К делу № 2-5677/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Швец Л.И. к ОАО «НЭСК» о признании действий неправомерными,

У С Т А Н О В И Л:

Швец Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО «НЭСК» о признании действий неправомерными, в обоснование доводов указала, что она приобрела с торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец обратился в ОАО «НЭСК» для заключения договора энергоснабжения в связи со сменой собственника квартиры, в чем Швец Л.И. было отказано, поскольку по договору предыдущего собственника квартиры ФИО1 имеется задолженность за принятую электроэнергию. Ответчиком без согласия Швец Л.И. договор предыдущего собственника квартиры ФИО1 был переоформлен на ее имя.

В судебном заседании Швец Л.И., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, и содержания ст. 233 ГПК РФ, в соответствии с которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно Протоколу по результатам проведения вторичных торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО1 № Р-001/11 от 18.05.2011 г., Швец Л.И. является участником, выигравшим торги (л.д. 3-5)

В соответствии с Договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 05/11 от 19.05.2011 г., ООО «Гредиент» передало, а Швец Л.И. приняла трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., на третьем этаже девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. <…>

Судом установлено, что согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества покупателю от 19.05.2011 г., Швец Л.И. приняла приобретенную на открытых торгах квартиру, оплатила полную стоимость имущества, и ООО «Градиент» финансовых претензий к ней не имеет (л.д. 8-9).

Исходя из положений ч. 1 ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой - 38,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что в ответ на заявление о заключении договора энергоснабжения истцу от ОАО «НЭСК» поступило сообщение с требованием погасить в десятидневный срок задолженность за принятую электроэнергию, образовавшуюся у предыдущего собственника ФИО1 (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из положений ч. 1 ст. 547 ГК РФ следует, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно Договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества №05/11 от 19.05.2011 г., на покупателя не возложена обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате задолженности за электроэнергию предоставленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, образовавшуюся с 29.07.2009 г., лежит на предыдущем собственнике указанного помещения.

Следовательно, ОАО «НЭСК» имеет право обратиться в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам.

На основании изложенного, ст.ст. 131, 210, 223, 224, 544, 547, 551 ГК РФ, ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Швец Л.И. к ОАО «НЭСК» о признании действий неправомерными удовлетворить.

Признать действия ОАО «НЭСК», выразившиеся в обязании Швец Л.И. оплачивать задолженность за принятую электроэнергию, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, у предыдущего собственника ФИО1 - неправомерными.

Обязать ОАО «НЭСК» производить начисления по договору, переоформленному на Швец Л.И. 22 августа 2011 г., по оплате энергоснабжения квартиры <адрес> с 19 мая 2011 г.

Взыскать с ОАО «НЭСК» в пользу государства государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: