К делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Митченко С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал(ООО) к М. и М. Х. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, установил: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обращении взыскания на имущество - 2-х этажный жилой дом литер А, под/А, над/А, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: РФ, ..., путем публичных торгов, взыскании солидарно суммы долга, процентов и пеней в размере ... рубля, по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ... взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлине в размере ... рублей. Свои требования пояснил тем, что между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и М. и М. Х. был заключен кредитный договор. По условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 7 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, на приобретение 2-х этажного жилого дома лит.А, под/А, над/А, и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: РФ, .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ... Согласно условиям кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... рублей. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка уплаты по договору ... истцом были направлены ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ......КИ, однако ответа на данное письмо не последовало. ... в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении на заявленных требования настаивал, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. М. В.О. исковые требования не признал, указывая на то, что у него имелись уважительные причины пропуска сроков платежей по кредитному договору, о которых он неоднократно сообщал кредитору письменно, и просил истца о реструктуризации долга. В судебном заседании представитель ответчика, Кочеткова И.С., исковые требования также не признала и пояснила, что в январе 2009 года доход от предпринимательской деятельности ответчика резко снизился, в связи с чем, он обращался к кредитору о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору с увеличением срока кредита с целью уменьшения ежемесячного аннуитетного платежа, однако кредитор игнорировал его заявления, ответчик, продолжает платить по договору приемлемую для него сумму, которую кредитор продолжает принимать и списывать в счет процентов и пеней. М.. против удовлетворения заявленных требований также возражала, указав, что является созаемщиком по данному кредитному договору, на иждивении ее и ее мужа находятся двое несовершеннолетних детей и престарелая мать мужа, дом, который они приобрели с помощью кредитных средств, является их единственным жильем, доход семьи не позволяет оплачивать сумму аннуитетного платежа по кредитному договору в размере ... рублей в месяц при доходе семьи в 20 000-30 000 рублей. Суд, выслушав мнение ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. Как установлено судом, ... между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и М. и М. Х. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить М. кредит на сумму ... рублей, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 15,49 % годовых на приобретение 2-х этажного жилого дома лит.А, под/А, над/А, и земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: РФ, .... Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ... В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанная норма, в силу п.2.ст.819 ГК РФ применяется и к отношениям по кредитному договору. Судом установлено, что по состоянию на ... сумма задолженности ответчиков составила .... Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами. Требования истца о полном досрочном возврате кредита подтверждены требованиями о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ..., направленными ответчикам, содержащие срок, в течение которого необходимо погасить Кредит в полном объеме. Вместе с тем, суд учитывает, что размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При указанных обстоятельствах, исходя из требований ст.333 НК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, таким образом, учитывая материальное положение М., суд считает необходимым уменьшить неустойку на 30 % и установить ее в размере ... рубля. Кроме того, отказывая в обращении взыскания на имущество ответчиков суд принимает во внимание, что предмет ипотеки - 2-х этажный жилой дом с земельным участком был приобретен ими за счет части собственных средств в размере ... рублей, а также за счет средств предоставленного ипотечного кредита в размере - ... рублей, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка, имеющегося в материалах дела. Собственные средства ответчиков были выручены за продажу квартиры в которой они проживали с семьей и которая была единственным их жильем. Суд также учитывает то, что на иждивении Ответчиков находятся двое несовершеннолетних детей и престарелая мать ответчика и считает возможным не обращать взыскание на имущество должников, при условии выплаты ими задолженности по кредитному договору, процентов и пеней. В соответствии со ст.54.1 «Об ипотеке (залог недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. На основании ч.1ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает ответственность должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Таким образом, общая сумма задолженности, по заключенному Кредитному договору от ... составляет ... руб. Разрешая вопрос о возмещении истцу суммы оплаченной им государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. На основании изложенного и в соответствии со ст. 56,98,194-198,209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с М. и М. Х. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору от ...... в размере .... В удовлетворении требований КИТ Финанс Капитал (ООО) к М. и М. Х. об обращении взыскания на имущество - 2-х этажный жилой дом литер А, под/А, над/А, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: РФ, ..., путем публичных торгов - отказать. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента внесения. Федеральный судья: