К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Думанецкой М.А. к ООО «Стройпорядчик- ЮГ» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Думанецкая М.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, подъезд №1, этаж 1, общей площадью 43,77 кв.м., жилой 18, 21 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Стройпорядчик- ЮГ» ( ранее ООО « ПСК Модуль») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект дольщику. Объектом долевого участия являлась однокомнатная <адрес>, находящаяся в 1-м подъезде, на 1-м этаже, проектной общей площадью 46, 84 кв.м., проектной жилой площадью 17, 87 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истицей был заключен договор уступки права требования, по условиям которого с момента заключения указанного договора все права и обязанности по договору долевого участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли истице. Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <данные изъяты>. Денежные средства были оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и отметками о внесении платежей, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, и вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Безгласная М.В. на требованиях настаивала, просила признать за ее доверительницей право собственности на однокомнатную <адрес>, подъезд №1, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, уточнив после изготовления технического паспорта общую площадь <адрес>,7 кв.м. и жилую 18, 2 кв.м. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, застройщиком были допущены отступления от утвержденной проектной документации, что влечет признаки самовольного строения. Представитель привлеченного судом к участию в деле Управления государственного надзора Краснодарского края в судебном заседании в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду, не сообщил. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска Коноваловой в его отсутствие. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Георгизовым О.И и ООО «ПСК «Модуль», в настоящее время ООО «Стройпорядчик- ЮГ», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику (истцу). Объектом долевого участия являлась однокомнатная <адрес>, находящаяся в 1 подъезде, на 1 этаже, проектной общей площадью 46, 84 кв.м, проектной жилой площадью 17, 87 кв.м. <данные изъяты> Согласно п. 2.1 договора цена договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <данные изъяты> рублей (л.д.5), оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Георгизовым О.И. и Думанецкой М.А. был заключен договор уступки права требования. С момента заключения указанного договора все права и обязанности по договору долевого участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли истице (л.д.11). Рассматривая по существу требования истца, суд руководствуется ст. 16. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), 2-х комнатная <адрес>, подъезд №1, этаж 1, общей площадью 50,7 кв.м., жилой 18, 21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана истице, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости не может, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Как следует из материалов дела, управлением государственного надзора <адрес> по результатам итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройподрядчик-ЮГ» (ООО ПСК Модуль) было отказано в выдаче заключения о соответствии построенного по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Указанные решения препятствуют истцу зарегистрировать право на квартиру, переданную ему застройщиком по акту приема-передачи, которой он пользуется, как собственник. Учитывая, что ответчиком в лице ООО « Стройподрядчик-ЮГ» не устранены нарушения, наличие которых препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, судом ДД.ММ.ГГГГ был допрошен в качестве специалиста Григорьев О.В., проводивший итоговую проверку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве эксперта органа государственного строительного надзора. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он пояснил, что указанные в решениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушения касаются несоответствия построенного объекта первоначальному проекту, все недочеты могут быть и должны быть устранены застройщиком, а не жильцами, неустранимых нарушений по дому не имеется. Таким образом, требования предъявлены Калюжным к застройщику - ООО «Стройподрядчик-ЮГ», как к ответчику не исполнившему обязанность по сдаче дома в эксплуатацию, являются обоснованными. Разрешая дело, суд учитывает нормы Градостроительного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 которого предусмотрено, что объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что готовность объекта незавершенного строительства по <адрес> составляет 100 %, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Удовлетворяя иск, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер 23:43:04 02 001:0041, площадью 23 618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в аренду ООО « ПСК Модуль» для строительства 10 эт. жилых домов, что подтверждается договором аренды, заключенным между администрацией МО <адрес> и генеральным директором ООО « ПСК Модуль» Георгизовым О.И. Распоряжением главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер 23:43:04 02 001:0041, площадью 23 618 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> - многоэтажное жилищное строительство. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> выдано ООО «ПСК Модуль» разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-296/1-Р на объект капитального строительства «3-х секционного жилого дома литер «1» (площадь застройки 1210, 25 кв.м. этаж 16, количество секций 3, общая площадь квартир 12092, 32 кв.м., жилая площадь квартир 6040, 64 кв.м. общая площадь офисных помещений 1012, 24 кв.м., строительный объем 54381, 32 кв.м., в том числе ниже отм. 0.000 - 3029, 6 кв.м., общее количество квартир 224, в том числе однокомнатных 80, двухкомнатных 128, трехкомнатных 16 ) на земельном участке площадью 23618 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> внутригородском округе. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что степень готовности жилого дома составляет 100%, но дом не введен в эксплуатацию, суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что истица проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию. Изготовленным истицей техническим паспортом уточнены общая и жилая площадь оплаченной квартиры. На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Думанецкой М.А. право собственности на <адрес>, подъезд №1, этаж 1, общей площадью 43,7 кв.м. и жилой 18, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>. судья