К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сапко Т.А. об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, УСТАНОВИЛ: Сапко Т.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Просит обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в соответствии с межевым планом. В обоснование доводов пояснила, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между М. и ней заключен предварительный договор купли-продажи 2\5 долей земельного участка по <адрес> ст. Старокорсунской г Краснодара, что составляет 400 кв.м. и получила задаток. После продажи доли земельного участка стала оформлять документы по разделу земельного участка. Также указала, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ был получен новый кадастровый паспорт земельного участка, а также подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в осуществлении кадастрового учета земельных участков Сапко было отказано. Отказ мотивирован тем, что при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком) не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м. при ширине участка не менее 12м.- для земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В предоставленном Сапко межевом плане площадь образуемого земельного участка № составляет 400 кв. м., что меньше предельно минимального размера земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Считает данный отказ незаконным, поскольку оформление земельного участка происходило до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия закона Краснодарского края о внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». В судебном заседании заявитель настаивала на удовлетворении заявленных требований. Просит обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> Карасунского внутригородского округа <адрес> в соответствии с предоставленным межевым планом. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что решение об отказе в постановке на кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено законно и обосновано. Согласно предоставленного Межевого плана площадь формируемых земельных участков составляют 659 кв.м. и 400 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка для установленного вида разрешенного использования. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не соответствует установленным земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, а именно: Согласно статье 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 г. № 532-КЗ при разделе земельных участков не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Просит в удовлетворении заявленных требований Сапко Т.А. отказать. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Сапко Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверил нотариус <адрес> Л. , в реестре за №, принадлежит земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1059 кв.м. по адресу: <адрес>, станица Старокорсунская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Сапко Т.А. и М. , заключен предварительный договор купли-продажи 2/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>, ст. Старокорсунская, <адрес>, общей площадью 1059 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли поселений, что составляет 400 кв.м. Соглано предварительному договору стоимость отчуждаемого объекта составляет <данные изъяты> рублей, и согласно условиям заключенного договора является окончательной ценой и не подлежит изменению и уплачивается покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в день подписания договора, а <данные изъяты> рублей уплачивается продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, включительно при наличии всех документов на раздел земельного участка. После заключения предварительного договора Сапко Т.А. стала оформлять все необходимые документы для постановки на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1059 кв. м. по <адрес> в ст. Старокорсунской <адрес> с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на вил разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ Сапко получила новый кадастровый паспорт своего земельного участка, где было указано его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (кадастровый <данные изъяты> После чего был изготовлен подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, КВО, ст. Старокорсунская, <адрес>. Решениями МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» № и № от ДД.ММ.ГГГГ образуемым при разделе принадлежащего Сапко земельного участка двум новым участкам (в межевом плане: <данные изъяты>) присвоены административные номера соответственно: № по <адрес> ст. Старокорсунская Старокорсунский сельский округ и № по <адрес> ст. Старокорсунская Старокорсунский сельский округ. Судом установлено, что Сапко Т.А. обратилась в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № Сапко Т.А. было отказано в осуществлении кадастрового учета размера образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный участок). Отказ мотивирован тем, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Согласно ст. 13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05.11.2002 г. № 532 (в ред. Закона Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ): при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит раздел (за исключением случая объединения с соседним земельным участком) не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 600 кв. м. при ширине участка не менее 12м.- для земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В предоставленном межевом плане площадь образуемого земельного участка <данные изъяты> составляет 400 кв. м., что меньше предельно минимального размера земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Сапко Т.А. заявлены требования об оспаривании указанного решения и содержится просьба обязать ФБУ «Кадастровая плата» по Краснодарскому краю обязать осуществить кадастровый учет образуемых земельных участков. Суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ, - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно Решению городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в главе Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара указано, что одним из основных видов разрешенного использования являются индивидуальные жилые дома и личные подсобные хозяйства. Также данным решением установлены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства, где минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м. Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ действовал Закон Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ (ред. от 06.04.2011) "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (принят ЗС КК 23.10.2002). В соответствии со ст. 13 Закона при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее: 300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Учитывая, что на момент заключения сделки действовал Закон Краснодарского края от 05.11.2002г., который устанавливал минимальную площадь выделяемого земельного участка 300 кв.м., а размер вновь образуемого земельного участка равен 400 кв.м., то есть соответствовал нормам действующего законодательства, то суд считает, что заявителем нарушений норм земельного законодательства не было. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗемГеоСтрой» и Сапко Т.А. был заключен договор № на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, согласно которому подрядчик ООО «ЗемГеоСтрой» взял на себя выполнение межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план вышеуказанного участка. Согласно договору № между ООО «ЗемГеоСтрой» и Сапко Т.А. заключен договор на выполнение проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, предметом которого было выполнение топографической съемки (М:500) земельного участка, принадлежащего Сапко. Таким образом, указанные договоры были заключены, а межевой план составлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае от 05.11.2002 г. № 532. Исходя из вышеизложенного, учитывая установленное в судебном заседании, а также оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, требования Сапко Т.А. обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых земельных участков - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199, 257-258 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет образуемых участков по <адрес> в соответствии с межевым планом. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: