К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2011 г.                                                                                                 г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре     Романенко К.Е.,

с участием

представителя истца                                               Мангушевой М.А.,

представителя администрации

МО г. Краснодар                                                      Андриевского П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет Г.П. к администрации МО г. Краснодар о переводе жилых помещений в нежилые, сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шеремет Г.П. обратился в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о переводе жилого помещения квартиры № 1 <адрес> г. Краснодара в нежилое с сохранением помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекту от 05.11.2010г., общей площадью 61,13 кв.м.; переводе жилых помещений квартир № 68, № 69 по <адрес> в нежилые и сохранением помещений объединенных с нежилым помещением 1-го этажа № 1 здания литер «А1» в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно проекту от 05.11.2010г., общей площадью 207,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мангушева М.А. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АИ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № истец является собственником квартир № 1, № 68, № 69, расположенных по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № Шеремет Г.П. является собственником нежилого помещения 1-го этажа № 1 здания литер А1, расположенного по адресу: <адрес>. С целью использования квартир по нежилому назначению истец обратился в администрацию МО города Краснодара с заявлением и необходимыми документами о переводе жилых помещений в нежилые, однако истцу было отказано, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации МО г. Краснодар возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 - АИ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ №, от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № истец является собственником квартир № 1, № 68, № 69, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № Шеремет Г.П. является собственником нежилого помещения 1-го этажа № 1 здания литер А1, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость в переводе спорных жилых помещений в нежилые. Для разрешения данного вопроса Шеремет Г.П. обратился в администрацию МО г. Краснодара, которая разъяснила, что ввиду произведенной перепланировки (переустройства) помещений рассмотреть вопрос о переводе жилых помещений в категорию нежилых, невозможно.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

Как следует из материалов дела, квартиры № 1, № 68, №69, по <адрес>, принадлежащие Шеремет Г.П. находятся на первом этаже; имеется изолированный вход, в соответствии с проектами входной группы, согласованными 05.11.2010г. в Управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара, данные квартиры не используются истцом в качестве места проживания.

Возможность изменения статуса помещений согласована с требованиями пожарной безопасности, что подтверждается сообщениями отдела ОГПН г. Краснодара от 17.06.2011г. № 23/9.24-976, 977.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ - ДОМ» от 26.08.2011 №11/08-1166, выполненная перепланировка квартир № 68, № 69 и объединение их с нежилым помещением № 1 здания литер А1, по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Помещения инв. № 1,инв. №2, инв. №3, инв. №4, инв. №5, инв. №6, инв. №7, инв. №8, инв. №9. Указанная перепланировка и объединение квартир с нежилым помещением выполнены по проекту, разработанному ООО «Кубаньпроект». Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ - ДОМ» от 26.08.2011 №11/08-1167, выполненная перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение - нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Перепланировка квартиры выполнена по проекту, разработанному ООО «Кубаньпроект», заключалась в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №6, ванной инв. №7, жилой комнатой инв. №8, что образовало нежилое помещение инв. №8, площадью 17,69 кв.м.; демонтирована оконо - балконная дверь с вырезом подоконной части стены в помещении инв. № 3 и устроена остекленная дверь; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара.

При вынесении решения суд учитывает согласия жильцов соседних квартир (ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9 кв. № 71) в переводе жилых помещений квартир № 1, № 68, № 69 по <адрес> в нежилые.

При таких обстоятельствах имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Перевести жилое помещение - квартиру № 1 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара - в нежилое.

Сохранить нежилые помещения квартиры № 1 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара, общей площадью 61,13 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом от 05.11.2010г.

Перевести жилое помещение - квартиру № 68 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара - в нежилое.

Перевести жилое помещение - квартиру № 69 <адрес> в Карасунском округе города Краснодара - в нежилое.

Сохранить нежилые помещения квартир № 68, № 69 и объединенные с нежилым помещением 1-го этажа № 1 здания литер А1 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 207,9 кв.м., в соответствии с проектом от 05.11.2010г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2011г.

Судья