К делу № 2 - 4955/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Масловой Н.А., при секретаре: Паниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Жилина Э.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов - 62,04 кв.м., общей площадью без учета балконов - 54,34 кв.м., жилой площадью 28,66 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> строительный адрес: г.Краснодар, <адрес> 1). В обоснование своих доводов пояснила, что между ФИО4и ООО «ПСК «Модуль» (после переименования с 27.09.2010г. ООО Стройподрядчик-Юг») был подписан Договор о долевом участии в строительстве жилого дома №114 от 21.08.2007 года. 21.10.2009г. между ФИО4 и Жилиной Э.Г. заключен Договор уступки права требования № 114/1 от 21.10.2009г. В соответствии с указанными договорами Предприятие (ООО «Стройподрядчик-Юг») обязалось осуществить строительство 3-х секционного 16-тиэтажного жилого дома Литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес> в г. Краснодаре, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать «объект долевого строительства Дольщику Жилиной Э.Г.), а Дольщик обязался уплатить в предусмотренный договором срок оговоренную цену. Объектом долевого строительства по указанному договору является 2-х комнатная <адрес>, проектной общей /жилой площадью -56,62/28,91 кв.м. Цена договора в соответствии с п. 2.1. составляла <данные изъяты> рублей. Свои обязанности Истец исполнил полностью и в срок, что подтверждается платежными документами и актом приема-передачи квартиры; однако Ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию, тем самым нарушил п. 1.4. Договора, в соответствии с которым ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию был обозначен как 4 квартал 2008 года. Истец фактически лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру. Жилина Э.Г. неоднократно обращалась к руководству ООО «Стройподрядчик-Юг» с требованием оформить надлежащим образом документы на приобретенную квартиру, но ООО «Стройподрядчик-Юг» отказывает в совершении необходимых действий. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель истца по доверенности Безгласная М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Просит признать за Жилиной Эммой Грачевной право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью с учетом балконов - 62,04 кв.м., общей площадью без учета балконов - 54,34 кв.м., жилой площадью 28,66 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Представитель ответчика ООО «Стройподрядчик - Юг» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 21.08.2007г. между ФИО4 и ООО «ПСК «Модуль» заключен договор № 114 о долевой участии в строительстве 3-х секционного, 16-ти этажного жилого дома Литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес> в г.Краснодаре. Объектом долевого строительства по заключенному договору является 2-комнатная <адрес> 9, проектной общей/ жилой площадью - 56,62 кв.м./ 28,91 кв.м. 21.10.2009г. между ФИО4 и Жилиной Э.Г. заключен договор уступки права № 114/1 (требования), согласно условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право (требования) по Договору № 114 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21 августа 2007г. Стоимость квартиры согласно п. 2.1. составила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязанности по договору исполнил, оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 ноября 2009г. В материалах дела имеется письмо ООО «Стройподрядчик-Юг», из которого усматривается, что 27 сентября 2010г. ООО «Производственно-строительная компания «Модуль» переименована в ООО «Стройподрядчик-Юг». Согласно п. 1.4 Договора о долевом участии, ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2008г. Судом установлено, что до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен. В связи с чем, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру. Согласно ст. 16 ФЗ «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»государственная регистрация права собственности участника долевого строительства наобъект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающихфакт его создания - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного домаи передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. 05.05.2007г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар застройщику ООО «СПК «Модуль» выдано разрешение на строительство 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодар. Согласно справке, выданной МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от 22 августа 2008г. № 23/3-5463, строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224-квартирному жилому дому литер «1», расположенному в Карасунском внутригородском округе (в договоре аренды земельного участка от 24.05.2006г., в протоколе комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар от 24.05.2006г. указан адрес - <адрес>) присвоен административный <адрес>. Судом установлено, что ответчик неоднократно обращался в Управление государственного строительного надзора <адрес>, чтобы получить заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Однако решением от 26 апреля 2010г. № 172-157-09/ВМ и от 20 января 2011г. № 760-09 ответчику было отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Вместе с тем, в материалах дела имеется акт готовности объекта незавершенного строительства от 18 мая 2011г., из которого следует, что шестнадцатиэтажный жилом дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес> с подвалом, лит. А, под/А, а, а1-а9 имеет процент готовности объекта равный 100%. В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» принятым Верховным судом РФ, указанные правоотношения «возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ». В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ права субъектов гражданских правоотношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. В соответствиисо ст. 25Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объектнезавершенногостроительства регистрируется на основании документов: - в случае, если земельныйучасток, отведенный для создания объекта недвижимости имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объектнезавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающихправо собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенногостроительства; в случае, если земельный участок, отведенный дня созданияобъекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем правособственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользованияданным земельным участком, разрешения на строительство, проектнойдокументации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Учитывая установленное в судебном заседании, и принимая во внимание позицию представителя ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным и законным признать право собственности на указанную квартиру за Жилиной М.В. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за право собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью с учетом балконов - 62,04 кв.м., общей площадью без учета балконов - 54,34 кв.м., жилой площадью 28,66 кв.м., находящуюся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: