К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 г.г. Краснодар Советский районный суд г Краснодара в составе: председательствующегоБаранова С.А., при секретареРоманенко К.Е., с участием представителя истицыКолесниковой Ю.С., представителя администрации МО г Краснодар - Маслова Р.Е., представителя администрации КВО г Краснодара - Андриевского П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандалевой Л.И. к администрации Карасунского округа г Краснодара, администрации муниципального образования г Краснодар о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гандалева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации КВО г. Краснодара, администрации муниципального образования г Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «а», площадью 14,3 кв.м. и сохранении <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование доводов иска указала, что она на основании договора о передаче в собственность квартиры от 22.09.1994г № 39 является собственницей квартиры, расположенной по адресу г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, путем реконструкции и переоборудования лоджии, а именно пристройка переустройство лоджии к <адрес>. Возведенная пристройка не нарушает градостроительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, спорная пристройка не затронула конструктивных характеристик основанного строения, выполнена в полном соответствии с требованиями СНиП с согласия всех совершеннолетних проживающих в квартире лиц, просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель истицы - Колесникова Ю.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их. Представитель администрации МО г Краснодар Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель администрации КВО г Краснодара Андриевский П.В. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании договора о передаче в собственность квартиры от 22.09.1994г № 39 Гандалева Л.И. является собственницей квартиры № 2, расположенной по адресу г Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, к квартире № 2 жилого <адрес> в <адрес> г Краснодара истица возвела пристройку литер «а», а именно реконструировала лоджию инв. № 7, площадью 6.2; инв. № 8, площадью 8,1, кв.м. В соответствии с техническим заключением МУП «Институт Горкадастрпроект» от ДД.ММ.ГГГГ к выполненным строительным конструкциям обследованных пристроек замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом пристройка литер «а» к квартире № 2 в <адрес> города Краснодара, отвечают требованиям строительных норм и правил. Согласно заключению ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 05.04.06г. № 2067/03-1, пристройка литер «а» к квартире № 2 по адресу г Краснодар, <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно протоколу радиационного обследования составленного УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, пристройка литер «а» соответствуют требованиям Санитарных правил СП 2.6.1 758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99п. 5.3.2.),СП 2.6.1 1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Отдел Государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа города Краснодара ответом от 30.03.2006г № 23/9.24.3-185 сообщил, что пристройка литер «а» по адресу г Краснодар, <адрес>, соответствует противопожарным требованиям. В материалах дела имеются согласия собственников квартир жилого дома 20, по ул. Гагарина, которые ознакомлены с местом размещения пристройки не возражают против сохранения пристройки к <адрес>, в <адрес>. Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома на основании п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г № 189. Согласно ст 9 Федерального закона №93-Ф3 от 30.06.2006г «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» следует, что ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» дополнена ч. 4, которая гласит- «до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Пунктом 2 ст. 9 указанного закона дополнена ст. 9 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» предложением следующего содержания: «Положения ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ». Статьей 6 ФЗ от 29.12.2004г № 191-ФЗ «О ведении в действие Градостроительного кодекса РФ» установлено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов строительства и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части не противоречащей ФЗ от 27 12.2002г № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ. Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории. Указанное требование закона распространяется также в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004г В соответствии с решением Городской Думы г Краснодара от 11.07.2002г № 25 П-2 разрешается строительство пристроек в существующей городской застройке только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам. Дом, в котором находится квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, является духэтажным. Таким образом, материалами дела установлено, что проведенные строительные мероприятия в квартире, улучшают жилищные условия проживающих в ней лиц, указанная реконструкция, в том числе и возведение пристройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких - либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением пристройки, а также о нарушении истцами при строительстве спорной пристройки градостроительных правил и требований СНиП - в материалах дела не содержится. Ввиду того, что реконструкция квартиры с возведением пристройки осуществлена на земельном участке, предназначенном для соответствующих целей, без нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормативов, не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку для этого имеются как фактические, так и юридические основания. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Гандалевой Л.И. право собственности на пристройку литер «а», площадью 14,3 кв.м., к квартире № 2, расположенной по адресу г Краснодар, <адрес>. Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу г Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в реконструированном состоянии. Считать площади и назначение помещений после проведенной реконструкции следующими: литер А, 1 этаж помещение № 1 - прихожая, площадью 9,0 кв.м., помещение № 2 -туалет, площадью 1,3 кв.м., помещение № 3 - ванная, площадью 2,8 кв.м., помещение № 4 - кухня, площадью 8,4 кв.м., помещение № 5 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м., помещение № 6 - жилая комната, площадью 10,0 кв.м., литер «а» помещение № 7 - столовая, площадью 6,2 кв.м., помещение № 8 - кабинет, площадью 8,1 кв.м. Установить общую площадь квартиры 62,6 кв.м., жилую 26,8 кв.м., Признать за Гандалевой Л.И. право собственности на реконструированную квартиру № 2 расположенную по адресу- г Краснодар, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., в размерах, образовавшихся в результате произведённой перепланировки и реконструкции. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК за Гандалевой Л.И. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 26.08.11г Судья