К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:     Грекова Ф.А.

при секретаре:      Котлинской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» к Корякиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» обратилось в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в обоснование указывая, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным представителем в многоквартирном жилом доме <адрес> является Серикова Н.А., до переизбрания, уполномоченным представителем являлась ответчик по делу. Нежилое помещение, расположенное на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном <адрес> является общим имуществом, ключи от которого, после переизбрания представителя, ответчиком до настоящего времени не выдан ни вновь избранному уполномоченному представителю собственников -Сериковой Н.А., ни истцу по делу. При этом, в ходе осмотра было установлено, что нежилое помещение занято личными вещами ответчика, а так же находится в пользовании сына ответчика. Жилой дом <адрес> находится в управлении истца по делу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Указало, что ранее в адрес ответчика направлялось требование об освобождении нежилого помещения от личных вещей и передачи ключей либо вновь избранному уполномоченному представителю собственников, вместе с тем, на день обращения с настоящими требованиями, указанное требование не выполнено. Собственниками помещений решения о передаче в пользование ответчику нежилого помещения принято не было. Считает, что ответчик осуществила самовольный захват, который повлек за собой ущемление прав собственников в части использования общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме <адрес>. Просит обязать устранить препятствия в праве пользования нежилым помещением, расположенном на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном доме <адрес> путем: -вывоза личных вещей из нежилого помещения, расположенного на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном доме <адрес>; -передачи ключей от нежилого помещения, расположенного на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном доме <адрес> сотрудникам ООО «Городская управляющая компания -Краснодар», либо уполномоченному представителя собственников помещений Сериковой Н.А. по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Снежко В.Г. на удовлетворении заявленных требований настаивала, указала доводы содержащиеся в иске.

Корякина Е.В. в судебном заседании против предъявленных исковых требований возражала. Подтвердила, что действительно ей используется нежилое помещение для хранения вещей, поскольку площадь занимаемой квартиры недостаточна для хранения вещей. Так же подтвердила, что уведомление с требованием об освобождении спорного имущества ей было получено. При этом просила учесть, что спорное помещение используется не только ей, но и иными собственниками, проживающих на этаже. Просила в иске отказать.

Представитель ООО «РЭП №5», участвующий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось по адресу: <адрес>, о причинах неявки суду не сообщил.

Серикова Н.А. -уполномоченный представитель собственников помещений на основании, протокола № внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участвующая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании просила заявленные истцом требования удовлетворить. Подтвердила, что спорное помещение собственниками помещений ответчику не предоставлялось.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, жилой дом <адрес> находится в управлении истца, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и протокола заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола № внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, большинством количеством голосов собственников жилых нежилых помещений, старшим уполномоченным представителем дома избрана Серикова Н.А.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Нормой ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, как разъяснено в п.п. 2 - 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду -п. 6 Постановления.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного специалистом первой категории, мастером ООО «РЭП №5» и уполномоченным представителем собственников дома <адрес>, была осуществлена проверка исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении нежилого помещения на 3-м этаже в 1-м подъезде дома. В результате проведенного мероприятия установлено, что нежилое помещение на третьем этаже в первом подъезде многоквартирного дома <адрес> самовольно занятое собственником квартиры № Карякиной Е.В., на момент проверки комиссией не освобождено, дверь входа в помещение закрыта на замок, ключ от двери уполномоченному представителю собственников помещений дома Н.А.Сериковой не передан.

В материалы дела так же представлены: уведомление ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» производственный отдел по Карасунскому округу, адресованное Корякиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику предлагалось освободить спорное помещение; -уведомление о вручении ответчику, в общей совокупности свидетельствующие о том, что ответчик заведомо была уведомлена о необходимости освободить спорное нежилое помещение.

Приложенные в материалы дела распечатки фотографии, в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, а так же пояснениями ответчика, дополнительно свидетельствуют об использовании нежилого помещения ответчиком.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что ни одной из сторон по делу не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение было предоставлено ответчику по делу в пользование.

Предоставленное ответчиком заявление, согласно которому спорное помещение так же используется и ФИО10, проживающей в квартире <адрес>, не может быть принято судом во внимание по тем основаниям, что указанное заявление не подтверждает того, что спорное помещение используется ответчиком на законных основаниях.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Корякину Е.В. вывезти личные вещи из нежилого помещения, расположенного на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном доме <адрес>

Обязать Корякину Е.В. передать ключи от нежилого помещения, расположенного на третьем этаже в первом подъезде в многоквартирном доме <адрес> сотрудникам ООО «Городская управляющая компания -Краснодар», либо уполномоченному представителю собственников помещений Сериковой Н.А. по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: