дело № 2-2700/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года                                      Советский районный суд г.Краснодара в составе:                                                                   

председательствующего судьи:                     Масловой Н.А.

при секретаре:                                                 Паниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о сносе самовольно возведенной постройки, встречному иску к , администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о признании права собственности на постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко В.К. обратилась в суд с иском к Алферьевой Л.К. о сносе самовольно возведенного строения литер «а-1» по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская,                        <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 1/3 доли                       в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер «А, а» общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 46,1 кв.м и земельный участок площадью 769 кв.м. расположенный по <адрес> в ст. Старокорсунской г.Краснодара. Алферьевой Л.К. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Алферьева Л.К. самовольно, без согласия Ткаченко В.К., возвела на земельном участке пристройку литер «а1». Пристройка занимает почти всю часть двора и почти вплотную подходит к границам соседнего участка по <адрес>.

Возведенное строение создает истцу препятствия в пользовании ее домовладением, так как окна строения выходят к ней во двор и к окну в ее части домовладения. Из окна пристройки все просматривается в ее дворе и доме.

Кроме того, в строении нет отливов, водосточной трубы и осадки с крыши строения попадают на стену домовладения истца и размывают угол дома, в связи с чем стены приходят в негодность.

Строение также закрывает свет и препятствует росту насаждений, высаженных у стен ее части домовладения.

В связи с тем, что постройка возведена ответчиком самовольно без разрешительных документов, истец считает, что она подлежит сносу.

Алферьева Л.К. обратилась в суд со встречным иском к Ткаченко В.К. о признании права собственности на пристройку литер «а1» по адресу: г.Краснодар, <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 769 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская <адрес>, а также собственником части жилого дома литер «А»: помещение №1, площадью 3,9 кв.м., помещение №4 площадью 6,5 кв.м., помещение №5 площадью 20,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м. по <адрес> ст. Старокорсунской г.Краснодара, на основании решения мирового судьи судебного участка №236 КВО г. Краснодара от 22.11.2010г.

Кроме того, указанным решением суда Алферьевой Л.К. выделен в пользование земельный участок №1 площадью 512,7 кв.м., в том числе под строением литер «А» (помещениями №№ 1,4,5), литер «а1», литер «Г9» расположенный в границах, указанных                 в варианте №4 Приложения №8 заключения эксперта ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 25.10.2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. В ходе судебного разбирательства установлено, что предложенный экспертом вариант № 4 приложения № 8 к заключению эксперта определения порядка пользования земельным участком соответствует многолетнему сложившемуся между сторонами порядку пользования участком.

Литер «а1», ранее «а» - остекленная веранда был возведен практически одновременно с основным строением литер «А», и предназначен для его обслуживания, соответственно литер «а» являлся вспомогательным строением. Данный факт подтверждается техническим паспортом домовладения №<адрес> г.Краснодара по состоянию на дату 06.09.2005.

С целью улучшения свои жилищных условий Алферьева Л.К. произвела реконструкцию указанного литера, изготовила новый технический паспорт, в соответствии             с которым спорному объекту был присвоен литер «а1», в котором располагается санузел - помещение №6, прихожая - помещение №7, кухня- помещение №8. После произведенной реконструкции фактически литер «а1» не изменил своего функционального назначения - для обслуживания жилого дома.

Алферьева Л.К. считает, что несмотря на то, что литер «а1» и возведен в отсутствие разрешения на строительство, в целом постройка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, возведен в пределах отведенного земельного участка, правообладатели смежных участков не возражают против размещения постройки, ввиду чего учитывая, что ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, Алферьева Л.К. просит суд признать за ней право собственности на пристройку литер «а1» общей площадью 17,0 кв.м. расположенную на земельном участке площадью 769 кв.м. категории земель: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: г.Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>.

В судебном заседании Ткаченко В.К. исковые требования о сносе строения литер «а1» поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель Алферьевой Л.К. Кравченко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ткаченко В.К. не признала, просила в иске отказать, удовлетворить встречные исковые требования Алферьевой Л.К.              в полном объеме.

Представитель администрации КВО города Краснодара, привлеченный к участию                  в деле в качестве соответчика, по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит                         к следующему.

Судом установлено, что после смерти матери ФИО8 ее дочери Алферьева Л.К., Ткаченко В.К. и ФИО9 унаследовали в равных долях 1/2 долю домовладения, а также земельного участка площадью 769 кв.м. по адресу: г.Краснодар, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.1996г. (л.д. 10).

В свою очередь, ФИО9 безвозмедно по договору дарения от 24.07.2006г. передала в собственность Алферьевой Л.К. принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенного на нем жилого дома по указанному адресу: (л.д. 11). На основании указанного договора Алферьевой Л.К. 17.08.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю выданы свидетельства серии № и №                   о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка и жилого дома с пристройкой литер А, а (л.д. 8,9).

Решением мирового судьи судебного участка № 236 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 22.11.2010 года, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции Советского районного суда г. Краснодара от 09.03.2011 года (л.д. 56-58), произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по <адрес> ст. Старокорсунской г. Краснодара, право общей долевой собственности Алферьевой и Ткаченко на жилой дом прекращено.

Согласно решению мирового судьи судебного участка №236 КВО г.Краснодара Алферьевой Л.К. в собственность выделена часть жилого дома литер «А»: помещение №1, площадью 3,9 кв.м., помещение №4 площадью 6,5 кв.м., помещение №5 площадью 20,3 кв.м., общей площадью 30,7 кв.м., а также на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок выделен в пользование участок №1, площадью 512,7 кв.м., расположенный под строениями литер «А», «а1», «Г9». В собственность Ткаченко В.К. выделена часть жилого дома литер «А»: помещение №2, площадью 19,4 кв.м., помещение №3 площадью 10,5 кв.м., общей площадью 29,9 кв.м., в пользование Ткаченко В.К. на ее 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, выделен участок №2 площадью 256,3 кв.м., расположенный под строениями литер «А», «Г8».(л.д. 9-13).

Согласно технического паспорта домовладения №137 по ул. Чонгарской                           ст. Старокорсунской г.Краснодара, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Краснодара по состоянию 06.09.2005 года, домовладение состояло из литера «А» - жилой дом площадью 69,4 кв.м. и литера «а» - остекленная веранда площадью 13,4 кв.м.(л.д. 28-33).

В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес> ст. Старокорсунской г.Краснодара, выполненным по состоянию на 15.02.2010 года, литер «а» отсутствует, и возведенному помещению присвоен новый литер «а1» - основная пристройка, с общей площадью помещения 17,0 кв.м. (л.д. 4-8).

Согласно техническому заключению от 24.05.2011 года № 11/05-679, дополнению                к техническому заключению от 27.07.2011, выполненным СО НПАЧ ООО «Юг-Дом» - демонтирована пришедшая в негодность старая пристройка литер «а» и в замен выстроена пристройка литер «а1», на 1,01 м шире и на 0,15 м. в длину больше. Возведенная пристройка литер «а1» не повлияла на несущую способность основного литера «А» по адресу: ст. Старокорсунская, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (л.д. 52-54, 157-158).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №72-55/03-4 от 01.07.2011 пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» по <адрес> в ст. Старокорсунская Карасунского округа г. Краснодара соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д. 90-94).

Согласно письма отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара ГУ МЧС России по КК от 27.06.2011 № 23/9.24.3-1103 пристройка литер «а1» по адресу: Краснодар, Карасунский округ, ст. Старокорсунская, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д. 95)..

Правообладатели соседних земельных участков, расположенных по адресу: Краснодар, ст. Старокорсунская <адрес> и 139 - ФИО3 и ФИО4 не возражают против размещения на земельном участке по <адрес> пристройки литер «а1», их заявления имеются в материалах дела, подписи указанных лиц удостоверены квартальным (л.д. 102, 103).

Кроме того, по вопросу согласования размещения пристройки литер «а1», возведенной на земельном участке по <адрес> ст. Старокорсунской                                г. Краснодара, Алферьева Л.К. обращалась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

В своем письме от 25.08.2011 года за исх. № 29/6965 департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар относит литер «а1» к строениям вспомогательного назначения, предназначенным для обслуживания жилого дома, на которое в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, однако согласовать место размещения спорного литера не могут по причине отсутствия                                 в материалах, приложенных к заявлению, заключения эксперта о порядке пользования земельным участком (л.д. 175-176).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Оценивая в совокупности, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительством жилого дома не является самовольной постройкой, так как отсутствуют правовые признаки признания его таковым.

Во-первых, строение возведено на отведенном для этих целей земельном участке.

Во-вторых, на возведение спорного объекта разрешение не требуется в силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В-третьих, при возведении спорного объекта не допущены нарушения градостроительных и строительных норм, использование постройки не создает угрозу причинения ущерба, правам, законным интересам, имуществу, здоровью граждан, а также имуществу, правам, законным интересам юридических лиц.

Вместе с тем, как следует из п.п. 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, доводы Ткаченко В.К. о том, что возведенный объект капитального строительства является самовольным, так как возведен без получения необходимых разрешений, в связи с чем, подлежит сносу, суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что в ходе судебного разбирательства Алферьевой Л.К. в материалы дела представлены достаточные доказательства того, что спорный объект недвижимости в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, а также с согласия правообладателей соседних земельных участков, что в целом свидетельствует о том, что возведенная пристройка к жилому дому литер «а1» не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Ткаченко В.К. же не представила доказательств, что указанная постройка является самовольной, возведена с существенными нарушениями действующих норм и правил, угрожает жизни и здоровью граждан, и нарушает ее интересы.

Оценивая в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение не подлежит сносу так как не является самовольным, в связи с чем находит основания отказа Ткаченко В.К.                  в удовлетворении ее требований.

Принимая во внимание, что отсутствуют правовые признаки признания спорного строения самовольным, суд находит основания удовлетворения встречного иска о признании права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований                        к о сносе самовольно возведенной пристройки литер «а1» - отказать.

Признать за право собственности                         на основную пристройку литер «а1» общей площадью 17,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 769 кв.м. категории земель: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ,                                   ст. Старокорсунская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: