К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителя истца Дубянской А.А., представителя администрации МО г. Краснодар Андриевского П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева К.А. к администрации МО г. Краснодар о переводе жилого помещения в нежилое, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Толмачев К.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о переводе жилого помещения <адрес> в нежилое и сохранением помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекту от 20.04.2011г. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубянская А.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АИ № истец является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>. С целью использования квартиры по нежилому назначению обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением и необходимыми документами о переводе жилого помещения в нежилое, однако истцу было отказано, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. Представитель администрации МО г. Краснодар - Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что Толмачев К.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АИ № истец является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникло желание перевести спорное жилое помещение в нежилое. Для разрешения данного вопроса Толмачев К.А. обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением и приложением документов, указанных в п.2 ст. 23 ЖК РФ, однако истцу было отказано по причине непредоставления копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об использовании земельного участка. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. В соответствии с п.3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п. 2 ст. 23 ЖК РФ. Как следует из материалов дела, квартира, принадлежащая истцу находится на первом этаже; имеется изолированный вход, в соответствии с проектом входной группы, согласованным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара; данная квартира не используется истцом в качестве места проживания. Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщением отдела ОГПН г. Краснодара от 12.07.2011г. № 23/9.24-1117. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 14.07.2011 № 11/07-947, выполненная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В соответствии с заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 22.07.2011г. выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (для использования по нежилому назначению, в качестве офисных помещений) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.264510. Отказ органа, осуществляющего перевод помещения, не соответствует п.3 ст. 23 ЖК РФ, в связи с чем, ущемляет интересы истца. Ввиду того, что истцом представлены суду доказательства, достаточные для удовлетворения заявленных исковых требований, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести жилое помещение - <адрес> внутригородском округе города Краснодара - в нежилое. Сохранить <адрес> внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 52,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии с выходом на ул. Игнатова в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья