РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жевнерова П.Т. к Горшкову В.Н. об устранении препятствий путем сноса самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Жевнеров П.Т. обратился в суд с иском, в котором просит устранить препятствия, чинимые ответчиком в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> и обязать его произвести снос самовольно возведенного строения литер «Б» (гараж № 19) за собственные средства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дорошенко В.Г. пояснил, что его доверитель является членом ГСК-95, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> и за ним закреплено в данном кооперативе два гаражных места. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 945 кв.м. составляет 109/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 945 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. В 2002 году ответчик, не имеющий никакого отношения к членам ГСК-95, самовольно захватил гаражное место истца и осуществил на его месте строительство гаража литер «Б» размером 6, 9 х 4, 40 м. Данная самовольная постройка примыкает к гаражному боксу № 18, то есть фактически является гаражом № 19. Таким образом, самовольным возведением ответчиком строения литер «Б» (гараж № 19) были нарушены права истца, как собственника доли земельного участка.

Ответчик Горшков В.Н. против иска возражал, пояснив, что является членом ГСК-51, расположенного по <адрес> в г. Краснодаре. В правление ГСК-51 он платит членские взносы и осуществляет другие расходы, связанные с благоустройством территории. Считает, что принадлежащий ему гараж расположен на земельном участке, выделенном в пользование ГСК-51, а не ГСК-95, членом которого является истец. Спорным гаражом он пользуется 11 лет.

Представитель ГСК-95 в зал судебного разбирательства не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Головков С.А., Григоренко В.А., Костенко Т.Л., Ломоносов Б.Г., Макаров В.В., Мантель В.Э., Марьенко О.С., Набока В.Н., Панкова С.Ю., Рашковецкий А.М., Руденко К.Г., Саркисян Г.А., Тетенко Н.Д., Шаповалов В.Ю., Шейкин К.О. и Чепига В.С. в поданном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают полностью и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ГСК-51 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Краснодара от 3.11.2003г. № 2893 «О предоставлении кооперативу № 95 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев земельного участка в Карасунском административном округе» кооперативу № 95 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, площадью 945 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа в квартале по ул. <адрес> Карасунском округе г. Краснодара.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар № 2989 от 07.05.2010г. право аренды земельного участка ГСК № 95 прекращено, членам ГСК-95, которым гаражные боксы принадлежат на праве собственности, предложено произвести оплату земельного участка в сумме 53 204, 56 руб. согласно расчету стоимости земельного участка по <адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным с администрацией МО г. Краснодар 8.06.2011г., Жевнеров П.Т. приобрел 109/1000 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Право собственности истца зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем 17.09.2010г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме истца членами ГСК-95 и собственниками спорного земельного участка являются Набока В.Н. в части 54/1000 доли, Чепига В.С. в части 52/1000 доли, Шейкин К.О. в части 52/1000 доли, Головков С.А. в части 52/1000 доли, Тетенко Н.Д. в части 53/1000 доли, Марьенко О.С. в части 52/1000 доли, Костенко Т.Л. в части 52/1000 доли, Ломоносов Б.Г. в части 52/1000 доли, Рашковецкий А.М. в части 52/1000 доли, Григоренко В.В. в части 52/1000 доли, Москаленко А.А. в части 52/1000 доли, Шаповалов В.Ю. в части 53/1000 доли, Руденко К.Г. в части 52/1000 доли, Макаров В.В. в части 53/1000 доли, Мантель В.Э. в части 52/1000 доли, Панкова С.Ю., в части 53/1000 доли, Саркисян Г.А. в части 53/1000 доли.

Собственники земельного участка определили порядок пользования им в соответствии с идеальными долями каждого в праве общей долевой собственности (л.д.110). Доля истца в праве общей долевой собственности, а соответственно и размер земельного участка в два раза больше, чем у любого другого из семнадцати участников. В ГСК-95 у Жевнерова П.Т. имеется два гаражных места.

ГСК-51 расположен по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. С юго-западной стороны к участку ГСК-51 примыкает участок ГСК-95. Участки кооперативов имеют общие границы с северо-западной стороны - на протяжении 7, 50 м., с юго-восточной стороны 6, 31 м. и общая боковая - 66, 83 м.

В материалах дела имеется выписка из решения правления ГСК-51 от 23.03.2000г., из которого следует, что Горшкову В.Н. предоставлен земельный участок, размером 6 х 4 м. около спуска в гаражи для строительства гаража. Горшков В.Н. в свою очередь выделяет денежные средства в размере 10 000 рублей для нужд ГСК-51.

Земельный участок принадлежит ГСК-51 на праве аренды, что подтверждается приобщенным к материалам дела договором аренды, заключенным с мэрией г. Краснодара № 1522 от 02.10.1998г.

Ответчик Горшков В.Н. является членом ГСК-51, регулярно оплачивает членские взносы в правление ГСК-51, несет расходы за электроэнергию, принимает участие в благоустройстве территории, то есть пользуется всеми правами и обязанностями собственника гаража. Ему принадлежит гаражный бокс литер «Б», который, по его мнению, расположен на территории ГСК-51.

Соглашением членов ГСК-95 о распределении долей в праве общей долевой собственности установлено, что Жевнерову П.Т. принадлежит земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс и участок, примыкающий к нему.

Истец настаивает, что принадлежащий Горшкову В.Н. гаражный бокс расположен на территории ГСК-95, а соответственно занимает участок, который принадлежит ему на праве собственности в соответствии с вышеуказанным соглашением о порядке пользования.

Для определения принадлежности гаражного бокса литер «Б» определенному гаражно-строительному кооперативу, суд определением от 14.07.2011г. назначил по делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил ООО «Научно-исследовательский центр независимой экспертизы».

Заключением судебного эксперта от 26.09.2011г. установлено, что гараж литер «Б», принадлежащий Горшкову В.Н. расположен на территории гаражно-строительного кооператива № 95 по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. Гараж литер «Б» находится в охранной зоне линии электропередачи, предназначен для хранения автомобиля, т.е. периодического пребывания человека. Размещение его в охранной зоне ВЛ допускается.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» строение литер «Б» возведено самовольно, о чем имеется соответствующий штамп « разрешение на возведение лит «Б» не предъявлено».

Учитывая, что спорный гаражный бокс построен более 11 лет назад и все это время Горшков В.Н. им пользуется, суд предпринимал попытки к примирению сторон. Однако представитель истца категорически против обсуждения каких-либо условий мирового соглашения, настаивает на сносе гаражного бокса Горшкова В.Н.

Суд полагает, что в судебном заседании добыты доказательства, которые подтверждают тот факт, что гаражный бокс литер «Б» принадлежащий Горшкову В.Н. действительно находится на территории ГСК-95, членом которого он не является, возведен самовольно, в связи с чем суд пришел к выводу о сносе данного объекта недвижимости за счет ответчика.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется договор о возмездном оказании юридических услуг, из которого следует, что Жевнеров П.Т. понес расходы на оплату услуг представителя Дорошенко В.Г. в сумме 15 000 рублей, которые суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика Горшкова В.Н.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия, чинимые Горшковым В.Н. в пользовании земельным участком, принадлежащим Жевнерову ПТ., расположенному по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Обязать Горшкова В.Н. за счет собственных средств произвести снос самовольно возведенного строения литер «Б» (гараж № 19) размером 6, 9 х 4, 40 м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Взыскать с Горшкова В.Н. в пользу Жевнерова П.Т. расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2011г.

Судья