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2005г.. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку, которая заключается в следующем: к квартире № пристроена пристройка литер «а7» инв.№ 9, площадью - 14,4 кв.м.; в стене между комнатой инв.№ 3 и комнатой инв.№ 9 пристройки литер «а7» вырезаны проемы и установлены дверной и оконный блоки; в окне кухни инв. № 4 обустроен дверной блок для выхода в пристройку инв. № 9 литер «а7».

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Рябковой С.Н. в согласовании было отказано.

Представитель истицы просила обратить внимание суда на то, что ранее земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> был предоставлен ЖСК № в аренду, сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время члены ЖСК № воспользовались своим правом на приватизацию и оформили указанный земельный участок в собственность членов ЖСК №.

Настаивала на том, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истица Рябкова С.Н. подержала доводы, изложенные ее представителем по ордеру Кудрявцевой Н.И., просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.Краснодара по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку возведение пристройки было произведено без соответствующего разрешения уполномоченных государственных органов.

Представитель администрации КВО г.Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию представителя администрации МО г.Краснодар

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Рябкова С.Н. является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> г.Краснодара, на основании справки, выданной председателем правления ТСЖ № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2005г. (л.д.37, 44).

Судом также установлено, что по данным технической инвентаризации, истицей осуществлена реконструкция части многоквартирного жилого дома лит «А» по адресу: <адрес> путем возведения пристройки лит. «а7» к жилому помещению (квартире) № с его перепланировкой (переустройством).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель - мэрия г.Краснодара в срок до 21.07.1947г. сдает Арендатору - ЖСК № в аренду земельный участок общей площадью 2470 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, кадастровый номер № для эксплуатации 5-ти этажного 120-ти квартирного жилого дома (л.д.69-74).

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение прав на земельный участок собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> г.Краснодара соблюдать режим использования земельного участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.5).      

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № являются собственники помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности, «документ» - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189 от 29.12.2004г. (л.д.48-50).            

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из строительно-технического заключения №, составленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась с 42,9 кв.м. до 57,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 30,0 кв.м. до 44,4 кв.м.. перепланировка и переустройство квартиры № пристройка литер «а7» к этой квартире, <адрес> по ул.<адрес> г.Краснодара, не повлияли на несущую способность всего здания, не ухудшили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартиры и жилого дома в целом отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009г.) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.14-28).        

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 27.12.2010г. №, возведение пристройки литер «а7» к квартире № по ул.<адрес> г.Краснодара не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ - 99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д.31-32).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора ФИО11 г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что произведенная перепланировка и пристройка литер «а-7» к квартире № расположенной по адресу: г.Краснодар, ул.<адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.33).

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № в доме № по ул.<адрес>, после проведенной перепланировки изменилась и составляет - 57,3 кв.м. (л.д.7-13).

В материалах дела имеются копии протокола №12 от 13.05.2011г. общего собрания собственников жилья ТСЖ № г.Краснодара о рассмотрении заявления Рябковой С.Н. о пользовании частью земельного участка под возведенной ею пристройкой, по результатом которого Рябковой С.Н. дано разрешение на пользование указанным земельным участком (л.д.59); а также письменное согласие соседей (<адрес>), заверенное председателем ТСЖ № от 13.05.2011г., согласно которому, жильцы указанных квартир не возражают против законного оформления пристройки к квартире № по ул.<адрес>, принадлежащей Рябковой С.Н. (л.д.60).      

Принимая во внимание, что указанная перепланировка жилого помещения, выразившаяся в пристройке к квартире № дома <адрес>, площадью 14,4 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этого жилого помещения в перепланированном состоянии и признания права собственности на пристройку.

На основании изложенного ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябковой С.Н. право собственности на пристройку литер «а7», площадью - 14,4 кв.м. к квартире № дома № по ул.<адрес> г.Краснодара, площадью 14,4 кв.м..

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв.№1 - прихожая, площадью - 3,9 кв.м; инв. № 2- жилая комната, площадью - 15,2 кв.м; инв. № 3- жилая комната - 9,2 кв.м.; инв. № 4 - кухня, площадью - 5,4 кв.м.; инв. № 5 - ванная, площадью 2,0 кв.м.; инв. № 6 - туалет, площадью - 1,0 кв.м.; инв.: 7 - шкаф, площадь. - 0,6 кв.м.; инв. № 8- жилая комната, площадью -5,6 кв.м.; инв. № 9- жилая комната, площадью - 14,4 кв.м.;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: