к делу № 2-4948/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи: Масловой Н.А. при секретаре: Паниной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Кононова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 82,92 кв.м, жилой площадью 40,91 кв.м, расположенной по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2001 г. № 331989. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания путем демонтажа ненесущих перегородок между помещениями № 4(жилая комната), №8(кухня) и частью помещения № 5 (прихожая), а также путем возведения новой перегородки, они были перепланированы. В результате дверные проемы в перегородках между помещениями № 8 (кухня) и 5 (прихожая) и между помещениями № 4 (жилая комната) и 5 (прихожая) были демонтированы - устроены глухие перегородки. Для сообщения с преобразованным помещением № 4 в возведенной перегородке между ним и прихожей № 5 был устроен новый дверной проем. После перепланировки помещение № 8 перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь помещения № 4 и улучшить тем самым его эксплуатационные характеристики, площадь помещения № 5 (прихожая также несколько увеличилась). В преобразованном помещении № 4 установлена кухонная электропечь для приготовления пищи и раковина для мытья посуды к существующим инженерным сетям, помещение № 4 обеспечено естественным освещением и вентиляцией через существующую вентиляционную шахту не затронутую перепланировкой. По функциональному назначению и объемно-планировочным решениям, сложившимся после перепланировки на основании строительно- технического заключения помещению № 4 - 23,99 м.кв. может присвоено назначение: кухня-столовая. В помещениях санитарно-гигиенического назначения № 7 (ванная) и 6 (туалет) выполнена установка требуемой сантехники с подключением ее к существующим инженерным сетям. В остальном планировка квартиры осталась прежней. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 82,51 кв.м. Жилая площадь составляла 53,71 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 82,92 кв.м., жилая - 40,91 кв.м. Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры. После получения всех положительных заключений истец обратилась с заявлением о согласовании перепланировки и переоборудования в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г.Краснодар. Актом межведомственной комиссии от 25.08.2011г. № 644-01/К ей было отказано в согласовании. В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила иск удовлетворить и сохранить <адрес> жилого <адрес> в г. Краснодаре Карасунского округа, общей площадью 82,92 кв.м., жилой площадью 40,91 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии: жилая комната №1- площадью 17,26 кв.м.; жилая комната №2- площадью 10,75 кв.м.; жилая комната №3 -площадью 12,90 кв.м.; кухня-столовая №4 - площадью 23,99 кв.м.; прихожая №5- площадью 14,02 кв.м.; туалет №6 -площадью 1,37 кв.м.; ванная №7 -площадью 2,63 кв.м.; лоджия - площадью 5,38 кв.м.; лоджия - площадью 3,86 кв.м.; лоджия - площадью 9,21 кв.м. Представитель ответчика - администрации МО г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Просил в иске отказать, ссылаясь на то, что произведенная перепланировка выполнена без разрешительной документации, то есть самовольно. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, Кононова Л.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2001г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2001 г. № 331989. Судом установлено, что в квартире собственником была выполнена перепланировка заключающаяся в следующем: в помещениях санитарно-гигиенического назначения № 7 (ванная) и 6 (туалет) выполнена установка требуемой сантехники (на плане до пере планировки не показана) с подключением её к существующим инженерным сетям. Путем демонтажа перегородок между помещениями № 4 (жилая комната), 8 (кухня) и частью пом. № 5 (прихожая), а также путем возведения новой перегородки, они были перепланированы. При этом после переплани ровки помещение № 8 перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь помещения № 4* (назначение после перепла нировки не определено) и улучшить тем самым его эксплуатационные характеристики; площадь помещения № 5 (прихожая) также, несколько увеличилась. В преобразованном помещении № 4 установлена кухонная электропечь для приготовления пищи и раковина для мытья посуды, помещение № 4 обеспечено естественным освещением и вентиляцией (через существующую вентиляционную шахту, не затронутую перепланировкой и продолжающую нормально функционировать). Дверные проемы, бывшие до перепланировки, в перегородках между помещениями №8 и 5, и между помещениями № 4 и 5, были демонтированы - устроены глухие перегородки. Для сообщения с преобразованным помещением №4, в возведенной перегородке между ним и прихожей № 5 был устроен новый дверной проем. В остальном планировка исследуемой <адрес> осталась прежней. По функциональному назначению и объемно-планировочным решениям, сложившимся после перепланировки на основании строительно- технического заключения помещению № 4 - 23,99 м.кв. может присвоено назначение: кухня-столовая. Общая площадь квартиры увеличилась с 82,51 кв.м. до 82,92 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 53,71 кв.м. до 40,91 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению № 622 от 04 августа 2010г. филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару, перепланировка и переустройство квартиры (демонтаж монтаж перегородок, установка сантехники и прочего оборудование переоборудование помещений) не повлияла на обжую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания лит. «А» и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения <адрес> жилого дома лит. «А», по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по освещенности, инсоляции, проветривании по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. Примечание, по функциональному назначению и объёмно-планировочным решениям, сложившимся после перепланировки, помещению № 4 <адрес>, может быть может быть присвоено следующее назначение: помещение № 4 (кухня-столовая) - 23,99 кв.м. Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес> составлено заключение № 12127/03-2 от 16.11.2010г., согласно которому указанная квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № 23/9.24.3-2278 от 29.09.2010г., перепланировка квартиры по адресу: г.Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм. В материалах дела имеется справка, выданная ТСЖ «Теремок» о согласии с проведенной Кононовой Л.М. перепланировкой в квартире. На основании технического паспорта жилого помещения по состоянию на 20.08.2007г. общая площадь <адрес> в г.Краснодаре после проведенной перепланировки и переоборудования составила 82,92 кв.м, жилая площадь - 40,91 кв.м. Назначение и площадь помещений в квартире после выполненной перепланировки следующее: помещение инв. № 1 - жилая комната, площадью 17,26 кв.м.; помещение инв. № 2 - жилая комната, площадью 10,75 кв.м., помещение инв. № 3 - жилая комната, площадью 12,90 кв.м.; помещение инв. № 4 - кухня-столовая, площадью 23,99 кв.м.; помещение инв. № 5 - прихожая, площадью 14,02 кв.м.; помещение инв. № 6 - туалет, площадью 1,37 кв.м.; помещение инв. № 7 - ванная, площадью 2,63 кв.м., а также лоджия - площадью 5,38 кв.м.; лоджия - площадью 3,86 кв.м.; лоджия - площадью 9,21 кв.м. Кононова Л.М. обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования г.Краснодар за сохранением самовольно выполненной перепланировки. Согласно Акту межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар № 644-01/К от 25.08.2011г. по использованию жилищного фонда, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 17.08.2010г. № 6153 истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине изменения назначения помещений. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая, полученные в ходе судебного разбирательства, доказательства, суд приходит к выводу, что <адрес> в г.Краснодаре, может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как ее использование в таком состоянии с учетом изменения назначения помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования к Администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру общей площадью 82,92 кв.м., жилой площадью 40,91 кв.м., состоящую из помещений: помещение инв. № 1 - жилая комната, площадью 17,26 кв.м.; помещение инв. № 2 - жилая комната, площадью 10,75 кв.м., помещение инв. № 3 - жилая комната, площадью 12,90 кв.м.; помещение инв. № 4 - кухня-столовая, площадью 23,99 кв.м.; помещение инв. № 5 - прихожая, площадью 14,02 кв.м.; помещение инв. № 6 - туалет, площадью 1,37 кв.м.; помещение инв. № 7 - ванная, площадью 2,63 кв.м., а также лоджия - площадью 5,38 кв.м.; лоджия - площадью 3,86 кв.м.; лоджия - площадью 9,21 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: