К делу № 2-4122/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко П.П. к Оганесовой Г.А. о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко П.П. обратился в суд с иском к Оганесовой Г.А. о признании права собственности на нежилые помещения второго этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование доводов указав, что между ним и Оганесовой Г.А. заключен договор купли-продажи от 02.08.2010 г. нежилых помещений второго этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>; согласно договора, ответчик обязался передать в его собственность указанные нежилые помещения, принадлежащие ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права, а он обязался принять в собственность спорные нежилые помещения; передача нежилых помещений должна была осуществиться в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи путем подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений; цена договора составила 4 200 000 рублей, эту сумму истец полностью уплатил ответчику; со своей стороны он полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи; 20.08.2010 г. он обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором, однако требование исполнено не было.

В судебном заседании Ткаченко П.П. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, на удовлетворении настаивал.

Оганесова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки от 04.08.2011 г. с подписью ответчика.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения принадлежат Оганесовой Г.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.06.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.07.2007 г. (л.д. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что между Ткаченко П.П. и Оганесовой Г.А. 02.08.2010г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Оганесова Г.А. обязуется передать в собственность, а Ткаченко П.П. принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилые помещения 2-го этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; указанные нежилые помещения продаются по соглашению сторон за 4 200 000 рублей 00 копеек; расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора; указанные нежилые помещения передаются Ткаченко П.П. в течение 14 дней после подписания договора (16-17).

Исполнение истцом условий договора подтверждено распиской от 29.07.2010 г. Оганесовой А.А., действующей в интересах Оганесовой Г.А. по доверенности от 29.07.2010г., серии №, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа Таваровой Р.А., в которой указано, что расчет с произведен полностью, материальных и имущественных претензий не имеется (л.д. 21-22).

Однако, Оганесова Г.А. принятых на себя обязательств по договору до настоящего времени не исполнила, тем самым она уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора (4 200 000 рублей), оговорен его предмет (нежилые помещения), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки ответчица была согласна со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявляла. Уклонение Оганесовой Г.А. от регистрации перехода права собственности препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права на данный объект недвижимости в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ткаченко П.П. заявлено ходатайство о возложении расходов по оплате государственной пошлины на Оганесян А.Г.

Судом установлено, в силу 333.36 НК РФ, Ткаченко П.П. не подпадает под категорию лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

Таким образом, суд находит основания для отказа в удовлетворении ходатайства истца.

Как следует из содержания искового заявления требованием Ткаченко П.П. является признание права собственности на на нежилые помещения второго этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данными технического паспорта на нежилые помещения второго этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждена действительная инвентаризационная стоимость нежилых помещений, которая составляет 369 212 рубля.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Следовательно, Ткаченко П.П. необходимо оплатить государственную пошлину в размере 6 892 рубля 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333.36, 333.19 НК РФ, ст.ст. 131, 223, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ткаченко П.П. право собственности на нежилые помещения второго этажа №№ 38, 38/1, 38/2, 38/3, 8/4, 38/5, 38/6, 39 здания литер Б, общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер (или условный) номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ткаченко П.П. в доход государства государственную пошлину в размере 6 892 (шесть тысяч восемьсот девяносто два) рубля 12 копеек.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на нежилые помещения за Ткаченко П.П..

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья: