К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яровицкой Т.Е. к ООО « Стройпорядчик- ЮГ» о защите прав потребителя УСТАНОВИЛ: Яровицкая Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, и признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в виде 2-х комнатной <адрес> общей площадью 54, 70 кв.м., жилой 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 06.12.2007 г. между ООО «Стройпорядчик- ЮГ» ( ранее ПСК «Модуль») и Силичевой В.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве № по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его дольщику. Объектом долевого участия являлась 2-х комнатная <адрес>, находящаяся в 1 подъезде, на 10 этаже, проектной общей площадью 56, 62 кв.м, проектной жилой площадью 28,91 кв.м (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ( добрачная фамилия Мормуль) был заключен договор уступки права требования. С момента заключения указанного договора все права и обязанности по договору долевого участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве № исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке и вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Колесникова Т.Л. на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Садовская О.Б. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, застройщиком были допущены отступления от утвержденной проектной документации, что влечет признаки самовольного строения. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска Яровицкой в его отсутствие. Привлеченный к участию в деле представитель Управления государственного надзора Краснодарского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска Яровицкой в его отсутствие. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании 06.12.2007 г. между ООО «Стройпорядчик- ЮГ» ( ранее ПСК «Модуль») и Силичевой В.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве № по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику. Объектом долевого участия являлась 2-х комнатная <адрес>, находящаяся в 1 подъезде, на 10 этаже, проектной общей площадью 56, 62 кв.м, проектной жилой площадью 28,91 кв.м (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <данные изъяты> (л.д.5, 6). 29.09.2008 г. между Силичевой В.В. и истицей Яровицкой Т.Е. ( добрачная фамилия Мормуль) был заключен договор уступки права требования. С момента заключения указанного договора все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 06.12.2007 г перешли к истице Яровицкой Т.Е. <данные изъяты> Дополнительным соглашением от 16.12. 2008 г. внесены изменения в п. 1.4 договора об инвестировании строительства жилья от 06.12.2007 г., в соответствии с которыми срок сдачи дома в эксплуатацию определен на 30.05.2009 г. <данные изъяты> Рассматривая по существу требования истца, суд руководствуется ст. 16. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что на основании акта приема передачи от 30.06.2009 г. 2- х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана истице, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости она не может, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Как следует из материалов дела, управлением государственного надзора <адрес> по результатам итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройподрядчик-ЮГ» (ООО ПСК Модуль) было отказано в выдаче заключения о соответствии построенного по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (<данные изъяты>). Указанные решения препятствуют истице зарегистрировать право на квартиру, переданную ей застройщиком по акту приема-передачи, которой она пользуется, как собственник. Разрешая дело, суд учитывает нормы Градостроительного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 которого предусмотрено, что объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что степень готовности жилого дома составляет 100%, но дом не введен в эксплуатацию, суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что истица проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию. руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Яровицкой Т.Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 54, 70 кв.м., жилой 28, 8 кв.м., расположенную на 10-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного дома, не веденного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. судья