К делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Митченко С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского гаражного кооператива №77 к Плис А.И., Плис Т.В. о признании сделки недействительной и аннулировании записи в ЕГРП, установил: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании справок №08ю, №09ю и №10ю от 28.02.2006г., выданных ПГК №77 г. Краснодара за подписью председателя правления Плис А.И. и бухгалтера М. недействительными, аннулировании в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи ... от ... о праве собственности Плис А.И. на гаражный бокс ..., нежилого помещения 1-го этажа ... здания литер Б, нежилые помещения подвала №...,..., общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: ...., записи ... от ... о праве собственности Плис Т.В. на гаражный бокс ... нежилого помещения ... второго этажа здания литер А, нежилого помещения ... третьего этажа здания литер А, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: ...., записи ... от ... о праве собственности Плис Т.В. на гаражный бокс 3297 нежилого помещения первого этажа ... здания литер Г, нежилые помещения подвала ...,72 здания литер подГ, общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ..... В судебном заседании представитель ПГК ... по доверенности Ирхина Т.В. заявленные требования уточнила и просила признать недействительными договоры ... о передаче в собственность Плис Т.В. гаража ... в ПГК ... и 01/99 о передаче Плис Т.В. в собственность гаража ... в ПГК ..., признать недействительными справки ...ю от ... о выплате Плис Т.В. паевого взноса за гараж ..., тип 2, здания литер А, ...ю от ... о выплате Плис Т.В. паевого взноса за гараж ..., тип 1, здания литер Г, подГ, ...ю от ... о выплате Плис А.И. паевого взноса за гараж ..., тип 1 здания литер Б, подБ, расположенных в ПГК ..., аннулировании свидетельства №.... от ..., с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., свидетельства №.... от ... с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., свидетельства №.... от ... с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., истребовании из чужого незаконного владения Плис А.И. гаражного бокса ..., применении последствий недействительности сделок в виде двухсторонней реституции. Свои требования пояснила тем, что Плис А.И. являлся председателем ПГК ..., в связи с тем, что он не справлялся со своими обязанностями, было созвано собрание членов кооператива и новым председателем был избран Ирхин В.В. Ответчик с данным решением собрания не согласился и завладел всей технической и правоустанавливающей документацией, которую до настоящего времени удерживает у себя. В ходе проведения ревизии деятельности кооператива было выявлено, что гаражный бокс ... принадлежит на праве собственности Плис А.И., а гаражные боксы ... и ... - Плис Т.В. Из имеющихся в документации кооператива копий свидетельств о праве собственности на гаражные боксы видно, что основанием признания права собственности за ответчиками явилось выдача им справок ...ю от ..., 09ю от ..., 10ю от ... за подписью председателя ПГК ... Плис А.И. и бухгалтера М., которая в последствии пояснила, что вся документация на момент выдачи данных справок была изъята сотрудниками ОБЭП, однако Плис А.И. под предлогом того, чтобы у нее была возможность продолжать принимать взносы у членов кооператива принес ей из дома журнал со списками членов ПГК и возможности определить соответствует ли данный журнал прежним спискам, изъятым милицией не было. В связи с этим считает, что данные справки недействительны и подлежат отмене, также как и выданные на их основании договоры о передачи гаражных боксов в собственность, свидетельства о государственной регистрации права и записи в ЕГРП. Представитель ответчиков по доверенности Айвазян С.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что право собственности ответчиков на спорные гаражные боксы возникли на основании договоров купли-продажи, заключенных с Х., Б. и Ю., полностью внесших паевые взносы за гаражи, тем самым приобретших право собственности на них и имевших право распоряжаться своим имуществом. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Как установлено в судебном заседании видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 05.12.1995г., заключенного между Плис А.И. и Х., Плис А.И. был передан гаражный бокс ... в ПГК .... Х. получил за данный гаражный бокс денежные средства в размере 8 000 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Для переоформления гаражного бокса со своего имени на имя ответчика Плис А.И. Х. было написано заявление на переоформление закрепленного за ним гаражного бокса .... Решением правления ПГК ... от ... был переоформлен гаражный бокс тип-1 с Х. на Плис А.И., а также было дано разрешение Плису А.И. для использования гаражного бокса ... под склад общества. Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между Плис Т.В. и Ю., Плис Т.В. приобрела гаражный бокс ... в ПГК .... В соответствии с заявлением на имя председателя ПГК ... о переоформлении закрепленного за Ю. гаражного бокса ..., решением правления ... от ... гаражный бокс ... тип-2 был переоформлен на Плис Т.В. Согласно договору купли-продажи от ..., заключенному между Б. и Плис Т.В. в собственность Плис Т.В. был передан гаражный бокс ..., который решением правления ... от ... на основании заявления Б. был переоформлен на Плис Т.В. ... Плис Т.В. были выданы справки за подписью председателя правления ПГК ... за ...ю и 09ю о том, что ею, как членом ПГК ... была полностью выплачена стоимость гаражных боксов ... и 297. Данные справки явились основанием для возникновения права собственности на данные гаражи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. ... Плис А.И. также была выдана справка за подписью председателя правления ПГК ... ...ю о том, что им, как членом ПГК ... полностью выплачена стоимость гаражного бокса .... Данная справка явилась основанием для возникновения права собственности на данный гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Суд считает несостоятельными требования представителя истца о признании, справок ...ю, 9ю и 10ю от ... и ..., выданных ПГСК-77 о выплате паевых взносов за гаражные боксы ..., ... и ... недействительными, в связи с тем, что ни Плис Т.В., ни Плис А.И. паевые взносы не вносили и ПГК -77 не имел право передавать в собственность члену кооператива без оплаты им целевых взносов. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, возникновение права собственности на гаражный бокс возникает не с момента выдачи справки о выплате полного целевого паевого взноса, а с момента выплаты паевого взноса за гаражный бокс. Паевые взносы за гаражные боксы ..., ... и ... в ПГСК-77 выплачены в полном объеме в 1994г. предыдущими собственниками данных гаражных боксов и переход права от ПГКС -77 к членам ПГКС-77 зафиксирован в период с 1994-1995г.г. Так выплаты Х. за гаражный бокс ... подтверждаются квитанции к приходным кассовым ордерам ... от 1994г., ... от ..., ... от ..., ... от ..., на общую сумму 17 379 150 рублей. Выпиской из решения правления ... от ... подтверждается факт того, что Х. на ... был выплачен в полном объеме паевой взнос в том числе, и за гараж тип-1. Решением правления ГСК-77 от ... установлено, что в связи с окончанием строительства части гаражей, в том числе и ..., Х. выделен гаражный бок.... членов ГСК-77 от ... о получении гаражных боксов тип-1 в первой очереди строительства подтверждается, в том числе и получение гаражного бокса Х. Договором ... от ... гаражный бокс ... был передан в собственность Х. В соответствии с договором от ... заключенным между ПГК-77 и ООО фирма «ТДР» о выделении 4-х мест для строительства гаражей на общих основаниях как и у членов ГСК-77, Б., Б., Б. и А. были выделены места под застройку. Решение правления ГСК -77 от ... было установлено принятие сотрудников ИП фирма «ТДР» в члены ГСК-77, в том числе и А.. Фирма «ТДР» осуществляла финансирование строительства данных гаражных боксов, что подтверждается: п\п. ... от ... на сумму 24 000 000 рублей оплаченную в ПКФ «СКИТ» за поставленное ЖБИ подрядной организацией за строительство гаражных боксов; п\п ... от ... на сумму 1 600 000 рублей (паевые взносы) на расчетный счет ГСК-77, согласно письма ИП фирмы «ТДР» от ...; п\п ... от ... на сумму 2 000 000 (паевые взносы) на расчетный счет ГСК-77; п\п ... от ... на сумму 2 000 000 рублей (паевые взносы)на расчетный счет ГСК-77; п\п ... от ... на сумму 8 857 000 рублей (оплата за проектирование гаражных боксов за ГСК-77) фирме ООО «ЭКС». Всего на общую сумму 38 457 000 рубля. Актом выполненных работ от ... по договору от ... подтверждается факт полной оплаты по финансированию 4-х гаражных боксов. В соответствии с письмом от ИЧП фирма «ТДР» от ... о замене члена ГКС-77 в связи со смертью А. и отказом наследников от участия в строительстве, его место было переоформлено на Б.. Списком членов ГСК-77 от ... о получении гаражных боксов тип-1 в первой очереди строительства подтверждается, в том числе и получение гаражного бокса Б. Договором ... от ... гаражный бокс ... был передан в собственность Б. Ю. являлся с момента образования ГСК-77 членом президиума (протокол ... ГСК-77 от ...). ПКК «Позитрон» осуществлял паевые взносы на строительство гаражных боксов в ГКС-77, финансирование осуществлялось для получения гаражных боксов с последующей передачей гаражных боксов сотрудникам ПКК «Позитрон» в том числе и Ю. В связи чем был заключен договор ... от ... о партнерстве (совместной деятельности для достижения поставленной целью (строительства гаражных боксов с последующей передаче гаражных боксов своим сотрудникам)). Финансирование происходило в следующем порядке: п\п. ... от ... на общую сумму 4 696 рублей индексация от 1994г. 4 696 ООО рублей (предварительная оплата за проектно-сметную документацию гаражных боксов (договор ... от ... заключенный ГСК-77)); п\п. ... от ... на общую сумму 70 000 рублей индексация от 1994г. 70 000 000 рублей (предоплата за э\кабель (электропитание ГСК-77)); накладная ... от ... получатель ГКС-77 на общую сумму 3 665 100 рублей; п\п. ... от ... на общую сумму 630 000 рублей (возврат суммы согласно письма ... от ...); п\п. ... от ... на общую сумму 4 400 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 450 000 рублей получатель ГСК-77 (паевой взнос); п.\п. ... от ... на общую сумму 30 000 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 13 000 000 рублей получатель ГСК-77 (паевой взнос); п\п. ... от ... на общую сумму 498 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 952 000 рубля получатель ГСК-77 (паевые взносы); накладная № б\н. от 1992г. на сумму 70 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 19 000 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 2 600 000 рублей получатель ГСК-77 (паевые взносы); п\п. ... от ... на общую сумму 560 000 рублей получатель ГСК-77 (паевой взнос); п\п ... от ... на общую сумму 1 000 000 рублей получатель ТОО «ГарСТО» за проектную документацию гаражных боксов ГСК-77 (паевой взнос). Итого на общую сумму: 59 197 000 рублей (без учета индексации). Списком членов ГСК-77 от ... о получении гаражных боксов подтверждается, в том числе и получение гаражного бокса Ю. Вышеуказанные документы указывают на то, в период с 1993 год по 1995г. Х., Б. и Ю. выплачены паевые взносы на строительство гаражных боксов в полном объеме и ГСК-77 подтвердило право собственности по вышеуказанным документам за Х., Б. и Ю. Таким образом, у ГСК-77 возникла обязанность выдать справки о выплате полной стоимости паевого взноса на строительство перед Х., Б. и Ю. еще 1994г., что в последствии и было сделано, но в связи с тем, гаражные боксы были сданы в эксплуатацию только в 1999г., а Холодов, Б. и Бабаян уже распорядились своим правом собственности, то обязанность ГСК-77 выдать новую выписку о выплате полностью паевого взноса на строительство возникла перед Плис Т.В. и Плис А.И. для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным вышеуказанных справок ...ю, 9ю и 10ю от ... и ..., поскольку в суде нашел подтверждение факт выплаты Х., Б., и Ю. своих паевых взносов. Кроме того, суд также принимает во внимание и тот факт, что данные документы, в том числе и договоры купли-продажи гаражных боксов от ..., ... и ... оспорены в суде не были и по настоящее время не отменены. Также суд считает несостоятельным и довод представителя истца о фальсификации договоров о передаче в собственность гаражных боксов в собственность Х., Ю., и Б., поскольку данный факт опровергается как показаниями свидетелей Х., Ю., Б., так и заключением эксперта ....1 от ..., а также пояснениями эксперта С., данными в судебном заседании. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований ПГК ... к Плис А.И., Плис Т.В. о признании недействительными договоры ... о передаче в собственность Плис Т.В. гаража ... в ПГК ... и 01/99 о передаче Плис Т.В. в собственность гаража ... в ПГК ..., признать недействительными справки ...ю от ... о выплате Плис Т.В. паевого взноса за гараж ..., тип 2, здания литер А, ...ю от ... о выплате Плис Т.В. паевого взноса за гараж ..., тип 1, здания литер Г, подГ, ...ю от ... о выплате Плис А.И. паевого взноса за гараж ..., тип 1 здания литер Б, подБ, расположенных в ПГК ..., аннулировании свидетельства №.... от ..., с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., свидетельства №.... от ... с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., свидетельства №.... от ... с погашением в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ... от ..., истребовании из чужого незаконного владения Плис А.И. гаражного бокса ..., применении последствий недействительности сделок в виде двухсторонней реституции - отказать. Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения. Федеральный судья: Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2011г. Федеральный судья: