РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                               Советский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего     Арестова Н.А.,

при секретаре                                                          Дохоян Р.А.,

с участием помощника прокурора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Козловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцева С.Ю. к Волощук З.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев С.Ю. обратился в суд с иском о признании Волощук З.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения.

В обоснование доводов пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал сестру Волощук З.Ю. и племянницу А., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, о чем своевременно была предупреждена ответчик. Согласно п. 2.1 договора ответчик должна была освободить квартиру по первому требованию. Однако до настоящего времени этого не сделала. За весь период проживания в квартире Волощук З.Ю. коммунальные платежи не оплачивала, что согласно п. 2.5 вышеназванного договора являлось основанием для досрочного его расторжения. В ДД.ММ.ГГГГ г. с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры была снята только племянница А. Членом семьи ответчик не является, совместного хозяйства с ответчиком не ведется. Регистрация ответчика препятствует осуществлению права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - Жигулина Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву С.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

В судебном заседании установлено, что истец после покупки квартиры зарегистрировал ответчика в приобретенной им квартире и заключил с ней договор найма жилого помещения.

Кроме Волощук З.Ю. в квартире была зарегистрирована племянница А.

Согласно выписке из лицевого счета владельца № от ДД.ММ.ГГГГ, А. снята с регистрационного учета.

Однако несмотря на то, что срок действия договора с истцом у Волощук окончен, и Зайцев С.Ю. предупреждал ответчика о том, что она должна освободить жилое помещение, до настоящего времени Волощук требования истца не исполнила.

В материалах дела имеется справка ТСЖ «Домострой» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Волощук З.Ю. фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время вместе со свой дочерью В. и мужем В.Э. в <адрес>

Учитывая установленное в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что регистрация Волощук носит формальный характер, поскольку последняя не проживает в квартире истца, не оплачивает коммунальные услуги, следовательно, имеются основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Кроме того, регистрация ответчика препятствует истцу осуществить в полном объеме свое право собственности, а именно продать квартиру.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку членом семьи истца ответчик не является, договор найма жилого помещения истек, договор безвозмездного пользования спорной жилой площадью между сторонами по делу не заключен, следовательно ответчик не имеет предусмотренных законом оснований пользоваться спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает положения ст. 31 ЖК РФ, которая устанавливает круг лиц (члены семьи собственника жилого помещения - супруг, родители, дети), имеющие равное с собственником право пользования жилым помещением, ответчик к ним не относится, в связи с чем права пользования спорным жильем не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд находит предусмотренные законом основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева С.Ю. к Волощук З.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Волощук З.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Волощук З.Ю. из <адрес>

Решение является основанием для снятия Волощук З.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивирование решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: