к делу № 2-4576/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 г.                                             Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи:                      Масловой Н.А.

при секретаре:                                                   Паниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску              к о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мошненко В.Г. обратилась в суд с иском к Лаврик А.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного                         в г.Краснодаре, Карасунском округе, ст. Старокорсунской по <адрес>, заключенного между и ФИО3; о признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, что 09 октября 2008 г. она заключила                  с ФИО3 предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка, который был удостоверен нотариально. Она оплатила ФИО3 <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с нее <данные изъяты> рублей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. В связи с тем, что у ФИО3 не были надлежащим образом оформлены документы о праве собственности на землю, она взяла на себя обязательство изготовить межевое дело, описание границ и кадастровую справку. Кадастровый план земельного участка был изготовлен. Но в октябре 2008 г. ФИО5 умерла. Все свое имущество, кроме проданного земельного участка она завещала своему племяннику Лаврик А.Г.

В связи с тем, что истец исполнила свои обязательства по договору, передав ФИО3 полностью сумму по договору, предпринимала все попытки для окончательного оформления сделки, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Мошненко В.Г. подтвердила доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что когда заключали предварительный договор купли-продажи, земельный участок был оформлен в собственность ФИО3                     Не успели заключить основной договор, так как ФИО3 сделали операцию и она плохо себя чувствовала. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Лаврик А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал.

В обоснование возражений относительно предъявленного иска пояснил, что предварительный договор купли-продажи от 09.10.2008г., заключенный между Мошненко В.Г. и ФИО3 нельзя признать состоявшимся, так как он не прошел государственную регистрацию в соответствии со ст.ст. 131, 164 ГК РФ. Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделки на основании ст. 165 ГК РФ не может быть применена, поскольку одна сторона договора умерла, соответственно она не может уклоняться от заключения сделки.

В соответствии с п. 2 Договора ФИО5 обязуется заключить договор купли-продажи в срок до 01.03.2009г. при этом в соответствии с п. 5 Договора обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка, он не будет заключен. Предварительный договор в п. 1 и п. 2 фактически фиксирует намерение сторон в будущем заключить договор купли-продажи, но в случае отказа от заключения договора,                                в соответствии с п. 5 договора ФИО5 должна была лишь вернуть аванс в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцом не представлено доказательств того, что ею направлялось в адрес ФИО3 аферта и получено извещение об акцепте. Считает, что суд не может признать обязательным заключение основного договора купли-продажи.

Кроме того, нотариусом сторонам разъяснялись требования ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть должен содержать условия основного договора. Однако в предварительном договоре не оговорены существенные условия,                        в частности - полная стоимость земельного участка. Рыночная стоимость спорного земельного участка значительно выше и 315000 рублей его не полная стоимость, как указывает истец. Просил суд отказать в иске.

Представитель ответчика пояснил, что ФИО5 не уклонялась от совершения сделки. Считает, что наследник несет обязательство в части возврата денежных средств.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит                       к следующему.

Судом установлено, что 09 октября 2008 г. между ФИО3 и Мошненко В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., из принадлежащего ей целого земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в г. Краснодаре Карасунском округе,                                                  ст. Старокорсунская по <адрес> (л.д. 7-8).

Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 03.09.2008г. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с имеющимся в материалах дела договором о задатке от 28.07.2007г. Мошненко В.Г. передала, а ФИО6 получила, задаток в размере <данные изъяты> рублей               за приобретаемый ею земельный участок (л.д. 4).

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2008г. Мошненко В.Г. выдала в качестве аванса ФИО3 денежную сумму                  в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с нее <данные изъяты> рублей по предстоящему договору купли-продажи (л.д. 7).

В соответствии с распиской, составленной ФИО3 12.04.2008г. расчет                        за земельный участок от Мошненко В.Г. в сумме <данные изъяты> рублей получен ею полностью. Кроме того, в расписке имеется дописка ФИО3 о том, что она должна Мошненко В.Г. 27 тысяч рублей (л.д. 14).

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия.

Таким образом, в предварительном договоре должно быть отражено существенное условие основного договора, а именно цена, которую покупатель обязан уплатить продавцу при заключении основного договора.

Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит                 к выводу, что существенное условие основного договора - окончательная цена земельного участка, отражена в п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка и составляет <данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждается, что стоимость земельного участка, определенного договором - <данные изъяты> рублей, истцом полностью выплачена продавцу ФИО3

Свои обязательства по договору, а именно его существенное условие, Мошненко В.Г. выполнила в полном объеме. Кроме того, в соответствии с пунктом 7 предварительного договора расходы по совершению договора оплачивает Мошненко В.Г.

Суд также принимает во внимание, что по данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, по состоянию на 06.11.2008г. составила № руб. (л.д. 6).

Таким образом, суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что 315 000 рублей - не окончательная цена земельного участка и рыночная стоимость участка гораздо выше.

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что                                 в соответствии с намерениями продажи земельного участка, ФИО5 обязуется перед Мошненко В.Г. заключить договор купли-продажи сроком до 01.03.2009г.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что ФИО5 говорила ей о том, что продала часть своего земельного участка истице, так как хотела построить дом. ФИО5 говорила ей, что истец отдала ей более 300 тысяч рублей                         за участок, полную его стоимость.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что со слов ФИО3 7 соток земельного участка было ею продано. ФИО5 говорила ей, что собирается продавать земельный участок и наконец нашла покупателя. Деньги за участок покупатель отдавала ей по частям. До смерти ФИО3 покупатель расплатилась                       с ней полностью. После смерти ФИО3 свидетель видела, как истец неоднократно обрабатывала огород, сажала картошку.

Таким образом, показаниями свидетелей также подтверждается факт того, что договор купли-продажи 7 соток земельного участка состоялся, оплата за него покупателем произведена в полном объеме до смерти ФИО3

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, основной договор купли-продажи спорного земельного участка так и не был заключен. Таким образом, истец, выполнив в полном объеме свои обязательства по договору, в том числе его существенное условие, лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею объект недвижимости.

14 октября 2008г. ФИО3 составлено и нотариально удостоверено завещание, по которому все принадлежащее ей имущество ко дню смерти она завещает Лаврику А.Г. (л.д. 17).

Согласно справки нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО9 Лаврик А.Г. принял наследство путем подачи заявления (л.д. 18).

Однако, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу и право собственности не перешло к Лаврик А.Г. в порядке наследования по завещанию.

Суд принимает во внимание, что ответчик Лаврику А.Г. еще при жизни ФИО3 было известно о продаже ею земельного участка. И, тем не менее, сделку купли-продажи он не оспаривал, прав на спорный земельный участок до момента подачи Мошненко В.Г. настоящего иска в суд не заявлял.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит              к выводу, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между Мошненко В.Г. и ФИО3 состоялась, договор заключен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и Мошненко В.Г., выполнив обязательства по договору, имеет право на получение указанного имущества в собственность.

Таким образом, исковые требования Мошненко В.Г. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного в г.Краснодаре Карасунском внутригородском округе ст. Старокорсунской по <адрес>, заключенный между и ФИО3.

Признать за право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ст. Старокорсунская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней.

Председательствующий: