к делу № 02-3805/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 06 » октября 2011 года г.Краснодар

Судья Советского районного суда г. Краснодара Сурин А.А., при секретаре Юрьевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пикуля Л. И. к Пикуля В. Д., администрации муниципального образования <адрес> о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пикуля Л.И. обратилась в суд с иском к Пикуля В.Д., администрации МО <адрес> о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии указав, что <адрес> совета народных депутатов № пр.08 от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён приказ НПО «Прогресс» СК НИИ животноводства от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении её супруг,у Пикуле В.Д., на семью земельного участка мерою 1204,5 кв.м. по <адрес>ёзовой, 19 в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землёй, а также составлен акт об отводе земельного участка. Впоследствии при обмере указанного земельного участка кадастровым инженером выяснилось, что фактически земельный участок, расположенный в пределах красных линий имеет площадь 1500 кв.м. Земельный участок был семьёй Пикуля огорожен, засажен кустарниками и деревьями.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на спорном земельном участке, по адресу: <адрес>, посёлок Знаменский, <адрес>ёзовой, 19, и ДД.ММ.ГГГГ Пикуля В.Д. подарил указанный объект недвижимости истице. Сделка была зарегистрирована в <адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истица получила свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия КК 011860. После этого в доме была произведена перепланировка, при этом несущие конструкции жилого дома затронуты не были, о чём свидетельствует техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью оформления в собственность спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице дом, она обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, однако ей было отказано по той причине, что спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Пикуле В.Д., а с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений обратилась И. А., уполномоченная действовать в интересах истицы. Также указано, что от её имени представителем представлены документы на дом, тогда как отсутствует правоустанавливающий, правоудостоверяющий документ, подтверждающий её право на земельный участок.

Бывший муж истицы, Пикуля В.Д. ничего нигде оформлять не желает, ссылаясь на то, что он подарил своей жене жилой дом с земельным участком по <адрес>ёзовой, 19 в <адрес>.

Истица вынуждена обращаться в суд с настоящим иском, поскольку сложилась такая ситуация, что бывший муж истицы подарил истице жилой дом вместе с землёй, приобрёл право собственности на спорный земельный участок в силу закона, а оформить земельный участок на своё имя истица не может, поскольку документы на него оформлены на имя её бывшего супруга, дом принадлежит на праве собственности ей.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца И. А., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить полностью.

Ответчик Пикуля В.Д. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что при дарении дома полагал, что вместе с домом подарил и земельный участок.

Представитель ответчика, по доверенности В. Н., в судебном заседании, пояснил что его доверитель, Пикуля В.Д. не желает заниматься оформлением каких-либо документов на принадлежавшие ему ранее дом и земельный участок по ул. Берёзовой, 19 в пос. Знаменском, нести какие-либо затраты, поскольку дом вместе с землёй передал в собственность Пикуля Л.И., с которой уже длительное время в браке не состоит. Полагает, что она и должна самостоятельно решать все вопросы по распоряжению указанным имуществом.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в данном случае истице необходимо обращаться в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность за плату.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, ответчика, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования Пикуля Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<адрес> совета народных депутатов № пр.08 от ДД.ММ.ГГГГ утверждён приказ НПО «Прогресс» СК НИИ животноводства от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении Пикуле В.Д. на семью, земельного участка мерою 1204,5 кв.м. по <адрес>ёзовой, 19 в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землёй, составлен акт об отводе земельного участка на местности.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, посёлок Знаменский, <адрес>ёзовая, 19.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Пикуля В.Д. подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>ёзовой, 19 в <адрес>, своей супруге (истице по настоящему делу). Данная сделка была зарегистрирована в <адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего на имя истицы было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия КК 011860.

Из расписки составленной, Пикуля В.Д. ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пикуля В.Д., при заключении договора жилого <адрес>ёзовой в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подарил Пикуля Л.И. вместе с указанным жилым домом и земельный участок по тому же адресу. Данный земельный участок принадлежал ему на праве бессрочного пользования на основании госакта на право пользования землёй, зарегистрированного в книге записей государственных актов на право пользования землёй № Советского райисполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Претензий к Пикуля Л.И. не имеет, согласен на его дальнейшую продажу Пикуля Л.И. вместе с принадлежащим ей на праве собственности жилым домом.

Статья 552 ГК РФ, устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Как указано в кадастровом паспорте на земельный участок по адресу: <адрес>ёзовая, 19 от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 1204,5 кв.м., кадастровый номер 23:43:0439020:25, правообладателем значится Пикуля В.Д. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землёй.

В соответствии с данными из землеустроительного дела площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м.

Из геодезической съёмки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес>ёзовой, 19 в <адрес> расположен в пределах красных линий.

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) истице было отказано в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, по той причине, что спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Пикуле В.Д., а с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений обратилась И. А., уполномоченная действовать в интересах Пикуля Л.И. Также указано, что от её имени представителем представлены документы на дом, тогда как отсутствует правоустанавливающий, правоудостоверяющий документ, подтверждающий её право на земельный участок.

Указания истицы на тот факт, что она со своим бывшим супругом, с момента отвода спорного земельного участка, более десяти лет пользуется данным участком в тех границах, как они существуют сейчас, подтверждается фотографиями представленными в материалы дела, из которых видно, что спорный участок огорожен забором, ухожен, на нём растут взрослые деревья и кустарники. Учитывая указанные доказательства, суд считает убедительными доводы истицы о том, что в имеющихся на сегодняшний день границах семья Пикуля пользуется спорным земельным участком с момента его предоставления и отвода в натуре на местности.

Согласно ст. 25.2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

Таким образом от Пикуля В.Д., приобретшего право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в силу закона, к Пикуля Л.И. перешли права зарегистрировать право собственности на земельный участок. В установленном законом порядке истица обратилась в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений, однако получила отказ.

При таких обстоятельствах суд находит возражения представителя администрации МО <адрес>, в части несоблюдения истицей досудебного порядка предоставления ей на праве собственности спорного земельного участка несостоятельными.

В соответствии с ст. 27 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в том числе, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из п. 22 Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п.7 «О порядке распоряжения земельными участками на территории МО <адрес>» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования <адрес>, а также земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, составляет для индивидуального жилищного строительства 300 кв. м.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Удовлетворяя требования истицы в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии суд исходил из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>ёзовой, в посёлке Знаменский, в указанном доме произведена перепланировка, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. № и туалетом инв.№7, что увеличило площадь коридора инв.№6 с 10,1 кв.м. до 11,4 кв.м.; в ванной инв.№ 10, площадью 6,0 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м., установлен унитаз и заменены сантехнические приборы. На втором этаже, в жилой комнате инв.№4 выстроены перегородки, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 30,8 кв.м. до 21,6 кв.м. образовав гардероб инв.№16, площадью 3,0 кв.м. и гардероб инв.№17, площадью 3,0 кв.м.; между жилой комнатой инв.№18 и гардеробной инв.№17 в перегородке устроена дверь; возле подсобного помещения инв.№1 устроено перекрытие на котором выстроены перегородки, что образовало коридор инв.№11, площадью 4,6 кв.м. и санузел инв.№12, площадью 3,4 кв.м., который подключён к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0м. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась с 243,4 кв.м. до 259,6 кв.м., жилая площадь дома уменьшилась с 102,5 кв.м. до 93,3 кв.м.

Вместе с тем согласно выводам технического заключения №, от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка строений литер «А» 1-й, 2-й этаж не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Пикуля Л.И. о признании состоявшимся договора дарения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Знаменский, <адрес>ёзовая, 19, признании за ней права собственности на указанный земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

     РЕШИЛ

Признать состоявшимся договор дарения земельного участка, мерою 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёзовая, 19, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пикуля Л. И. и Пикуля В. Д..

Признать за Пикуля Л. И. право собственности на земельный участок, мерою 1500 кв.м., кадастровый номер 23:43:0439020:25, расположенный по адресу: <адрес>ёзовая, 19.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>ёзовая, 19 в перепланированном состоянии.

Считать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>ёзовая, 19 после перепланировки общей площадью 259,6 кв.м., в том числе жилой площадью 93,3 кв.м., и состоящим из следующих помещений: литер под/А, инв.№1 - подсобная, площадью 11,6 кв.м., инв№2 - подсобная, площадью 21,5 кв.м., инв.№3 - подсобная, площадью, 52,2 кв.м., литер А, инв.№4 - прихожая, площадью 9,6 кв.м., инв.№5 - лестница, площадью 2,2 кв.м., инв.№6 - коридор, площадью 11,4 кв.м., инв.№7 - жилая комната, площадью 21,9 кв.м., инв.№8 - жилая комната площадью 16,1 кв.м., инв.№9 - кухня, площадью 16,4 кв.м., инв.№10 - ванная, площадью 6,0 кв.м., инв.№19 - прихожая, площадью 14,1 кв.м., инв.№11 - коридор, площадью 4,6 кв.м., инв.№12 - сан. узел, площадью 3,4 кв.м., инв.№13 - коридор, площадью 6,8 кв.м., инв.№14 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м., инв.№15 - жилая комната, площадью 21,6 кв.м., инв.№16 - гардероб, площадью 3,0 кв.м., инв.№17 - гардероб, площадью 3,0 кв.м., инв.№18 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>ёзовая, 19.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: