К делу № 2-4106/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адамьян Э.Д. к ООО «Стройподрядчик-Юг» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Адамьян Э.Д. обратился в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по договору о долевом участии в строительстве № от 27.08.2007 г. в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 54,40 кв.м., в том числе жилой - 28,70 кв.м., находящейся на 8-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 78 810 рублей, в обоснование доводов пояснил, что 27.08.2007 г. между ним и ООО «ПСК «Модуль», ныне ООО «Стройподрядчик-Юг» подписан договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в силу которого ответчик обязан был не позднее 30.06.2009 г. передать ему двухкомнатную квартиру №, проектируемой общей площадью 56,62 кв.м., в том числе жилой - 28,91 кв.м., находящуюся на 8-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сейчас - <адрес>; цена договора составила 2 010 010 рублей из расчета 35 500 рублей за 1 кв.м., являлась окончательной и пересмотру не подлежала; обязательства по оплате цены договора им выполнены своевременно и в полном объеме; первоначальным сроком ввода дома в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2008 г.; в связи с проблемами подключения к инженерным сетям электроснабжения объекта 29.09.2008 г. ответчиком были внесены изменения в проектную декларацию, согласно которых ввод многоквартирного дома перенесен на 30.05.2009 г.; на основании извещения ООО «Стройподрядчик-Юг» об окончании строительства дома Управлением государственного строительного надзора Краснодарского края проведена итоговая проверка, в ходе которой выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от строительной документации, на основании чего 20.01.2011 г. вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; ООО «Стройподрядчик-Юг» повторно с извещением об окончании строительства в управление не обращалось; на дату подачи настоящего искового заявления многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан; на встрече застройщика с дольщиками ответчик отказался сообщить реальные сроки сдачи дома в эксплуатацию, указав на необходимость обращения в суд с целью признания права собственности; он полностью выполнил условия договора, в то время как ответчик, нарушая его права потребителя, до настоящего времени не выполнил принятых по договору обязательств: в согласованные сроки не завершил строительство многоквартирного дома и не произвел его ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Колесникова Т.Л., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ООО «Стройподрядчик-Юг» по доверенности - Попова А.А., требования в части признания права собственности на квартиру № признала, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2007 г. между ООО «ПСК «Модуль» и Адамьян Э.Д. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «ПСК «Модуль» обязалось осуществить строительство 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать 2-х комнатную квартиру № площадью 56,62 кв.м. Адамьян Э.Д. В п.1.4. договора указано, что срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 г. (л.д. 5-11).

10.12.2008 г. между ООО «ПСК «Модуль» и Адамьян Э.Д. было заключено

Истец обязательств по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с письмом Управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании извещения ООО «Стройподрядчик-Юг» об окончании строительства 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес> проведена итоговая проверка, в ходе которой выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от строительной документации, на основании чего вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, ООО «Стройподрядчик-Юг» повторно с извещением об окончании строительства в управление не обращалось.

Суд обращает внимание, что спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию.

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.

Исходя из указанного, установлено, что право собственности, в том числе, на не сданный в эксплуатацию объект, возникает не в процессе его

изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз.1).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2).

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.2).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 24.05.2006 г., Администрация муниципального образования города Краснодара передала ООО «ПСК «Модуль» в аренды во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 23 618 кв.м., расположенный в <адрес> для строительства 10-этажных жилых домов.

Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

05.03.2011 г. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар выдано ООО «ПСК «Модуль» Разрешение на строительство № на объект капитального строительства «16-этажного 3-х секционного 224 квартирного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224 квартирному жилому дому литер «1», присвоен административный адрес - <адрес>.

Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от 18.05.2011 г., объект по <адрес> площадью застройки 1204 кв.м. на земельном участке 23.618 кв.м., принадлежащему ООО ПСК «Модуль», процент готовности объекта составляет 100%.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 03.09.2008 г., общая площадь квартиры № составляет 54,4 кв.м., жилая - 28,7 кв.м., таким образом, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре.

Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство, степень готовности жилого дома составляет 100,00%, но дом не введен в эксплуатацию, то суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникающих в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Поскольку между истцом и ответчиком возникли отношения по выполнению работы, завершающейся передачей истцу созданного результата - квартиры, а Адамьян Э.Д. при заключении договора имел намерение приобрести товар - квартиру, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Федерального закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг).

Гражданский Кодекс Российской Федерации гласит: договором признается соглашение двух пли нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 3.2.2., 3.2.3. Договора в течение 30 дней с момента окончательного определения фактической площади Объектов долевого строительства истица имеет право на возврат излишне уплаченных денежных средств. После проведения натуральный обмеров тактическая общая площадь квартиры № составила 54,40 кв.м, в том числе жилая - 28,7 кв.м. Таким образом разница в общей площади составила 2,22 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.08.2007 г., составляет 2 010 010 рублей из расчета 35 500 рублей за 1 кв.м.

Суд, учитывая изложенное, полагает, что требования истца о взыскании с ООО «Стройподрядчик-Юг» излишне уплаченных денежных средств в размере 78 810 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ», Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Адамьян Э.Д. к ООО «Стройподрядчик-Юг» о защите прав потребителей удовлетворить в полном объеме.

Признать за Адамьян Э.Д. право собственности на квартиру № площадью 54,40 кв.м., в том числе жилой - 28,70 кв.м., расположенную на 1-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Стройподрядчик-Юг» в пользу Адамьян Э.Д. излишне уплаченные денежные средства по Договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.08.2007 г. в размере 78 810 (семьдесят восемь тысяч восемьсот десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

        Судья: