К делу № 2-5684/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Рыбалка А.А.

при секретаре Кириченко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой С.С. к ОАО «Связьстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова С.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Связьстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что с 1994 года и по настоящее время проживает в комнате <адрес>, выполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой, как собственной, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Указала, что в 2000 г. между ней и ОАО «Связьстрой-2» был заключен договор найма жилого помещения в ведомственном общежитии. При обращении в Администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара и в ОАО «Связьстрой-2» с заявлением о признании права собственности на спорное жилое помещение, получила отказ. Поскольку, Мельникова С.С. добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением, как своим собственным более 17 лет, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, считает, что имеет право на признание права собственности на комнату <адрес> силу приобретательской давности, в связи с чем, обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании Мельникова С.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ОАО «Связьстрой-2» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> не возражал.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Галенко И.В. против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мельникова С.С. проживает в комнате <адрес> 1994 года, что подтверждается справками ОАО «Связьстрой-2» от 26.01.2005 г. № 12-15, от 12.01.2006 г. № 3/1, а так же квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с договором найма жилого помещения (комнаты) в ведомственном общежитии от 15.01.2000 г., ОАО «Связьстрой-2» является наймодателем, Мельникова С.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Из материалов дела установлено, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии серия 08-55 № 55 от 26.04.2007 г., Мельникова С.С. вселена на предоставляемую жилую площадь, по адресу: <адрес> 21 (л.д. 17).

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда, в комнате № зарегистрирована Мельникова С.С. Иных лиц, проживающих совместно с нанимателем, в комнате №, по данным истца и ответчика, не проживает и не зарегистрировано (л.д. 11-13).

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.02.2009 г. ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания расположенного по <адрес> в г. Краснодаре (л.д. 20-28).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, записи в ЕГРП о регистрации прав на комнату № <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», <…> владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на комнату №, <адрес>, на основании приобретательской давности необоснованными, и поэтому в их удовлетворении отказывает.

На основании изложенного, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мельниковой С.С. к ОАО «Связьстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение комнату №, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

       Председательствующий: