РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А. при секретаре Прийменко Л.А. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстровой И.В. к ОАО «Связьстрой-2», администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Быстрова И.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>. В судебном заседании истец пояснила, что она является нанимателем комнаты в общежитии, постоянно проживает и зарегистрирована с момента вселения в 1993 г. и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по <адрес>, однако право муниципальной собственности на здание общежития до настоящего времени не зарегистрировано. Обратившись в администрацию КВО г.Краснодара с вопросом о приватизации занимаемой комнаты, Быстровой И.В. было рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Просила исковые требования удовлетворить. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности ФИО3 относительно удовлетворения исковых требований возражала. Представитель ОАО «Связьстрой-2» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с заявленными требованиями, а также просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истецявляется нанимателем комнаты № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от 14.03.2007г. В выписке из лицевого счета указано, что в квартире с нанимателем зарегистрирована и проживает ее дочь Быстрова А.Ю., которая отказалась от участия в приватизации занимаемой комнаты, что подтверждено имеющимся в материалах дела нотариально удостоверенным ее согласием на л.д.9. В судебном заседании исследованы материалы дела <данные изъяты> о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Согласно указанным материалам дела общежитие по <адрес>, где расположена спорная комната, вошло в Приложение № к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г. В 1993 г. истцу предоставлена комната № в этом здании. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ План приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Быстрова И.В. обращалась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с заявлениями о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако получила отказ, поскольку указанное здание не является муниципальной собственностью, так как отсутствует в перечне муниципального имущества, ей рекомендовано было обратиться в суд с соответствующим иском (л.д.31-33, 25). Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, положение ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Конституционным судом установлено, что единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления. Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из технического паспорта следует, что общая площадь изолированной комнаты № по <адрес> составляет 13,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м. (л.д. 20-24). Истец своими силами и за свой счет делает текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения, оплачивает коммунальные и текущие платежи, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной. В материалы дела представлена справка от 04.10.2011г., выданная истцу главным бухгалтером ОАО «Связьстрой-2» о том, что Быстрова И.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги и проживание в комнате № по вышеуказанному адресу не имеет (л.д.34). Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ранее истцом не было приобретено недвижимого имущества в порядке приватизации, что подтверждено сообщениями филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару и выписками из ЕГРП (л.д.14,26). Принимая во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Быстровой И.В. право собственности на комнату № <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
Именем Российской Федерации