РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ляшенко Д.И. и Ляшенко В.Д. к Ляшенко С.В., Рожкову Р.Ю. о признании недействительной доверенности 23АБ727832 от 11.12.2007г., выданную Ляшенко М.В. Бирюковой Е.В. на право дарения Ляшенко С.В. жилого дома и земельного участка по ул. <адрес> г. Краснодара; признании недействительным договора дарения, заключенного Ляшенко М.В. и Ляшенко С.В. 10.10.2008г. вышеуказанного земельного участка и жилого дома; признании недействительной доверенности 23 АБ 125916 от 25.04.2008г., выданную Ляшенко М.В. Бирюковой Е.В. на право регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по ул. <адрес> г. Краснодара; аннулировании записи регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по ул. <адрес> г. Краснодара; аннулировании записи регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу; признании за Ляшенко Д.И. права собственности в порядке наследования на 3/4 доли жилого дома по ул. <адрес> г. Краснодара; признании за Ляшенко В.Д. право собственности на 1/4 доли этого же жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко М.В., Ляшенко Д.И. обращались в суд с иском к Ляшенко С. В., Рожкову Р.Ю. о признании недействительными доверенности 23 АБ727832 от 11.12. 2007 года, выданной Ляшенко М. В. Бирюковой Е.В. на право дарения от имени Ляшенко М.В. её <данные изъяты> Ляшенко С. В. принадлежащего ей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> договора дарения, заключённого Ляшенко М. В. с Ляшенко С. В. 10.10.2008 года земельного участка мерой 878+/-10 кв.м. с жилым домом, общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенными по адресу: : г. Краснодар, КВО, <адрес>, доверенности 23 АБ 125916 от 25.04.2008 года, выданной Ляшенко М. В. Бирюковой Е.В. на право регистрации права собственности на земельный участок мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и ввода в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м. по адресу : г. Краснодар, КВО, <адрес>, договора купли-продажи земельного участка мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенными по адресу: г.Краснодар, КВО, <адрес> от 30.09.2009 года, заключённого между Рожковым Р. Ю. и Ляшенко С.В., о признании права собственности за Ляшенко Д. И. на 3/4 доли жилого дома литер «В», общей площадью 48,60 кв.м., летней кухни литер «Г», мансарды литер «над/Г» с надворными строениями, расположенными по адресу : г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в порядке наследования по закону, признании права собственности за Ляшенко В. Д. на1/4 долю жилого дома литер «В», общей площадью 48,60 кв.м., летней кухни литер «Г», мансарды литер «над/Г» с надворными строениями, расположенными по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в порядке наследования по закону.

В обосновании своих исковых требований в судебном заседании представитель Ляшенко М.В., Ляшенко Д.И. адвокат Тючкина В.К. поясняла, что Ляшенко М.В. при выдаче доверенности на дарение земельного участка и жилого дома имела намерение не дарить жилой дом литер «В», а заключить договор купли-продажи с условием пожизненного содержания строения литер «Г», обозначенное по техническому паспорту как летняя кухня, а фактически используемое длительное время, как жилой дом. Волеизъявление Ляшенко М.В. и её <данные изъяты> Ляшенко Д.И. было направленно именно на передачу собственности за предоставляемый уход и содержание со стороны <данные изъяты> Ляшенко С.В. Супруги часто болели. Ляшенко М.В. страдала психическим заболеванием в форме сосудистой деменции, самостоятельно себя она не обслуживала, была зависима от окружающих лиц, являлась инвалидом первой группы. Ляшенко Д.И. самостоятельно уже не мог в силу возраста и состояния здоровья ухаживать за <данные изъяты> был вынужден обратиться к <данные изъяты> за помощью. Доверенность они не читали, доверились <данные изъяты>, полагая, что он всё правильно оформит. В обосновании своих доводов представитель сослалась на инвентарное дело и технический паспорт на домовладение. В соответствии с инвентарным делом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», техническим паспортом на дом от 20.12.2006 года, имевшимся на день выдачи доверенности, генпланом усадебного участка жилого дома литер «В» на территории земельного участка №69 на момент выдачи доверенности не было. Дома не было с 1988 года по 2007 год. После передачи собственности <данные изъяты> и вселения семьи Ляшенко С.В. в домовладение отношения у них испортились в основном из-за <данные изъяты>, которая не захотела ухаживать за Ляшенко М.В. Супруги остались без жилья. <данные изъяты> продал 30.03.2009г. жилой дом, земельный участок Рожкову Р.Ю.

Ляшенко М.В. умерла 24.08.2010г. После смерти <данные изъяты>, Ляшенко Д.И. и <данные изъяты> Ляшенко В.Д. являются правопреемниками и наследниками имущества, оставшегося после смерти Ляшенко М.В.. Просят удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ляшенко Д.И. и Ляшенко В.Д. доводы своего представителя поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Ляшенко С.В. Баженова О.И. исковые требования признала частично и пояснила, что истец пригласил Ляшенко С.В. жить к себе, т.к. не мог сам себя обслуживать. Он не обещал Ляшенко Д.И. помогать материально, но на самом деле он это делает. Строение литер «В» в домовладении построено им лично за его деньги. Ляшенко Д.И. денег на строительство дома не давал. Его <данные изъяты> продала квартиру за <данные изъяты> рублей и часть денег от продажи квартиры пошла на строительство литера «В». Полагает, что при составлении доверенности дееспособность Ляшенко М.В. была проверена нотариусом. В момент составления доверенности она была здорова, отвечала за свои действия. Не возражала против иска в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> от 30.09.2009 года, заключённого между Рожковым Р.Ю. и Ляшенко С.В., в остальной части иска просит отказать.

Представитель ответчика Рожкова Р.Ю. по доверенности Горбатько Ю.В. также не возражал против удовлетворения иска в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> от 30.09.2009 года, заключённый между Рожковым Р.Ю. и Ляшенко С.В., в остальной части иска просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ляшенко М.В. являлась собственником одноэтажного жилого дома литер «В» общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30.1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> что подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № 23-23-01/244/2008-212 от 10.06.2008 года, свидетельством о регистрации права собственности от 11.06.2008 года № 23 АД 834813, а также она являлась собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается постановлением Пашковского поселкового Совета народных депутатов от 10.06.1992 года №1 пр.2 о предоставлении земельного участка мерой 840 кв.м. Ляшенко М.В. и свидетельством о праве собственности на земельный участок.

Правоустанавливающими документами права собственности на дом являются вышеуказанное постановление о предоставлении земельного участка и технический паспорт жилого дома от 4.03.2008 года.

Длительное время Ляшенко М.В., её <данные изъяты>, Ляшенко Д.И. и их сын, Ляшенко В.Д., проживали в кирпичной летней кухне литер «Г», мансарде литер «над/Г». Старый дом они снесли в 1989 году и втроём проживали в летней кухне, площадью 48,20 кв.м. Примерно в 2002 году Ляшенко М.В. заболела, самостоятельно себя она не обслуживала, всё забывала, была зависима от окружающих лиц, являлась инвалидом первой группы, что подтверждается справкой серии МСЭ -2006 № 0000890377 (л.д.97). В соответствии с её индивидуальной картой №2116 к акту освидетельствования № 2133 от 18.08.09 года Ляшенко М.В. относилась по степени ограничения основных категорий жизнедеятельности к категории №3, т.е. не могла себя самостоятельно обслуживать, не способна была к трудовой деятельности (л.д.95).

Для определения психического состояния Ляшенко М.В. в момент составления доверенностей и заключения договора дарения спорного земельного участка и жилого дома, по делу была назначена амбулаторная судебная психиатрическая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной психиатрической экспертизы от 25.05.2010 г. Ляшенко М.В. страдает хроническим психиатрическим расстройством в форме сосудистой деменции. В процессе обследования у неё выявлено: малопродуктивность мышления, дезориентировка, рассеянное внимание, грубое мнестико-интеллектуальное мышление, отсутствие ориентировки, было выявлено старческое одряхление, рассеянная неврологическая симптоматика, и др. (л.д.173), Однако, в связи с тем, что в приобщенной к материалам дела медицинской документации имеются лишь сведения о том, что Ляшенко М.В. страдает данным психическим расстройством с июня 2009г. и отсутствуют сведения об имевшихся у нее психических расстройствах на исследуемые периоды времени; в связи с отсутствием описания ее психического состояния на периоды времени совершения юридически значимых действий; в связи со скудностью и непрофессионализмом показаний свидетеля о ее психическом состоянии - ответить на поставленные перед экспертами вопросы не представляется возможным.

В связи с состоянием здоровья Ляшенко М.В., Ляшенко Д.И. обратился к <данные изъяты> Ляшенко С.В. с просьбой осуществлять за ними уход. В свою очередь, он обещал передать им за это имеющуюся у них недвижимость: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Волеизъявление супругов было направлено на передачу в собственность литера «Г», литера «над/Г», земельного участка за предоставление ухода со стороны <данные изъяты> Ляшенко С.В. и его семьи. Все разговоры по этому вопросу вёл Ляшенко Д.И., речи о договоре дарения не было. Он с <данные изъяты> ездил в фирму по недвижимости нанимать риэлтера для оформления документов. Они договорились с Бирюковой Е.В. о том, что она оформит все документы на дом и договор купли-продажи с условием пожизненного содержания. Он с <данные изъяты> 11.12.2007 года привёз Ляшенко М.В. к нотариусу, где Ляшенко М.В не читая подписала доверенность. 25.04.2008 года Ляшенко М.В. подписала доверенность на имя Бирюковой ЕВ. на регистрацию права собственности на земельный участок и введение дома в эксплуатацию. 10.10.2008 года Бирюковой Е.В. от имени Ляшенко М.В. на основании выданной доверенности был подписан договор дарения жилого дома литер «В» и земельного участка, расположенных по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Спустя некоторое время после переезда семьи <данные изъяты> в дом, отношения между ними испортились из-за <данные изъяты>, Ляшенко Т.А., которая не хотела за ними ухаживать, готовить еду. Ляшенко Д.И. стал требовать возвратить им с <данные изъяты> собственность. Однако Ляшенко С.В. 30.03.2009 года продал жилой дом литер «В» и земельный участок по указанному выше адресу Рожкову Р.Ю. Право собственности Рожкова Р.Ю. на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 30.03.09 года, записью регистрации 23-23-01/232/2009-100 от 16.04. 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23-АЕ 741246 от 17.04.2009 года.

Право собственности Рожкова Р.Ю. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 30.03.09 года, записью регистрации 23-23-01/232/2009-009 от 16.04. 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23-АЕ 741245 от 17.04.2009 года.

Судом установлено, что после того как у Ляшенко Д.И. и его <данные изъяты> Ляшенко С.В. отношения испортились, семья Ляшенко С.В. уже в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела выехала из домовладения. Ляшенко Д.И. и его <данные изъяты> Ляшенко В.Д. проживают в настоящее время в доме вдвоём. Недвижимость Рожкову Р.Ю. после покупки им дома и земельного участка не передавалась, в дом он не вселялся (л.д.98).

Суд полагает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании 1.08.2011 года показала, что в мае 2007 года Ляшенко Д.И. попросил её приходить к нему домой готовить кушать, убирать в доме. Ляшенко М.В. вела себя неадекватно, не убирала, не готовила еду, была замкнута, на вопросы отвечала невпопад не по смыслу, она не понимала, как её зовут, как зовут людей, которые приходили к ним домой, не читала, сама не могла включать телевизор, кормил её Ляшенко Д.И., купали её втроём: она, Шушпанова В.В., Ляшенко Д.И. Ляшенко М.В. состояла на учёте у психиатра.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании 1.08.2011года пояснила, что Ляшенко М.В. была не нормальная, всё забывала. Ни раз она уходила из дома, ее приводили соседи, а иногда работники милиции. Она не могла сама себя обслуживать, не работала в огороде, стала чудить с 2005 года.

В материалах дела имеется справка №11538 от 15.02.2009 года о постановке на диспансерный учёт Ляшенко М.В. в ГУЗ «Специализированная психиатрическая больница №7» с диагнозом сосудистая деменция с июня 2009 года. Справкой Карасунского УПФРФ №338599 от 24.07.09 года (л.д. 81) установлено, что за Ляшенко М.В. осуществляла уход Шубовская О.В. В соответствии с индивидуальной картой №2116 к акту освидетельствования № 2133 от 18.08.09 года, Ляшенко М.В. относилась по степени ограничения основных категорий жизнедеятельности к категории №3, т.е. не могла себя самостоятельно обслуживать, не способна была ориентироваться во времени и пространстве.

Все вышеописанные сведения о психическом заболевании Ляшенко М.В. датированы 2009г., в связи с чем у суда не оснований предполагать, что в момент составления доверенностей (2007г.) она не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Суд сделал данный вывод также с учетом заключения судебной психиатрической экспертизы, согласно которой Ляшенко М.В. страдает данным психическим расстройством с июня 2009г. и отсутствуют сведения об имевшихся у нее психических расстройствах на исследуемые периоды времени. Суд не может принять во внимание показания вышеуказанных свидетелей, поскольку они носят субъективный и непрофессиональный характер.

Ляшенко Д.И. 11.12.2007 года дано нотариально заверенное согласие на дарение жилого дома и земельного участка его <данные изъяты>, Ляшенко М.В., <данные изъяты> Ляшенко С.В.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд полагает, что материалами гражданского дела доказан тот факт, что истец Ляшенко Д.В. и его жена Ляшенко М.В. имели намерение не подарить недвижимость, а передать её по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания и именно не жилой дом литер «В», а летнюю кухню литер «Г», литер «над//Г», которая использовалась ими как жилой дом. В судебном заседании Ляшенко С.В. неоднократно высказывал желание о содержании и уходе за Ляшенко М.В. и Ляшенко Д.И., что подтверждает намерения Ляшенко М.В. и Ляшенко Д.И. заключить сделку договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, а не договора дарения недвижимости. Это подтверждают и допрошенные в судебном заседании свидетели Шубовская О.В., Шушпанова В.В., технический паспорт на домовладение от 20.12.2006г., из которого следует, что на момент выдачи доверенности на дарение дома и земельного участка жилого дома литер «В» на земельном участке по <адрес> не было.

Таким образом, довод истцов относительно отсутствия у Ляшенко М.В. намерений на заключение договора дарения спорного имущества, поскольку ею преследовалась единственная цель-заключение договора пожизненного содержания с иждивением с ответчиком в обеспечение гарантированного ухода, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Заключая безвозмездную сделку, и передавая принадлежащее имущество в дар своему <данные изъяты>, Ляшенко М.В., находясь в преклонном возрасте, являясь инвалидом, фактически лишилась единственного места жительства. Суд учитывает тот факт, что с момента заключения договора дарения и до настоящего времени истцы оставались проживать в спорном доме.

Уход семьи Ляшенко С.В.на квартиру из домовладения № <данные изъяты> уже в процессе рассмотрения гражданского дела также свидетельствует о желании сохранить отношения с Ляшенко Д.И., создать Ляшенко Д.И. и членам его семьи спокойную обстановку.

Суд учитывает, что Ляшенко М.В. и Ляшенко Д.И. старые люди, нуждаются в помощи и заботе, соответственно Ляшенко М.В. не могла распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом безвозмездно в пользу Ляшенко С.В.

Судом установлено, что совершенная сделка не отражала действительную волю дарителя и Ляшенко М.В. и ее <данные изъяты> Ляшенко Д.И. оставались в неведении относительно последствий ее заключения, имеющих для них существенное значение, и под их влиянием совершили сделку на условиях ухудшающих их положение.

В судебном заседании ответчик Ляшенко С.В доказывал, что он и его жена строили литер «В» на деньги, полученные от продажи квартиры его <данные изъяты> Ляшенко Т.А. в сумме <данные изъяты> рублей, представили в суд копию договора купли- продажи квартиры № <адрес> в г. Краснодаре от 15.08.2008г. Как установлено судом, договор дарения жилого дома литер «В» и земельного участка заключён сторонами 10.10.2008 года. В техническом паспорте на жилой дом литер «В» от 29.01.2008 г. указано, что дом литер «В» построен в 2007 году. В судебном заседании Ляшенко Д.И. утверждал, что дом возводился в конце 2007года - начале 2008 года. Утверждение Ляшенко С.В. о том, что он строил дом литер «В» на деньги семьи, вырученные от продажи квартиры, подтверждает вывод суда о недействительности договора дарения, т.к. договор дарения является безвозмездным. Утверждение Ляшенко С.В. о том, что он строил дом, не лишает его права обратиться в суд с иском о взыскании средств, потраченных на строительство жилого дома, либо о признании за ним права собственности на часть жилого дома, как за застройщиком.

Суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> от 30.09.2009 года, заключённый между Рожковым Р.Ю. и Ляшенко С.В. следует признать недействительным, т.к. сделка носила притворный характер, заключена без цели создать определенные правовые последствия. Акт о передаче недвижимости в суд не представлен. Представитель Ляшенко С.В. - Баженова О.И. в судебном заседании пояснила, что Рожков Р.Ю. не передал деньги за дом Ляшенко С.В., в дом не вселялся. Представитель Рожкова Р.Ю. - Горбатько Ю.В. подтвердил тот факт, что Рожков Р.Ю. деньги за дом не передал, в дом не вселялся. Хотя при регистрации права собственности в УФРС РР по Краснодарскому краю на имя Рожкова Р.Ю. им и Ляшенко С.В. представлены заявления о полном расчёте за дом, о неимении финансовых претензий по сделке друг к другу. Из выписки из лицевого счёта следует, что Ляшенко С.В. до настоящего времени зарегистрирован как по месту жительства в <адрес> полагает, что цель заключения указанного договора - увести имущество от притязаний истцов.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ляшенко Д.И., Ляшенко В.Д. и Ляшенко С.В. приняли наследство после смерти Ляшенко М.В. путем подачи нотариусу соответствующих заявлений, что подтверждается наследственным делом, обозревавшемся в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными договор дарения жилого дома и земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре, заключенный между Ляшенко М.В. и Ляшенко С.В. 10.10.2008 года; договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>, заключённый между Рожковым Р.Ю. и Ляшенко С.В. и признать за Ляшенко Д.И. (3/4 доли) и Ляшенко В.Д. (1/6 доля) право собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, в связи с признанием договоров недействительными, суд считает необходимым признать за Ляшенко Д.И. право собственности на 3/4 доли жилого дома литер «В», общей площадью 48,60 кв.м., летней кухни литер «Г», мансарды литер «над/Г» с надворными строениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, 1/2 из которых является супружеской и 1/6 в порядке наследования после смерти Ляшенко М.В. Суд также считает необходимым признать за Ляшенко В.Д. право собственности на 1/6 долю данного дома в порядке наследования по закону после смерти матери.

Суд считает необходимым разъяснить Ляшенко С.В., что он вправе реализовать свое право на наследство после смерти Ляшенко М.В. по праву представления, обратившись к нотариусу, либо в суд с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 170 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор дарения, заключённый между Ляшенко М.В. и Ляшенко С.В. 10.10.2008 года земельного участка мерой 878+/- 10 кв.м. с жилым домом, общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенными по адресу: : г. Краснодар, КВО, <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка мерой 878 кв.м. +/- 10 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., жилой 30,1 кв.м., расположенными по адресу: г.Краснодар, КВО, <адрес> от 30.03.2009 года, заключённый между Рожковым Р.Ю. и Ляшенко С.В.

Аннулировать запись регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес> на имя Рожкова Р.Ю.

Признать за Ляшенко Д.И. право собственности на 3/4 доли жилого дома литер «В», общей площадью 48,60 кв.м., летней кухни литер «Г», мансарды литер «над/Г» с надворными строениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в порядке наследования по закону.

Признать за Ляшенко В.Д. право собственности на 1/6 долю жилого дома литер «В», общей площадью 48,60 кв.м., летней кухни литер «Г», мансарды литер «над/Г» с надворными строениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в порядке наследования по закону.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Федеральный судья