К делу № 2-6231/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Рыбалка А.А. при секретаре Кириченко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Соловьевой А.С. к ООО «Стройподрядчик-Юг» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Соловьева А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью с учетом балконов 67,91 кв.м., общей площадью без учета балконов 60,92 кв.м., в том числе жилой - 28,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование доводов указала, что 28.04.2008 г. между ней и ООО «ПСК «Модуль», ныне ООО «Стройподрядчик-Юг», был заключен договор № о долевом участии в строительстве 3-х секционного 16-тиэтажного жилого дома Литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес>, истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в оговоренный в договоре срок, выплатив цену договора в размере 2 973 900 рублей. Ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства жилого дома до окончания 4 квартала 2008 г., однако, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, дом, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в порядке, предусмотренном ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а иной внесудебный порядок регистрации перехода права собственности не установлен федеральным законом или иным нормативным актом, она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Безгласная М.В., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ООО «Стройподрядчик-Юг» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 28.04.2008 г. между ООО «ПСК «Модуль» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, и Соловьевой А.С. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве 3-х секционного, 16-тиэтажного жилого дома Литер «1» на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать «объект долевого строительства» - 2-х комнатную квартиру №, проектной общей площадью 64,65 кв.м., в том числе жилой - 29,98 кв.м., Соловьевой А.С., а Соловьева А.С. обязалась уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять ее в установленном порядке. В п. 1.4 договора указано, что срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 г. Цена договора, в соответствии с п. 2.1 договора, составляла 2 973 900 рублей. (л.д. 4-9). 02.12.2008 г. между ООО «ПСК «Модуль» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, и Соловьевой А.С. заключено дополнительное соглашение к договору № от 24.04.2008 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно п. 1 которого внесены следующие изменения: «ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию 30.05.2009 г.», в соответствии с внесением изменения в проектную декларацию от 29.09.2008 г. (л.д. 10). Установлено, что 27.09.2010 г. ООО «Производственно-строительная компания «Модуль» переименована в ООО «Стройподрядчик-Юг» (л.д. 28). Истец обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 27.08.2007 г. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и Актом приема-передачи квартиры в 3-секционном, 16-этажном, 224-квартирном жилом доме по <адрес> (л.д. 12). В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с Актом проверки №09-68-Ю-2-ОГ от 20.01.2011 г., в ходе проведения итоговой проверки выявлен ряд незавершенных строительных работ и отступлений от строительной документации, на основании чего вынесено Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации от 20.01.2011 г. (л.д. 29-30). Суд обращает внимание на то, что спорная квартира находится в доме, не сданном в эксплуатацию. Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Исходя из указанного, установлено, что право собственности, в том числе, на не сданный в эксплуатацию объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз.1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2). Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4). В судебном заседании установлено, что, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18), администрация муниципального образования города Краснодара передала ООО «ПСК «Модуль» в аренду во временное владение и пользование из земель поселений земельный участок общей площадью 23 618 кв.м., расположенный в <адрес> для строительства 10-этажных жилых домов. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 05.03.2007 г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ООО «ПСК «Модуль» выдано Разрешение на строительство № RU 23306000-296-р на объект капитального строительства «16-этажного 3-х секционного 224 квартирного жилого дома литер «1», расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 20). По сведениям МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» строящемуся 16-этажному 3-х секционному 224 квартирному жилому дому литер «1», присвоен административный адрес - <адрес> (л.д. 13). Согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от 18.05.2011 г., объект по <адрес> площадью застройки 1 204 кв.м. на земельном участке 23 618 кв.м., принадлежащем ООО ПСК «Модуль», процент готовности объекта составляет 100% (л.д. 21). В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 03.09.2008 г., общая площадь квартиры № составляет 60,92 кв.м., жилая - 29,73 кв.м., таким образом, указанная квартира является обособленной и может быть выделена в натуре. Принимая во внимание, что имеется разрешение на строительство, степень готовности жилого дома составляет 100,00%, но дом не введен в эксплуатацию, суд находит основания для удовлетворения иска. Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникающих в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Поскольку между истцом и ответчиком возникли отношения по выполнению работы, завершающейся передачей истцу созданного результата - квартиры, а Соловьева А.С. при заключении договора имела намерение приобрести товар - квартиру, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителей». Согласно ч. 3 ст. 17 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., потребители по искам, связанным с нарушением их прав, <...> освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, требование истца об освобождении от уплаты государственной пошлины, суд считает подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, ст.ст. 1, 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 219, 130, 131 ГК РФ, ст.ст. 2, 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», ст. 17 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соловьевой А.С. к ООО «Стройподрядчик-Юг» удовлетворить в полном объеме. Признать за Соловьевой А.С. право собственности на квартиру № площадью 60,92 кв.м., в том числе жилой - 29,73 кв.м., расположенную на 2-ом этаже в 1-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: