К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буяновой А.М. к Мамаеву А.В. о признании недействительной записи регистрации и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском о признании недействительной записи регистрации и признании права собственности. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора, с согласия ответчика в собственность истицы на его 1/2 долю поступают: в жилом доме литер «А» с пристройкой, жилые комнаты № 3, 4, летняя кухня литер «Б», гараж «Г3» и земельный участок площадью № кв.м., включая площадь под строениями. 1/2 доля указанного земельного участка находится в фактическом пользовании у Мамаева А.В. и переходит к Буяновой А.М. на тех же условиях и в том же объеме. Буянова А.М. в связи с заключением договора получает преимущественное право покупки земельного участка, либо приобретает исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды на земельный участок. Однако, Мамаев А.В. самостоятельно, в упрощенном порядке зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок. Просит суд признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части регистрации за ответчиком права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить ответчика из числа собственников на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Признать за истицей право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Представитель истца по доверенности Гукасов И.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Мамаева А.В. на спорный земельный участок. Признать за истицей право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, уменьшив долю в праве собственности на земельный участок ответчика до 1/2 доли. На удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца по доверенности Буянов А.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, на удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования к Управлению не подлежат удовлетворению, так как при признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу необходимо обращаться в ином порядке.

Представители истца по доверенности Гукасов И.А. и Буянов А.Н. не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением /л.д. 8-10/.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По условиям договора, получатель ренты - Мамаев А.В. передал на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность плательщика ренты - Буяновой А.М. недвижимость: 1/2 долю строений, находящихся в <адрес>, в квартале №, расположенных на земельном участке мерою № кв.м.

С согласия получателя ренты в собственность плательщика ренты на его 1/2 долю поступают: в жилом доме литер «А» с пристройкой, жилые комнаты № 3, 4, площадью 21,9 кв.м., летняя кухня литер «Б», гараж литер «Г3» и земельный участок площадью № кв.м. включая площадь под строениями.

Одна вторая доля указанного земельного участка, включая площадь под строениями, находится в фактическом пользовании у получателя ренты и переходит к плательщику ренты на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему пользователю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Буянова А.М. зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, литер «А, а», общей площадью № кв.м., жилая площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.

Однако, как установлено судом, Мамаев А.В. зарегистрировал /в упрощенном порядке/ свое право собственности на весь земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Кагановичского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что Мамаев А.В. дважды обращался в суд с исками к Буяновой А.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с принятыми судебными актами, а именно: решением Советского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26-29/, оставленным кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ без изменения /л.д. 30-31/, кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и новым решением по делу /л.д. 32-43/, в удовлетворении заявленных требований ему было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая все установленные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, что к истице перешло право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на спорный земельный участок на законных основаниях в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мамаева А.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части права собственности на целый земельный участок.

Признать за Буяновой А.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю Мамаева А.В. в праве собственности на указанное недвижимое имущество с целого до 1/2 доли.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: