К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рукавишниковой Н.А. к ООО «Стройпорядчик- ЮГ» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Рукавишникова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадь 46,84 кв.м, жилой 17, 87 кв.м. В обоснование требований ссылается на то, что 28.09.2007 г. с ООО «Стройпорядчик- ЮГ» ( ранее ООО « ПСК Модуль») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект дольщику. Объектом долевого участия являлась <адрес> находящаяся в 1-м подъезде, на 12-м этаже, проектной общей площадью <адрес>м., жилой <адрес> кв.м. Согласно п. 2.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <адрес>. Денежные средства были оплачены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и отметками о внесении платежей, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, и вынужден был обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Майоров А.С. на требованиях настаивал, просил признать за его доверительницей право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, уточнив после изготовления технического паспорта общую площадь <адрес>,6 кв.м. и жилую 17,8 кв.м. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Горбунова Е.А. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, застройщиком были допущены отступления от утвержденной проектной документации, что влечет признаки самовольного строения. Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне и времени слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Рукавишниковой Н.А. и ООО «ПСК «Модуль», в настоящее время ООО «Стройпорядчик- ЮГ», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома литер 1 на земельном участке по адресу <адрес>, в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Объект дольщику (истцу). Объектом долевого участия являлась <адрес>, находящаяся в 1-м подъезде, на 12 этаже, проектной общей площадью 46,84 кв.м, жилой 17,87 кв.м. (л.д.6). Согласно п. 2.1 договора цена договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составлял <данные изъяты> оплата произведена в полном объеме. Дополнительным соглашением внесены изменения в п. 1.4 договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми срок сдачи дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Рассматривая по существу требования истца, суд руководствуется ст. 16. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Судом установлено, что на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, подъез<адрес>, этаж 12, общей площадью 43,45 кв.м., жилой 1784 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана истице, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости он не может, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Как следует из материалов дела, управлением государственного надзора <адрес> по результатам итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройподрядчик-ЮГ» (ООО ПСК Модуль) было отказано в выдаче заключения о соответствии построенного по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Указанные решения препятствуют истцу зарегистрировать право на квартиру, переданную ему застройщиком по акту приема-передачи, которой он пользуется, как собственник. Разрешая дело, суд учитывает нормы Градостроительного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 которого предусмотрено, что объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что готовность объекта незавершенного строительства по <адрес> составляет 100 %, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Удовлетворяя иск, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер <адрес>, площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, был передан в аренду ООО « ПСК Модуль» для строительства 10 эт. жилых домов, что подтверждается договором аренды, заключенным между администрацией МО <адрес> и генеральным директором ООО « ПСК Модуль» ФИО7 Распоряжением главы Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер <адрес> площадью <адрес>., расположенный по <адрес>, в <адрес> - многоэтажное жилищное строительство. Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> выдано ООО «ПСК Модуль» разрешение на строительство от 05.03.2007 <адрес> на объект капитального строительства «3-х секционного жилого дома литер «1» (площадь застройки 1210, 25 кв.м. этаж 16, количество секций 3, общая площадь квартир 12092, 32 кв.м., жилая площадь квартир 6040, 64 кв.м. общая площадь офисных помещений 1012, 24 кв.м., строительный объем 54381, 32 кв.м., в том числе ниже отм. 0.000 - 3029, 6 кв.м., общее количество квартир 224, в том числе однокомнатных 80, двухкомнатных 128, трехкомнатных 16 ) на земельном участке площадью 23618 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> внутригородском округе. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что степень готовности жилого дома составляет 100%, но дом не введен в эксплуатацию, суд находит основания для удовлетворения иска в части признания права собственности на квартиру, расположенную в доме, не сданном в эксплуатацию. Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что истец проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию. Изготовленным истицей техническим паспортом уточнены общая и жилая площадь оплаченной квартиры. На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Рукавишниковой Н.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. и жилой 17,8 кв.м., расположенную на 12-м этаже в 1-м подъезде многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. судья