К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011гг Краснодар Советский районный суд г Краснодара в составе: председательствующегоБаранова С.А., при секретареРоманенко К.Е., с участием представителя истицыКолесниковой Ю.С., представителя администрации МО г Краснодар - Маслова Р.Е., представителя администрации КВО г Краснодара - Андриевского П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандалевой Л.И. к администрации Карасунского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г Краснодар о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гандалева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации КВО г. Краснодара, администрации муниципального образования г Краснодар о признании права собственности на пристройки литер «А1», площадью 36,3 кв.м., «а8», площадью 7 кв.м. и сохранении <адрес> внутригородском округе г. Краснодара в реконструированном состоянии. В обоснование доводов иска указала, что она на основании договора ренты от 29.01 1999г № 184, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № является собственницей <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, путем реконструкции жилого дома литер «А», а именно возведены пристройки литер «А1», «а8», к квартире № 5. Произведенная реконструкция не нарушает градостроительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, спорная пристройка не затронула конструктивных характеристик основанного строения, выполнена в полном соответствии с требованиями СНиП, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Представитель администрации МО г Краснодар Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель администрации КВО г. Краснодар Андриевский П.В. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании договора ренты от 29.01.1999г. № 184 и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № Гандалева Л.И. является собственницей квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истица возвела пристройки литер «А1», «а8», к <адрес> жилого <адрес>, что образовало помещения инв. № - площадью 7 кв.м., инв. № - площадью 4,1 кв.м., инв. № -площадью 10 кв.м., инв. № - площадью 1,6 кв.м., инв. № - площадью 20,6 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-Дом» от 20.10.2010г. № 10/10-1191 возведенные пристройки литер «А1», «а8» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 23.11.10г. № 12443/03-1, <адрес>, после проведенной перепланировки, с пристройками литер «А1», «а8» по адресу:г. Краснодар, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности». Согласно протоколу радиационного обследования составленного УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 18.11.2010г. № 01/07/1617 пристройки литер «А1», «а8», соответствуют требованиям Санитарных правил СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п. 5.3.2.),СП 2.6.1 1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Отдел Государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа города Краснодара ответом от 27 10.2010г. № 23/9.24.2222, сообщает, что строительные конструкции пристроек литер «А1», «а8» к квартире №5, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области противопожарной безопасности. В материалах дела имеется согласие собственников квартир жилого <адрес>, согласно которым они не возражают против сохранения пристроек литер «А1», «а8» к <адрес> г Краснодара. С местом расположения пристроек литер «А1», «а8» ознакомлены и не возражают. Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование ЛПХ принадлежит на праве пользования Лавровой Л.А. - матери Гандалевой Л.И., на основании записи из похозяйственной книги, поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствуют архивная выписка от 04.02.2011г №1, кадастровый паспорт от 08.09.2010г. №2343/12/10-692879 Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения кадастрового учета (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Согласно ст. 9 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» следует, что ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» дополнена ч. 4, которая гласит: «до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Пунктом 2 ст. 9 указанного закона дополнена ст. 9 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» предложением следующего содержания: «Положения ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ». Статьей 6 ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса РФ» установлено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по строительству эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов строительства и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части не противоречащей ФЗ от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ. Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории. Указанное требование закона распространяется также в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004г. В соответствии с решением Городской Думы г Краснодара от 11.07.2002г. № 25 П-2 разрешается строительство пристроек в существующей городской застройке только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам. Дом, в котором находится квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, является одноэтажным. Таким образом, материалами дела установлено, что проведенные строительные мероприятия в квартире, улучшают жилищные условия проживающих в ней лиц, указанная реконструкция, в том числе и возведение пристройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких - либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением пристройки, а также о нарушении истцами при строительстве спорной пристройки градостроительных правил и требований СНиП - в материалах дела не содержится. Ввиду того, что реконструкция квартиры с возведением пристройки осуществлена на земельном участке, предназначенном для соответствующих целей, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормативов, не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку для этого имеются как фактические так и юридические основания. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гандалевой Л.И. право собственности на пристройки литер «А1», площадью 36,3 кв.м., литер «а8», площадью 7 кв.м., к квартире № 5, <адрес> Карасунского внутригородского округа г Краснодара. Сохранить квартиру № 5 <адрес> пос. Знаменский, Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в реконструированном состоянии. Считать площади и назначение помещений после проведенной реконструкции следующими: литер А, 1 этаж помещение № 11 - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № 12 - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., литер «а4» помещение № 15 - кухня, площадью 4,9 кв.м., литер "а8" помещение № 16 - столовая, площадью 7,0 кв.м., литер А1, помещение № 17 -ванная, площадью 4,1 кв.м., помещение № 18 - прихожая, площадью 10,0 кв.м., помещение № 19 - шкаф, площадью 1,6 кв.м., помещение № 20 - жилая комната, площадью 20,6 кв.м. Установить общую площадь квартиры 74,7 кв.м., жилую 47,1 кв.м. Признать за Гандалевой Л.И. право собственности на реконструированную <адрес>, Карасунского внутригородского округа г Краснодара, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., в размерах, образовавшихся в результате произведённой перепланировки и реконструкции. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК за Гандалевой Л.И. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011г. Судья