к делу № 2-4953/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Бойченко З.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> и признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование требований иска ссылается на то, что согласно справке ЖСК № 149 от 30.08.11. является членом жилищно-строительного кооператива № 149 от 12 апреля 1984 года и собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес>. Паевые взносы за квартиру внесены в полном объеме. Получить свидетельство о государственной регистрации права в упрощенном порядке истица не смогла, т.к. несколько лет назад в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку жилого помещения. Произведенная перепланировка заключается в следующих изменениях: в кухне инв.№ 65 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена оконно- балконная дверь. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 43,2 кв. м. Жилая площадь квартиры не изменилась, составляет 27,2 кв. м. Выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других граждан. В июле 2011г. истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодар с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. Однако истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании истец подтвердила, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что соседи не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г.Краснодар, по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом самовольно была произведена перепланировка в квартире и возведена пристройка. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Бойченко З.М. согласно справке ЖСК № 149 от 30.08.11. является членом жилищно-строительного кооператива № 149 от 12 апреля 1984 года и собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу г. Краснодар <адрес> Ордер № 75018 от 25.03.1989г. на занятие данной квартиры был выдан бюро обмена жилплощадью г.Краснодара. В указанной квартире также зарегистрирована и постоянно проживает ФИО4, которая является дочерью истца. В материалах дела имеется заявление ФИО4, из которого усматривается, что последняя не возражает против произведенной перестройки в <адрес> г. Краснодара. Судом установлено, что в квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой в кухне инв.№ 65 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены и устроена оконно- балконная дверь. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 43,2 кв. м. Жилая площадь квартиры не изменилась, составляет 27,2 кв. м. Вместе с тем, истцом была произведена пристройка литер «а4» к <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара. Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства г.Краснодара от 01.07.2009г. № 23/4345, возведенная пристройка <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодара не нарушает красные линии ближайших улиц. Нарушения градостроительных норм отсутствуют. Согласно техническому заключению от 02.08.2011г. № 11/08-1025, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ» выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением от 02.08.2011г. № 11/08-1026, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ», возведенная пристройка литер «а4» не повлияла на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул. им. Игнатова, 29, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/354 от 17.04.2009г., пристройка соответствует требованиям Санитарных правил СП 2.6.1.758-99 «Норма радиационной безопасности» (НРБ-99 п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения. Согласно экспертному заключению № 5241/03-1 от 02.07.2009г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологическоой экспертизы, <адрес> пристройкой литер «а4» в г.Краснодаре по <адрес> отвечает требованиям СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» /НРБ - 99/, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В материалах дела имеется протокол от расширенного заседания правления ЖСК № 149 г.Краснодар <адрес> от 22 мая 2009г., из которого усматривается члены правления, а также жильцы <адрес> в г.Краснодаре не возражают против эксплуатации пристройки литер «а4», принадлежащей Бойченко З.М. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа гор. Краснодара по вопросу согласования произведенной перепланировки, истец получил отказ. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает, что имеются все основания для сохранения вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего истцу в перепланированном состоянии. Истцом заявлены требования о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> Суд считает, что данные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец является членом ЖСК № 149, собственником спорной квартиры, паевые взносы Бойченко З.М. оплачены в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от 16.06.2011г. № 101. Кроме того, истцом представлено согласие ЖСК № 149 на оформление пристройки и признании права собственности на нее за Бойченко З.М. Однако до настоящего времени истец не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в установленном законном порядке, поскольку в квартире была произведена перепланировка, которая не было узаконена, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая установлено в судебном заседании, суд считает, что исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. Установить площади помещений после произведенной перепланировки следующие: Помещение № 64 - жилая комната 11,10 кв.м; Помещение № 65 - кухня 6,10 кв.м; Помещение № 66 - жилая комната 16,10 кв.м; Помещение № 67 - прихожая 4,3 кв.м; Помещение № 68 - туалет 1,10 кв.м; Помещение № 69 - ванная 2,20 кв.м; Помещение № 70 - коридор 1,30 кв.м; Помещение № 71 - шкаф 1,0 кв.м; Признать за право собственности на <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес>, Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: