К делу № ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 года г. Краснодар Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием истца Скалозуб Г.Г., представителя администрации МО г. Краснодар Попова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скалозуб Г.Г. к администрации муниципального образования города Краснодар о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Скалозуб Г.Г. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 122 кв. м., жилой 75,4 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обоснование доводов иска указал, что ему на основании договора купли - продажи от 26.09.1997г. принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в г. Краснодаре. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 -АИ № истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 992 кв.м., с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого дома является Пасечникова Е.Н., которая дала истцу нотариально удостоверенное согласие на строительство, сдачу в эксплуатацию и регистрацию права в установленном законом порядке на двухэтажный жилой дом по <адрес> на расстоянии 1 м. от установленной собственниками межевой границы по сложившемуся порядку пользования. Участия в строительстве дома Пасечникова Е.Н. не принимала, претензий по оформлению права собственности не имеет, с местом размещения жилого дома, ознакомлена. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, на принадлежащем земельном участке истец возвел двухэтажный жилой дом, литер «К», общей площадью 122 кв. м., жилой 75,4 кв. м. Выполненные строительные конструкции не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании Попов М.Г. возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. На основании договора купли - продажи от 26.09.1997г. Скалозуб Г.Г. принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в г. Краснодаре. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 -АИ № истец является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 992 кв.м., с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Собственником второй половины жилого <адрес> в <адрес> является Пасечникова Е.Н. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, на принадлежащем земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом, литер «К», общей площадью 122 кв. м., жилой 75,4 кв. м. Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, истцу было отказано. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что назначение земельного участка соответствует целевому использованию, земельный участок находится в собственности у истца, указанное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а так же не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, что подтверждается выводами и рекомендациями, изложенными в техническом заключении ООО «ЮГ-ДОМ» от 16.02.2011г. № 11/02 - 193, согласно которому к выполненным строительным конструкциям строения литер «К» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от 09.03.2011г. № 23/9.24.3-320 строение литер «К» по адресу: <адрес> выполнено без нарушения противопожарных норм. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 02.03.2011г. № 1805/03-4 жилое строение литер «К» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2203 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Ситуационным планом, составленному по плану топографической съемки подтверждается факт того, что возведенное строение, находится в пределах «красной линии», не затрагивают коммуникационные пути линий газо, водо и электроснабжения. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление Пасечниковой Е.Н., которым она дала согласие Скалозуб Г.Г. на строительство, сдачу в эксплуатацию и регистрацию права в установленном законом порядке на двухэтажный жилой дом по <адрес> на расстоянии 1 м. от установленной собственниками межевой границы по сложившемуся порядку пользования. Участия в строительстве дома Пасечникова Е.Н. не принимала, претензий по оформлению права собственности не имеет, с местом размещения жилого дома, ознакомлена. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что указанное строение возводилось на принадлежащем истцу земельном участке, соответствующему целевому использованию, находится в пределах «красной линии», с соблюдением градостроительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а так же не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным признать за Скалозубом Г.Г. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 122 кв. м., жилой 75,4 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Скалозубом Г.Г. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 122 кв. м., жилой 75,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Скалозубом Г.Г. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 23.08.2011г. Судья