К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 сентября 2011г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителя администрации МО г. Краснодар - Терехова С.В., Очерет Н.В., представителя Авакяна С.В. Терехова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Авакяну С.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, встречному иску Авакяна С.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Авакяну С.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, площадью застройки 114 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес>. В обоснование доводов иска указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что Авакян С.В. на земельном участке, площадью 300 кв.м. по <адрес>, пгт. Знаменского, г. Краснодара осуществляет строительство объекта (площадью застройки 114 кв.м.) без получения разрешения на строительство. Земельный участок, на котором осуществляется строительство спорного объекта, принадлежит Авакяну С.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ №. Авакян С.В. обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 156,1 кв.м., жилой 92,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес>. В обоснование доводов иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес>. Учитывая, что объект недвижимого имущества - жилой дом отвечает градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей просит суд удовлетворить исковые требования. Представитель администрации в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Представитель Авакяна С.В. - Терехов А.А. в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар - отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № Авакян С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес>. В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что Авакян С.В. на земельном участке, площадью 300 кв.м. по <адрес>, пгт. Знаменского, г. Краснодара осуществляет строительство объекта (площадью застройки 114 кв.м.) без получения разрешения на строительство. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из следующего. Согласно представленного технического паспорта от 15.08.11 г. на земельном участке по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес> находится завершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом литер «А», общей площадью 156,1 кв.м., жилой 92,9 кв.м. В соответствии с выводами строительно - технического заключения ООО «СтройТехЭксперт» от 22.08.2011г. 2-х этажный жилой дом, расположенный по <адрес> в пгт. Знаменский г. Краснодара, соответствует требованиям СНиП и других нормативных документов, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам и помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями и земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В соответствии с экспертным заключением ФБУ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 05.09.11г. № 9834/03-2 жилое строение литер «А», расположенное по адресу: г. Краснодар, пгт. Знаменский, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности»; СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Удовлетворяя исковые требования Авакяна С.В. суд отмечает, что жилой дом по <адрес> пгт. Знаменский г. Краснодара возведен за счет средств Авакяна С.В. на земельном участке соответствующего целевого назначения использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Авакяну С.В., строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения встречных исковых требований. В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар к Авакяну С.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства - отказать. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворенииисковых требований администрации муниципального образования к Авакяну С.В. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства - отказать. Встречные исковые требования Авакяна С.В. к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать за Авакяном С.В. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 156,1 кв.м., жилой площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, пгт. Знаменский, <адрес>. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Авакяном С.В. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 07.09. 2011г. Судья